خرید ملک در سوئیس
سوئیس یکی از کشورهای ایدئال دنیا برای زندگی است؛ به‌همین‌دلیل، بسیاری از افراد تصمیم می‌گیرند تا در این کشور ملک بخرند. اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس امکانپذیر نیست؛ اما یکی از روش‌های مهم سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.کشور سوئیس ازلحاظ کیفیت زندگی و پایداری اقتصادی ازجمله کشورهای برتر جهان محسوب می‌شود. افزون‌براین، زیبایی چشمگیر این کشور بسیاری از افراد را به خرید ملک در آنجا سوق داده است. برخلاف بسیاری از کشورهای اروپایی، خرید ملک به‌تنهایی به اخذ اقامت کشور سوئیس منجر نمی‌شود. بااینحال، اگر به‌دنبال راه سرمایه‌گذاری مطمئنی هستید، خرید ملک در این کشور سود درخورتوجهی برایتان به‌همراه خواهد داشت.اگر از راه‌های مختلف مانند اشتغال و ثبت شرکت موفق شوید اقامت کشور سوئیس را بگیرید، محدودیتی درزمینه خرید ملک برایتان وجود نخواهد داشت. در‌غیر‌این‌‌صورت، برای خرید ملک در مناطق تعیین‌شده دولت سوئیس باید اقدام کنید.
در کدام شهرهای سوئیس می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟
در بسیاری از کشورهای اروپایی مانند پرتغال، شهروندان غیراتحادیه اروپا با خرید ملک می‌توانند اقامت آن کشور را دریافت کنند؛ اما درباره سوئیس این قاعده صدق نمی‌کند. اگر شهروند کشورهای غیر‌اروپایی هستید، به خرید ملک در منطقه‌ها و محله‌های تعریف‌شده دولت سوئیس مجاز هستید. همچنین، خرید ملک در این کشور را به‌عنوان روشی برای سرمایه‌گذاری می‌توانید در نظر بگیرید؛ اما دریافت اقامت آنجا از این طریق امکانپذیر نیست.
با در‌نظر‌گرفتن این توضیحات، نمی‌توان بهترین شهرهای سوئیس را برای دریافت اقامت نام برد؛ اما همچنان منطقه‌ها و شهرهایی وجود دارند که به‌عنوان سرمایه‌گذار خارجی می‌توانید در آن‌ها ملک بخرید. فراموش نکنید که اگر به‌عنوان شخص خارجی با مجوز اقامت در این کشور زندگی می‌کنید، به خرید ملک در هر منظقه‌ای مجاز هستید.
بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس کدام اند؟
اتباع خارجی فاقد اقامت کشور سوئیس درزمینه خرید ملک در این کشور محدودیت‌هایی دارند؛ زیرا دولت سوئیس محدودیت‌هایی را برای کنترل مالکیت اموال آنان در نظر گرفته است. به‌همین‌دلیل، نمی‌توان بهترین شهرهای سوئیس برای اقامت از طریق خرید ملک را نام برد.
بااینحال، به‌عنوان سرمایه‌گذار خارجی امکان خرید ملک در مناطق توریستی و استراحتگاه‌های اسکی سوئیس برایتان وجود دارد. درصورتی‌که قصد دارید از ملکتان برای انجام فعالیت‌های تجاری استفاده کنید، محدودیت‌های پیش رو کمتر خواهد بود. همچنین، با استفاده از روش ثبت شرکت می‌توانید ملک بخرید. در تمامی این روش‌ها باید مجوزهای لازم را ارائه دهید.
به‌منظور خرید ملک در سوئیس، بهتر است به برخی معیارهای مرتبط با منطقه مدنظرتان توجه کنید. برخی از این معیارها عبارت‌اند از:
- میزان ثبات و رشد اقتصادی در شهر
- قیمت ملک و روند بازار مسکن
- زیرساخت‌های شهری و دسترسی به حمل‌و‌نقل عمومی
- کیفیت زندگی مانند امنیت و نزدیکی به مکان‌های تفریحی و فرهنگی
سرمایه لازم برای خرید ملک در سوئیس چقدر است؟
سرمایه لازم برای خرید ملک در سوئیس به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی و قدمت ملک و روند بازار مسکن بستگی دارد. میانگین هزینه خرید ملک در این کشور حدود ۲۰۰هزار یورو است. قیمت ملک در شهرهای مختلف براساس امکانات و تراکم جمعیت و بازار مسکن در آن‌ها متفاوت است. درادامه، ارزانترین و گرانترین شهرهای سوئیس برای خرید ملک را معرفی می‌کنیم.
ارزانترین شهرها
ارزانترین شهرهای سوئیس برای خرید ملک عبارت‌اند از:
- ژورا
- سولوتورن
- نوشاتل
- گلاروس
- وله
گرانترین شهرها
گرانترین شهرهای سوئیس برای خرید ملک ازاینقرارند:
- زوگ
- ژنو
- نیدوالدن
- گراوبوندون
- زوریخ
شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس چیست؟
ازآنجاکه با خرید ملک در کشور سوئیس به‌طور مستقیم نمی‌توان اقامت گرفت، شرایطی هم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور وجود ندارد. با‌این‌همه، شهروندان خارجی با رعایت شرایط تعیین‌شده به خرید ملک در این کشور مجاز هستند. محدودیت‌های موجود برای شهروندان خارجی فاقد اجازه اقامت بیشتر از شهروندانی است که اقامت سوئیس را دریافت کرده‌اند.
برای خرید ملک در کشور سوئیس، بهتر است با شرایط و قوانین موجود آشنا باشید. شرایط لازم برای خرید ملک در سوئیس ازاینقرارند:
- خرید ملک در مناطق تعیین‌شده دولت
- مجوز خرید ملک در برخی مناطق
- خرید حداکثر ۱ ملک
- حداکثر ۲۰۰ مترمربع مساحت ملک
- حداکثر ۱۰۰۰ مترمربع مساحت کل زمین
- فراهم‌نبودن امکان اجاره ملک
- بازسازی و تعمیرات ملک در سال اول خرید
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس کدام است؟
به‌دلیل فراهم‌نبودن امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئيس، نمی‌توان مدارک مشخصی را در این زمینه بیان کرد. باوجوداین، با ارائه مدارک مشخصی می‌توانید برای خرید ملک در این کشور اقدام کنید. مدارک خرید ملک در سوئیس عبارت‌اند از:
- گذرنامه معتبر
- مجوز خرید ملک
- مدارک هویتی معتبر مانند شناسنامه و کارت ملی
- گواهی اثبات تمکن مالی
- گواهی اشتغال
- قرارداد خرید
- گواهی عدم سوءپیشینه
فراموش نکنید که برای خرید ملک در کانتون‌های مختلف سوئیس، ممکن است به ارائه مدارک و مجوزهای بیشتری نیاز داشته باشید. در این زمینه، بهتر است از افراد متخصص در این حوزه کمک بگیرید.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس امکانپذیر نیست؛ اما از سایر روش‌های سرمایه‌گذاری مانند ثبت شرکت می‌توانید برای دریافت اقامت این کشور استفاده کنید. برای اخذ اقامت دائم این کشور، باید مدت‌زمان مشخصی (حدود ۱۰ سال) را با مجوز اقامت موقت در سوئیس زندگی کرده باشید. دریافت مجوز اقامت موقت از طریق کار یا روابط خانوادگی امکانپذیر است. مجوز اقامت موقت این کشور را می‌توانید سالانه تمدید کنید.
اگر قصد دارید ملک را به‌عنوان سرمایه‌گذار بخرید، باید مراحل مشخصی را طی کنید. مراحل خرید ملک در سوئیس ازاینقرارند:
- به‌عنوان شهروند غیرمقیم سوئیس، مجوزها و شرایط لازم برای خرید ملک در این کشور را بررسی کنید.
- در مناطق توریستی تعیین‌شده دولت، ملکی متناسب با بودجه و ترجیحات خود انتخاب کنید.
- پس از انتخاب ملک، با فروشنده درباره قیمت و شرایط خرید آن مذاکرات لازم را انجام دهید.
- پیش‌نویس قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیم و حداقل ۱۰درصد قیمت ملک را به حساب فروشنده واریز کنید.
- در جلسه نهایی، قرارداد را امضا و مبلغ باقی‌مانده را پرداخت کنید.
- ملک خریده‌شده باید در دفتر ثبت املاک محلی ثبت شود تا حقوق مالکیت شما به‌رسمیت شناخته شود.
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس
خرید ملک در کشور سوئیس برای افراد خارجی با قوانین و محدودیت‌هایی همراه است. ازاین‌رو، بهتر است به نکات مشخصی در این زمینه توجه کنید.
برخی از نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئيس بدین‌شرح‌اند:
- به‌عنوان شخص خارجی براساس نوع ملک و منطقه مدنظرتان، به مجوزهای موردنیاز توجه کنید.
- مفاهیم حقوقی و مالیاتی این کشور را به‌خوبی بشناسید.
- با محدودیت‌های موجود درزمینه فروش یا اجاره ملک در هر منطقه آشنایی داشته باشید.
- ظرفیت‌های سوددهی هر منطقه را بررسی کنید.
- به موقعیت مکانی ملک و دسترسی آن به سیستم حمل‌و‌نقل عمومی و مکان‌های تفریحی توجه کنید.
- قرارداد را به‌دقت بررسی کنید تا شرایط پرداخت و قیمت ملک به‌درستی در آن ذکر شده باشند.
- بیمه‌های لازم برای ملک خود را دریافت کنید.
- از وکلا و متخصصان این حوزه کمک بگیرید.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس
کیفیت و مزایای زندگی در سوئیس به‌گونه‌ای است که بسیاری از افراد به خرید ملک در این کشور و دریافت اقامت آنجا ترغیب می‌شوند. از طریق خرید ملک نمی‌توان به‌طور مستقیم اقامت گرفت؛ اما برخی از مزایای خرید ملک در سوئیس عبارت‌اند از:
- کشوری با اقتصاد پایدار و دارای فضای امن برای سرمایه‌گذاری در ملک
- وجود سیستم آموزشی و درمانی و بهداشتی بسیار استاندارد
- داشتن ملک در یکی از کشورهای زیبای جهان
- هموارشدن مسیر برای اخذ اقامت این کشور از طریق سرمایه گذاری یا سایر روش‌ها
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس
درکنار مزایای زندگی در کشور سوئیس و خرید ملک در آنجا، بهتر است با برخی معایب احتمالی آن نیز آشنا شویم. معایب خرید ملک در سوئیس ازاینقرارند:
- گران‌بودن قیمت ملک در‌مقایسه‌با برخی کشورهای اروپایی
- عدم امکان اخذ اقامت با خرید ملک
- دسترسی محدود سرمایه‌گذاران خارجی به املاک موجود در کشور
- یادگیری زبان آلمانی و فرانسوی برای برقراری ارتباط با مردم
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در سوئیس
خیر، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئيس به طور مستقیم امکان پذیر نیست.
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در سوئیس حدود ۲۰۰هزار یورو است.
بهترین شهرهای سوئیس برای خرید ملک زوگ، ژنو، نیدوالدن، گراوبوندون و زوریخ هستند.
ژورا، سولوتورن، نوشاتل، گلاروس و وله ارزان ترین شهرهای سوئیس برای خرید ملک محسوب می شوند.
گران ترین شهرهای سوئیس برای خرید ملک عبارت اند از: زوگ، ژنو، نیدوالدن، گراوبوندون و زوریخ.