خرید ملک در سوئد
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد به‌طور مستقیم امکان‌پذیر نیست. همچنین سوئد برخلاف برخی دیگر از کشورها، از طریق خرید املاک ویزای طلایی اقامت ارائه نمی‌دهد. با‌این‌حال، خرید ملک در سوئد یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری سودآور است.سوئد کشوری توسعه‌یافته با اقتصادی قوی و زیرساخت‌هایی عالی است. یکی از دلایل سرمایه‌گذاری در حوزه ملک برای بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، دسترسی به طیف وسیعی از خدمات، از مراقبت‌های بهداشتی گرفته تا حمل‌ونقل عمومی است.خرید ملک در سوئد برای سرمایه‌گذاران خارجی مانند شهروندان آلمانی امکان‌پذیر است و محدودیت خاصی برای این کار وجود ندارد. گفتنی است که داشتن تابعیت سوئدی برای خرید ملک در سوئد الزامی نیست.
در کدام شهرهای سوئد می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟
دریافت اقامت سوئد از طریق خرید ملک در هیچ‌کدام از شهرهای سوئد امکان‌پذیر نیست. برای گرفتن اقامت این کشور، باید از روش‌های دیگر مانند پیداکردن کار یا سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت اقدام کرد.
بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در سوئد کدام اند؟
خرید ملک در سوئد بسته به موقعیت مکانی ازنظر قیمت تفاوت چشمگیری دارد. در این کشور، رقابت در بازار املاک، خواه آپارتمان و خواه کلبه‌ای درکنار دریاچه، بسیار شدید است.
به‌منظور خرید ملک در سوئد، توصیه می‌کنیم که قبل از خرید به موقعیت مکانی و ظرفیت‌های اقتصادی محل قرارگیری ملک توجه کنید. امکان ساخت‌و‌ساز و قدرت خرید مردم در آن منطقه، تاثیر بسزایی بر ارزش ملک خواهد گذاشت.
درادامه، به برخی از بهترین شهرها برای خرید ملک در سوئد اشاره می‌کنیم.
استکهلم
استکهلم، پایتخت و بزرگ‌ترین شهر سوئد، یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات سوئد به‌حساب می‌آید. این شهر قطب جهانی نوآوری و فرهنگ و تجارت است و اکثر استانداردهای مطلوب زندگی را دارد.
تقاضای زیاد ساکنان سوئدی و خارجی برای خرید مسکن در استکهلم، باعث افزایش قیمت‌ها و سودآوری در این بازار می‌شود. بر‌اساس گزارش «ایمیگرنت اینوست»، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در استکهلم ۹۷۴۴ یورو است و قیمت‌ها هر ۳ ماه حدود ۱٫۲درصد افزایش می‌یابد. در استکهلم گزینه‌های متنوعی از پنت‌هاوس تا آپارتمان برای سرمایه‌گذاری در حوزه ملک دردسترس قرار دارد.
گوتنبرگ
گوتنبرگ دومین شهر بزرگ سوئد و بزرگ‌ترین بندر منطقه نوردیک است. گوتنبرگ شهری پویا و پرجنب‌وجوش با میراثی غنی از فرهنگ و صنعت قدرتمند محسوب می‌شود. افزون‌براین، شهر مذکور به‌عنوان مقصدی محبوب برای گردشگران و دانشجویان و مهاجران شناخته می‌شود که همین امر موجب افزایش تقاضای برای خرید ملک در آنجا شده است.
متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در گوتنبرگ ۵۴۴۶ یورو برآورد می‌شود و قیمت‌ها در سال ۲۰۲۳ درمقایسهبا سال قبل ۷٫۳درصد افزایش یافته است. در گوتنبرگ از آپارتمان‌های پیشرفته تا خانه‌های دنج در حومه شهر را می‌توان برای سرمایه‌گذاری خرید.
مالمو
مالمو، سومین شهر بزرگ سوئد، در جنوب این کشور و نزدیک به مرز دانمارک قرار دارد. مهاجران با فرهنگ‌های مختلف این شهر را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند. مالمو درمقایسهبا سایر شهرهای بزرگ سوئد ازنظر سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بسیار مقرون‌به‌صرفه است.
میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در مالمو ۳۵۰۰ یورو تخمین زده می‌شود و قیمت‌ها هر ۳ ماه حدود ۱٫۲درصد افزایش می‌یابد. از آپارتمان‌های واقع در محله‌های قدیمی تا خانه‌های ییلاقی در حومه شهر را می‌توان در مالمو خرید.
اوپسالا
اوپسالا چهارمین شهر بزرگ سوئد و قدیمی‌ترین شهر دانشگاهی این کشور و شهری تاریخی و فرهنگی و آموزشی با جمعیت دانشجویی چشمگیر و شهرت علمی فراوان است. اوپسالا شهری در حال رشد با اقتصادی قوی و کیفیت زندگی مطلوب به‌شمار می‌رود.
تقاضای فراوان خرید و اجاره مسکن، به‌ویژه از سوی دانشجویان، اوپسالا را به مقصدی سودآور برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر یادشده ۴۴۴۶ یورو است. ناگفته نماند که قیمت ملک در اوپسالا در سال ۲۰۲۳ درمقایسهبا سال قبل ۸٫۹درصد افزایش یافته است. در اوپسالا، از آپارتمان‌های مرکز شهر تا خانه‌های حومه شهر را می‌توان برای سرمایه‌گذاری خرید.
لوند
لوند پنجمین شهر بزرگ سوئد و یکی دیگر از شهرهای دانشگاهی مشهور این کشور به‌حساب می‌آید. لوند شهری شناخته‌شده درزمینه نوآوری و پژوهش و کارآفرینی است که می‌تواند بر ارزش ملک تاثیرگذار باشد. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در لوند ۴هزار یورو است.
هلسینگبوری
هلسینگبوری ششمین شهر بزرگ سوئد و شهری تجاری و توریستی است که بندری پررفت‌وآمد دارد. این بندر در رشد اقتصادی هلسینگبوری تاثیرگذار بوده است. رشد اقتصادی هلسینگبوری را به گزینه‌ای سودآور برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل کرده است. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در هلسینگبوری حدود ۳هزار یورو برآورد می‌شود و قیمت‌ها در سال ۲۰۲۳ درمقایسهبا سال قبل ۶٫۷درصد افزایش یافته است.
سرمایه لازم برای خرید ملک در سوئد چقدر است؟
سرمایه لازم برای خرید ملک در سوئد به عواملی مانند موقعیت مکانی و نوع و متراژ ملک وابسته است. سرمایه موردنیاز در شهر مهم و بزرگی مانند استکهلم به‌ازای هر مترمربع از ۶هزار تا ۹هزار یورو تخمین زده می‌شود. دردسترس‌بودن امکانات شهری و دانشگاه‌ها و مرکزهای درمانی در شهرهای بزرگ سوئد، باعث می‌شوند تا برای خرید ملک به سرمایه بیشتری نیاز داشته باشید.
در شهرهای دیگر مانند گوتنبرگ و مالمو که از پایتخت فاصله دارند، باید به‌ازای هر مترمربع ملک از ۳۵۰۰ تا ۶هزار یورو پرداخت کنید. این در حالی است که قیمت املاک واقع در مناطق خارج از شهر به‌ازای هر مترمربع بین ۲هزار تا ۴هزار یورو است. گفتنی است که خرید خانه در مناطق شمالی سوئد درمقایسهبا مرکز کشور، به سرمایه کمتری نیاز دارد.
هزینه‌های جانبی برای خرید ملک در سوئد عبارتاند از:
- هزینه‌های تنظیم سند ملک: حدود ۲۵درصد از ارزش ملک
- هزینه مشاوره املاک: از ۳ تا ۵درصد از ارزش ملک
- هزینه ثبت قرارداد: نزدیک به ۱۰۰ یورو
ارزانترین شهرها
در جدول زیر، به ارزانترین شهرهای سوئد برای خرید ملک مسکونی اشاره کرده‌ایم:
| ارزانترین شهرهای سوئد برای خرید ملک | سرمایه لازم برای خرید هر مترمربع ملک |
|---|---|
| لینشوپینگ | ۴هزار یورو |
| مالمو | ۳۵۰۰ یورو |
| اوربرو | ۲۶۰۰ یورو |
| یوله | ۱۳۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو |
گرانترین شهرها
در جدول زیر، گرانترین شهرهای سوئد برای خرید ملک مسکونی را ذکر کرده‌ایم:
| گرانترین شهرهای سوئد برای خرید ملک | سرمایه لازم برای خرید هر مترمربع ملک |
|---|---|
| وسترنورلاند | ۱۲هزار و ۵۰۰ یورو |
| یولبوری | ۱۲هزار یورو |
| استکهلم | ۱۰هزار یورو |
شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد چیست؟
خرید ملک در سوئد به‌تنهایی به دریافت اقامت برای شهروندان مقیم کشورهای غیر‌اتحادیه اروپا منجر نمی‌شود. متقاضیان دریافت اقامت سوئد باید برای ویزای بلندمدت درخواست دهند و منابع مالی کافی و اشتغال خود را برای خرید ملک بتوانند اثبات کنند. فراموش نکنید که اتباع خارجی برای درک قوانین و الزامات خاص مربوط به مالکیت املاک در سوئد باید با اداره مهاجرت سوئد و متخصصان حقوقی مشورت کنند.
شرایط خرید ملک در سوئد
مهم‌ترین شرایط برای خرید ملک در سوئد ازاین‌قرارند:
- اجازه اقامت در سوئد از طریق شغل یا سرمایه‌گذاری
- سن بیش از ۱۸ سال
- اثبات تمکن مالی و اشتغال
- واجد‌شرایط‌بودن برای دریافت وام درصورت نداشتن توانایی خرید نقد
- اثبات نداشتن بدهی قبلی
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد
شرایطی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد وجود ندارد؛ چراکه به‌طورکلی این امر امکان‌پذیر نیست. به‌منظور دریافت اقامت این کشور، ابتدا باید از روشی دیگر مانند پیداکردن کار و روش‌های سرمایه‌گذاری غیر از خرید خانه، مانند ثبت شرکت در سوئد اقدام کنید.
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد کدام است؟
خرید ملک در سوئد می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآوری در این کشور باشد. گفتنی است که برای اخذ اقامت سوئد باید از روش سرمایه‌گذاری دیگری استفاده کنید. باتوجه‌به اینکه خرید ملک راهی برای گرفتن اقامت نیست، مدارکی هم برای این کار در نظر گرفته نشده است.
اگر از قبل اقامت این کشور را گرفته‌اید، از طریق خرید ملک می‌توانید سرمایه‌گذاری کنید؛ درنتیجه، به چندین مدرک نیاز خواهید داشت که درادامه، آن‌ها را معرفی می‌کنیم.
مدارک خرید ملک در سوئد
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در سوئد بسته به نوع ملک و متراژ و شرایط خریدار متفاوت است. به‌طورکلی، مدارک خرید ملک در سوئد بدین‌شرح‌اند:
- پاسپورت معتبر
- کارت اقامت سوئد
- صورت‌حساب بانکی نشان‌دهنده موجودی کافی برای پرداخت قیمت خرید ملک
- نامه تایید وام مسکن (درصورت دریافت وام)
- گواهی اشتغال و فیش حقوقی
- فرم درخواست خرید ملک
- قرارداد خرید ملک امضا‌شده خریدار و فروشنده
- سند مالکیت ملک
- گواهی نقشه‌برداری از ملک
- تاییدیه از اداره مالیات سوئد مبنی‌بر پرداخت مالیات نقل‌وانتقال ملک
مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد
خرید ملک در سوئد بدون داشتن اقامت این کشور امکان‌پذیر نیست؛ بنابراین، مدارکی برای انجام این کار وجود ندارد.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد هیچ مرحله‌ای ندارد؛ چراکه برای اینکه اجازه داشته باشید در این کشور ملک بخرید، باید اقامت آنجا را به روشی دیگر دریافت کرده باشد. درصورتی‌که مقیم سوئد هستید و قصد دارید درزمینه املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید، چندین مرحله را باید پشت‌سر بگذارید. درادامه، مراحل خرید ملک در سوئد را توضیح می‌دهیم.
مراحل خرید ملک در سوئد
مراحل خرید ملک در سوئد ازاین‌قرارند:
- جست‌وجوی ملک: اولین قدم پیداکردن ملک مناسب از طریق آژانس‌های املاک یا آگهی‌های آنلاین یا افراد مطمئن است.
- بازدید و بررسی ملک: از املاک مدنظر بازدید و وضعیت کلی و محیط خانه را بررسی کنید.
- پیشنهاد خرید: پیشنهاد خرید خود را به فروشنده ارائه دهید. این پیشنهاد باید شامل شرایط و بازه زمانی انجام معامله باشد.
- بررسی‌های حقوقی و مالی: وکیلی مجرب استخدام کنید تا قراردادها را بررسی و درباره وضعیت حقوقی ملک تحقیق کند.
- تامین مالی: برای خرید ملک از طریق وام بانک یا کارگزارهای وام، از وضعیت مالی خود مطمئن شوید.
- امضای قرارداد: قرارداد خرید را امضا و برای رزرو ملک، مبلغی به‌عنوان پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰درصد) پرداخت کنید.
- انتقال مالکیت: معامله را با پرداخت باقی‌مانده مبلغ خرید و از طریق انتقال بانکی نهایی کنید.
- ثبت مالکیت: ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک سوئد ثبت کنید.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد
مرحله‌ای برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد وجود ندارد؛ زیرا با خرید خانه نمی‌توانید اقامت سوئد را دریافت کنید. به‌منظور اخذ اقامت این کشور، باید از روش‌های مهاجرتی دیگر استفاده کنید.
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد
اگر در پی خرید ملک در سوئد هستید، باید برخی نکات را مدنظر قرار دهید. نکات قابل‌توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد ازاین‌قرارند:
تحقیق درباره بازار ملک
قبل از شروع به جست‌وجو برای پیداکردن ملک مدنظر، درباره بازار املاک سوئد تحقیق کنید. وبسایت آژانس‌های املاک منبع مناسبی برای آشنایی با آمار و قیمت املاک در سوئد هستند.
دریافت وام
با چند بانک درباره دریافت وام مسکن و قوانین مربوط به آن در سوئد صحبت کنید و تعهد کتبی برای دریافت وام مسکن بگیرید.
بازدید از املاک مختلف
از محله‌های مختلف دیدن کنید؛ چراکه این کار به شما کمک می‌کند تا منطقه و نوع خانه دلخواهتان را بهتر بشناسید و معیارهای خود را برای انتخاب نهایی مشخص کنید.
الزام‌آورنبودن پیشنهادهای اولیه برای خرید ملک
توجه کنید که پیشنهادهای اولیه الزام‌آور نیستند. تا زمانی‌که هر دو طرف معامله، یعنی خریدار و فروشنده، قرارداد نهایی را امضا نکنند، معامله قطعی نمی‌شود و پیشنهاد اولیه در قرارداد الزام‌آور نیست.
استفاده از مشاور و کارگزار املاک
فروشنده ملک کارگزاران املاک در سوئد را استخدام می‌کند؛ اما این کارگزاران موظف‌اند تا منافع خریدار را نیز در نظر بگیرند. پیشنهاد می‌کنیم که از دانش و تجربه آنان برای تصمیم‌گیری نهایی درباره خرید ملک استفاده کنید.
بررسی دقیق ملک
در سوئد، خریدار مسئولیت زیادی در بررسی ملک دارد. پس ملکی که می‌خواهید بخرید، به‌طور کامل بررسی کنید و درصورت لزوم، از بازرس حرفه‌ای کمک بگیرید.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد
خرید ملک به‌منظور سرمایه‌گذاری یا زندگی در سوئد مزایای مختلفی دارد. مزایای خرید ملک در سوئد عبارتاند از:
- اقتصاد قوی و شرایط سیاسی پایدار
- سودآوری سرمایه‌گذاری درزمینه املاک و مستغلات
- هزینه‌های ارزان زندگی
- استانداردهای مطلوب زندگی
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد
خرید ملک در سوئد درکنار مزایایش، معایبی نیز دارد که نباید از آن‌ها چشم‌پوشی کرد. معایب خرید ملک سوئد ازاین‌قرارند:
- مالیات‌های زیاد
- عدم امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک
- کمبود ملک مسکونی برای خرید و رقابت شدید
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در سوئد
خیر، متاسفانه اخذ اقامت از طریق خرید ملک در سوئد امکان پذیر نیست.
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در سوئد، به ازای هر مترمربع از ۱۳۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو متغیر است.
بهترین شهرهای سوئد برای خرید ملک، شهرهای استکهلم و مالمو و گوتنبرگ هستند.
شهرهای مالمو و اوربرو و یوله ارزان ترین شهرهای سوئد برای خرید ملک هستند.
گران ترین شهرهای سوئد برای خرید ملک وسترنورلاند و یولبوری و استکهلم محسوب می شوند.