خرید ملک در ترکیه

در کدام شهرهای ترکیه می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟

طبق قوانین مهاجرتی کشور ترکیه از سال ۲۰۲۰ به‌بعد، در برخی از شهرهای توریستی و پرجمعیت کشور ترکیه که مملو از مهاجران خارجی هستند، امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک وجود ندارد. بااین‌حال، دولت ترکیه قوانینی وضع کرده است که به مهاجران خارجی اجازه می‌دهد تا در برخی از منطقه‌ها و محله‌های خلوت‌تر شهرهای توریستی این کشور نیز ازطریق خرید ملک اقامت دریافت کنند.

آن دسته از شهرهای ترکیه که می‌توان از طریق خرید ملک در آن‌ها اقامت این کشور را گرفت، عبارت‌اند از:

• استانبول
• آنکارا
• ازمیر
• ترابزون
• کارادنیز
• آنتالیا
• بورسا
• بدروم

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه کدام اند؟

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، شهرهایی هستند که تعداد مهاجران خارجی کمتری دارند، قیمت ملک در آن‌ها نسبتا ارزان است، گردشگران زیادی دارند و در‌عین‌حال سرمایه‌گذاران خارجی کشورهای همسایه مانند ایران و روسیه، در آن‌ها زیاد سرمایه‌گذاری نکرده‌‌اند.

شهرهایی که در‌ادامه نام برده‌ایم، ازجمله شهرهایی هستند که از‌نظر اقتصادی در وضعیت مناسبی قرار دارند و هنوز از ظرفیت کافی برای فروش ملک به سرمایه‌گذاران خارجی متقاضی اقامت ترکیه بهره می‌برند:

• استانبول (فقط برخی از محله‌های بخش آسیایی)
• آنکارا
• آنتالیا (مناطق غیرساحلی)
• بورسا
• ازمیر
• بدروم (مناطق غیرساحلی)

درادامه، شرایط مهاجرتی و خرید ملک در هریک از این شهرهای ترکیه را بررسی می‌کنیم.

استانبول

استانبول پرجمعیت‌ترین و یکی از شهرهای توریستی و مهاجرتی محبوب ترکیه است. در ۵ سال گذشته، تعداد مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی شهر استانبول به‌حدی رسید که دولت ترکیه این شهر را از فهرست شهرهای مهاجرپذیر این کشور حذف کرد. در‌حال‌حاضر، فقط در قسمت‌های محدودی از مناطق کم‌جمعیت بخش آسیایی شهر استانبول امکان خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه وجود دارد. توصیه می‌کنیم قبل از اقدام برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در استانبول، درباره مناطق مهاجرپذیر این شهر و قیمت املاک در آن‌ها به‌خوبی تحقیق کنید.

آنکارا

آنکارا، پایتخت ترکیه، یکی از شهرهای مهاجرپذیر و نسبتا شلوغ این کشور شناخته می‌شود؛ اما قیمت ملک در آنجا ارزان‌تر از استانبول و آنتالیا است. وجود ساختمان‌های دولتی مهم و اصلی در آنکارا، باعث شده است تا دولت ترکیه نظارت شدیدی روی تعداد مهاجران خارجی آنکارا کند تا امنیت پایتخت این کشور حفظ شود. اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در آنکارا اقامت ترکیه را دریافت کنید، باید در محله‌های اطراف شهر و حومه آنکارا به‌دنبال ملک مدنظرتان بگردید.

آنتالیا

آنتالیا گران‌ترین شهر ساحلی کشور ترکیه است و سالانه از میلیون‌ها گردشگر داخلی و خارجی میزبانی می‌کند. قیمت ملک در شهر آنتالیا از بسیاری از شهرهای ترکیه گران‌تر است و اغلب ملک‌های این شهر ویلایی یا تجاری هستند. نکته مهم اینکه شرکت‌های هواپیمایی ایرانی اجازه ندارند مستقیما به آنتالیا پرواز کنند و همه پروازهای مستقیم ایران به این شهر با شرکت‌های هواپیمایی خارجی انجام می‌شوند. آنتالیا به‌دلیل آب‌و‌هوای مطبوع و امکان رشد ارزش ملک، یکی از ‌شهرهای محبوب ترکیه برای خرید ملک و اخذ اقامت است.

بورسا

بورسا ازجمله شهرهای کوچک و کم‌جمعیت ترکیه است که باتوجه‌به وسعت کمش، گردشگران داخلی و خارجی زیادی دارد و از‌نظر اقتصادی و ارزش ملک نیز، در حال رشد است. دولت ترکیه در برخی از محله‌های شهر بورسا امکان سرمایه‌گذاری خارجی و اخذ اقامت از طریق خرید ملک را فراهم کرده است. توصیه می‌کنیم که قبل از خرید ملک در شهر بورسا، درباره محله‌های مهاجرپذیر و تجاری این شهر به‌خوبی تحقیق کنید.

ازمیر

ازمیر نیز یکی از شهرهای نسبتا کوچک، اما پرجمعیت ترکیه است و گردشگران داخلی و خارجی زیادی دارد. بسیاری از دانشگاه‌های معتبر ترکیه در این شهر واقع شده‌اند؛ به‌همین‌دلیل، تعداد مهاجران خارجی شهر ازمیر هرساله در حال افزایش است. ازمیر نیز مانند بسیاری از شهرهای مهاجرپذیر ترکیه، مملو از سرمایه‌گذاران خارجی در حوزه املاک و ازنظر ارزش مستغلات، در حال رشد است. پیشنهاد می‌کنیم که قبل از اقدام برای خرید ملک در شهر ازمیر، درباره محله‌های مهاجرپذیر این شهر به‌اندازه کافی تحقیق کنید.

بدروم

بدروم یکی دیگر از شهرهای ساحلی و توریستی کشور ترکیه است که با وجود جمعیت زیاد گردشگران داخلی و خارجی، از شهرهای ساحلی دیگر ترکیه مانند آنتالیا و فتحیه ارزان‌تر است. بدروم با وجود وسعت اندکش، ازنظر قدرت اقتصادی و ارزش ملک و مستغلات همواره در حال رشد است. دولت ترکیه برخی از مناطق غیرساحلی شهر بدروم را برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری خارجی آزاد اعلام کرده است. بااین‌همه، توصیه می‌کنیم که قبل از اقدام برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در بدروم، درباره مناطق مهاجرپذیر این شهر تحقیق کنید.

سرمایه لازم برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در ترکیه به‌منظور دریافت اقامت ۷۵هزار دلار است. با این میزان سرمایه می‌توانید اقامت موقت ۱ساله ترکیه را دریافت کنید. اگر حداقل سرمایه‌تان ۴۰۰هزار دلار باشد، بعد از خرید ملک در ترکیه بلافاصله می‌توانید اقامت دائم و بعد از ۱ سال، تابعیت و گذرنامه این کشور را اخذ کنید. توجه کنید که درصورت دریافت اقامت موقت ترکیه ازطریق خرید ملک، اجازه ندارید در این کشور کار کنید.

ارزانترین شهرها

ارزانترین شهرهای ترکیه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک عبارت‌اند از:

• بورسا
• ازمیر
• بدروم

فراموش نکنید که قوانین مهاجرتی و حداقل سرمایه موردنیاز برای گرفتن اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، در تمامی شهرهای این کشور یکسان است. منظور از ارزانترین شهرهای ترکیه به‌منظور دریافت اقامت، ارزان‌بودن ملک در این شهرها و کم‌بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و دریافت اقامت مانند هزینه انتقال سند، مالیات انتقال سند، کمیسیون شرکت‌های املاک و مستغلات، قبوض مصرفی ملک، بیمه و مالیات مالکیت در منطقه مدنظر است.

گرانترین شهرها

گرانترین شهرهای ترکیه برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک ازاین‌قرارند:

• استانبول
• آنکارا
• آنتالیا

دقت کنید که قوانین مهاجرتی و حداقل سرمایه مورد‌نیاز به‌منظور اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، در تمامی شهرهای ترکیه یکسان است. منظور از گرانترین شهرهای ترکیه برای دریافت اقامت، گران‌بودن ملک در این شهرها و زیاد‌بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و دریافت اقامت مانند هزینه انتقال سند، مالیات انتقال سند، کمیسیون شرکت‌های املاک و مستغلات، قبوض مصرفی ملک، بیمه و مالیات مالکیت در منطقه مدنظر است.

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه چیست؟

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه شامل «شرایط خرید ملک در ترکیه» و «شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه» می‌شوند.

شرایط خرید ملک در ترکیه

شرایط خرید ملک در ترکیه ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید سرمایه‌گذاری خارجی این کشور تغییر کنند؛ اما این شرایط در‌حال‌حاضر بدین‌شرح‌اند:

• داشتن سرمایه موردنیاز برای خرید ملک مدنظر
• داشتن حساب بانکی ترکیه به نام شخص خریدار
• نداشتن سوءپیشینه
• داشتن گذرنامه معتبر (حداقل ۱ سال اعتبار)
• حداقل سن ۱۸ سال
• داشتن اقامت ۱ساله کشور ترکیه

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید مهاجرتی این کشور تغییر کنند؛ بااین‌حال، این شرایط در‌حال‌حاضر ازاین‌قرارند:

• داشتن حداقل ۷۵هزار دلار سرمایه (برای اقامت موقت)
• داشتن حداقل ۴۰۰هزار دلار سرمایه (برای اقامت دائم و شهروندی)
• حفظ ملک و سرمایه تا ۳ سال
• داشتن حساب بانکی ترکیه به نام صاحب خانه
• نداشتن سوءپیشینه
• داشتن گواهی سلامت و بیمه درمانی
• پرداخت بیمه و مالیات

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه کدام است؟

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه شامل «مدارک خرید ملک در ترکیه» و «مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه» می‌شوند. درادامه، هریک از این مدارک را جداگانه بررسی می‌کنیم.

مدارک خرید ملک در ترکیه

مدارک خرید ملک در ترکیه ممکن است هرساله باتوجه به قوانین جدید سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور تغییر کنند؛ اما درحال‌حاضر مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه عبارت‌اند از:

• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• گواهی عدم سوءپیشینه
• ۲ قطعه عکس پاسپورتی
• حداقل سرمایه موردنیاز
• کارت اقامت موقت ترکیه (درصورت نیاز)
• حساب بانکی ترکیه به نام شخص خریدار

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید مهاجرتی این کشور تغییر کنند؛ ولی در‌حال‌حاضر مدارک مورد‌نیاز برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک ازاین‌قرارند:

• کارت اقامت موقت ترکیه (درصورت نیاز)
• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• حداقل سرمایه موردنیاز
• ۲ قطعه عکس پاسپورتی
• گواهی عدم سوءپیشینه
• سند رسمی ملک در ترکیه به نام متقاضی اصلی اقامت
• سوابق بیمه
• سوابق مالیاتی
• بیمه درمانی
• حساب بانکی ترکیه به نام سرمایه‌گذار اصلی
• گواهی سلامت پزشکی

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه شامل ۲ بخش «مراحل خرید ملک در ترکیه» و «مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه» می‌شوند. در‌ادامه، هریک از این مراحل را گام‌به‌گام توضیح می‌دهیم.

مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه به‌ترتیب بدین‌شرح‌اند:

1. درباره شرایط، هزینه، قوانین و مقررات خرید ملک در ترکیه به‌خوبی تحقیق کنید.
2. باتوجه‌به شرایط و سرمایه‌تان، ملک مدنظر را در شهر و منطقه مناسب پیدا و درباره شرایط فروش آن تحقیق کنید. برای این کار می‌توانید از شرکت‌های مشاوره ملک و مستغلات در کشور ترکیه کمک بگیرید.
3. پس از انجام تحقیقات درباره نحوه و شرایط انتقال سرمایه به فروشنده در کشور ترکیه، از مشاوران و وکلای قانونی این حوزه کمک بگیرید تا سرمایه خود را با کمترین خطر به کشور ترکیه منتقل کنید و ملک مدنظرتان را بخرید.

به‌دلیل پیچیدگی مراحل قانونی و اداری سرمایه‌گذاری املاک در کشور ترکیه، توصیه می‌کنیم که در تمامی مراحل انتقال سرمایه و انتقال سند، از وکلا و مشاوران حقوقی و مجرب حوزه سرمایه‌گذاری خارجی و خرید ملک در ترکیه کمک بگیرید.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ازاین‌قرارند:

1. بعد از خرید ملک در ترکیه، با ارائه سند ملک به اداره مهاجرت این کشور، باید برای دریافت کارت اقامت خود اقدام کنید.
2. باتوجه‌به قوانین مهاجرتی کشور ترکیه در زمان خرید ملک و میزان سرمایه‌تان، اقامت موقت یا دائم این کشور را دریافت می‌کنید. برای حفظ اخذ اقامت موقت ترکیه، باید سرمایه‌تان را حداقل تا ۳ سال حفظ و از فروش ملک خودداری کنید.
3. در‌صورتی‌که حداقل سرمایه شما ۴۰۰هزار دلار باشد، بعد از خرید ملک در ترکیه، می‌توانید بلافاصله اقامت دائم و پس از گذشت ۱ سال، تابعیت و گذرنامه این کشور را دریافت کنید.

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه بدین‌شرح‌اند:

• قبل از خرید ملک و انتخاب شهر مدنظر در ترکیه برای مهاجرت، حتما قوانین و مقررات مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی این کشور را به‌خوبی مطالعه کنید. برای آگاهی کامل از قوانین و شرایط سرمایه‌گذاری خارجی و قوانین مهاجرتی ترکیه، توصیه می‌کنیم که از شرکت‌های مشاوره و وکلای قانونی مهاجرت به این کشور کمک بگیرید.
• دولت ترکیه هرساله تعداد شهرهای مهاجرپذیر این کشور را کاهش می‌دهد و محله‌های قابل‌استفاده در شهرهای مختلف برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری خارجی را تغییر می‌دهد. قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در ترکیه و سرمایه‌گذاری در این کشور، مطمئن شوید که از تازه‌ترین اخبار و اطلاعات سرمایه‌گذاری مهاجرتی آنجا آگاه هستید.
• قوانین سرمایه‌گذاری خارجی و مهاجرتی ترکیه هرساله و به‌صورت مداوم در حال تغییر هستند. پس قبل از تصمیم‌گیری برای خرید ملک در این کشور، مطمئن شوید که از جدیدترین اخبار و قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری ترکیه مطلع هستید.
• بعد از انتخاب شهر مدنظر برای خرید ملک در ترکیه، از افرادی که پیش از شما در آن شهر یا منطقه به‌خصوص ملک خریده‌اند و سرمایه‌گذاری کرده‌اند، مشاوره و راهنمایی بخواهید.
• توصیه می‌کنیم در تمامی مراحل اداری و قانونی و تحقیقاتی اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک و مراحل انتقال سرمایه و به‌نام‌زدن سند، از وکلای قانونی و مشاوران مجرب این حوزه کمک بگیرید.
• به اخبار ضدونقیض و اطلاعات ناقصی که از افراد غیرمتخصص در حوزه سرمایه‌گذاری خارجی در کشور ترکیه می‌شنوید، اعتماد نکنید و اطلاعات موردنیاز خود را فقط از وکلای قانونی و شرکت‌های مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی کشور ترکیه دریافت کنید.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه عبارت‌اند از:

• امکان اخذ اقامت موقت و دائم ترکیه
• امکان اخذ شهروندی و گذرنامه ترکیه
• امکان سفر به ۱۱۸ کشور دنیا بدون نیاز به اخذ ویزا
• بهره‌مندی از امکانات رفاهی و درمانی ترکیه
• امکان تحصیل و کار در ترکیه
• تضمین آینده خانواده و فرزندان
• جلوگیری از افت ارزش سرمایه در ایران
• امکان رشد سرمایه اولیه
• درآمدزایی ازطریق اجاره‌دادن ملک در ترکیه
• سودآوری سرمایه اولیه
• زندگی در کشوری خوش‌آب‌و‌هوا و ارزان

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ازاین‌قرارند:

• زیاد‌بودن سرمایه مورد‌نیاز برای خرید ملک
• احتیاج به کارت اقامت موقت برای خرید ملک
• پیچیدگی مراحل قانونی و اداری
• امکان تغییر قوانین مهاجرتی ترکیه