خرید ملک در اسپانیا
کشور اسپانیا ازلحاظ اقتصادی ثبات مناسبی دارد و گزینه‌های متنوعی برای خرید ملک در این کشور وجود دارند. ازاین‌رو، بسیاری از افراد به‌دنبال دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا هستند.دریافت اقامت کشور اسپانیا امکان کار و زندگی و تحصیل در این کشور را برایتان فراهم می‌کند. یکی از راه‌های دریافت اقامت این کشور سرمایهگذاری در املاک است. ازاین‌رو، دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا برای بسیاری از سرمایه‌داران گزینه مناسبی است.با حداقل ۵۰۰هزار یورو می‌توانید در یک یا چند ملک سرمایهگذاری کنید و پس از ۱ سال، برای اعضای خانواده‌تان درخواست اقامت دهید. دولت اسپانیا از ورود سرمایه‌گذاران به این کشور استقبال می‌کند و برای این منظور، در بازار مسکن شهرهای مختلف، شرایط مطلوبی فراهم کرده است. شما می‌توانید انواع خانه‌های آپارتمانی و ویلایی را برای سرمایهگذاری انتخاب کنید.
در کدام شهرهای اسپانیا می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟
دولت اسپانیا این امکان را دراختیار شهروندان غیراتحادیه اروپا قرار داده است تا با سرمایهگذاری در شهرهای مختلف این کشور، بتوانند اقامت آن را به‌دست آورند. برخی از شهرهای مهم اسپانیا که از طریق خرید ملک در آنها می‌توان اقامت این کشور را گرفت، عبارت‌اند از:
- بارسلون
- مادرید
- ماربلا
- والنسیا
- مالاگا
سرمایهگذاری در هریک از این شهرها شرایط و ویژگی‌های خاص خود را دارد. با بررسی وضعیت و شرایط خرید ملک در آنها، می‌توانید بهترین گزینه را انتخاب کنید.
بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا کدام اند؟
اسپانیا شهرهای متعددی دارد که در فهرست شهرهای ایدئال برای خرید ملک قرار می‌گیرند. هنگام انتخاب شهر مناسب برای سرمایهگذاری، باید به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، سیاست‌های دولت، بازار خریدوفروش مسکن، مراکز آموزشی و تفریحی و نوع خانه‌های موجود در آن توجه کنید. معیارهای ذکر‌شده بر ارزش ملک خریده‌شده تاثیرگذارند. درادامه مقاله، بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا را معرفی می‌کنیم.
شهر مادرید
مادرید، پایتخت اسپانیا، شهری با فرهنگ غنی و موقیعت‌های کاری متعدد است؛ به‌طوری‌که افراد با تخصص‌ها و مهارت‌های مختلف در آنجا می‌توانند در حوزه‌های گوناگون مشغول کار شوند. مادرید شهری پر‌جنب‌و‌جوش است که انواع جشنواره‌ها در آن برگزار می‌شوند و فضاهای طبیعی و پارک‌های متنوع، انرژی مضاعف به شهر بخشیده‌اند. در این شهر، امکان انجام کارهای متنوع در حوزه‌های گوناگون وجود دارد. به‌همین‌دلیل، مادرید یکی از شهرهای ایدئال اسپانیا برای سرمایهگذاری در سال ۲۰۲۴ به‌شمار می‌آید.
شهر بارسلون
بارسلون ازجمله شهرهای ساحلی زیبای اسپانیا است که به فرهنگ و معماری منحصربه‌فرد خود شناخته می‌شود. آب‌و‌هوای این شهر در تمام طول سال معتدل و میانگین دمای هوا بین ۱۵ تا ۲۶ درجه سانتی‌گراد است. بنابراین، اگر به شهرهای آفتابی و کم‌باران برای زندگی علاقه دارید، بارسلون گزینه مناسبی است. قیمت ملک در مناطق مختلف این شهر متفاوت است و با در‌نظر‌گرفتن بودجه خود، می‌توانید منطقه مناسب برای خرید ملک را انتخاب کنید.
شهر مالاگا
اگر قصد دارید در شهرهای ساحلی اسپانیا ملک بخرید، شهر مالاگا انتخاب هوشمندانه‌ای است. ازلحاظ قدرت اقتصادی، این شهر رتبه چهارم را در اسپانیا دارد. در چند سال اخیر، طیف گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران سرمایه خود را وارد مالاگا کرده‌اند و ازلحاظ اقتصادی وضعیت مطلوب و رو به رشدی دارد. شهر مالاگا هرآنچه برای زندگی آرام و دور از استرس نیاز دارید، دراختیارتان قرار می‌دهد. همین ویژگی‌های مناسب این شهر را به یکی از شهرهای برتر اسپانیا برای خرید ملک تبدیل کرده‌اند.
شهر آلیکانته
اگر املاک شهر مالاگا برایتان جذاب نیست، بهتر است نگاهی به گزینه‌های موجود در شهر آلیکانته بیندازید. این شهر نیز ساحلی است و زیبایی‌های خاص خود را دارد. از خانه‌های آپارتمانی امروزی گرفته تا انواع ویلا، می‌توانید ملک مناسبتان را در این شهر پیدا کنید. یکی از ویژگی‌های اصلی شهر آلیکانته، جمعیت زیاد انگلیسی‌زبانان است. به‌همین‌دلیل، اگر به زبان اسپانیایی تسلط ندارید، در تعامل با مردم با مشکل روبه‌رو نخواهید شد.
شهر ماربلا
شهر ماربلا برای افرادی مناسب است که به‌دنبال خانه‌های مجلل برای اقامت می‌گردند. در این شهر، بیش از ۳۲۰ روز از سال هوا آفتابی است؛ ازاین‌رو، انواع فعالیت‌های ویژه فضای باز را به‌راحتی می‌توانید انجام دهید. انواع املاک لوکس در مناطق متنوع این شهر برای بودجه‌های مختلف وجود دارند. بازار اجاره و خریدوفروش ملک در ماربلا پررونق است و برای اجاره و خرید ملک گزینه‌های متنوعی پیش رویتان قرار دارد.
سرمایه لازم برای خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
سرمایه لازم برای خرید ملک در اسپانیا حداقل ۵۰۰هزار یورو است. با این میزان سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، می‌توانید برای دریافت ویزای طلایی اسپانیا نیز اقدام کنید. همچنین، باید ثابت کنید که درآمد سالانه شما حداقل ۲۸۸۰۰ یورو است و از عهده تامین هزینه‌های زندگی برمی‌آیید. قیمت ملک در شهرهای مختلف اسپانیا با یکدیگر متفاوت است؛ به‌همین‌دلیل، می‌توانید متناسب با بودجه‌تان، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید. درادامه، ارزانترین و گرانترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک را معرفی می‌کنیم.
ارزانترین شهرها
ارزانترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک عبارت‌اند از:
- شهر بولاس در استان مورسیا
- شهر آلکاداته د لا خارا در استان تولدو
- شهر فوئنته اوبوخونا در استان کوردوبا
- شهر زاجار در استان گرانادا
گرانترین شهرها
گرانترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک ازاین‌قرارند:
- شهر سن سباستین در استان گوئیپوسکوای
- شهر بارسلون در استان بارسلونا
- شهر کالبیا در جزایر بالئاری
- شهر مارلبرا در استان مالاگا
- شهر مادرید در استان مادرید
شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا چیست؟
به‌عنوان شهروند غیراتحادیه اروپا برای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از این طریق، باید شرایط تعیین‌شده را داشته باشید. ازاین‌رو، پیش از هر اقدامی بهتر است شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خردی ملک در اسپانیا را به‌طور کامل بشناسید.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
- دریافت NIE یا شماره شناسایی اسپانیا
- داشتن حساب بانکی در اسپانیا
- تعیین نماینده مالیاتی در اسپانیا
- داشتن حداقل ۱۸ سال
- ثبت‌بودن ملک در اداره ثبت املاک اسپانیا
- داشتن قرارداد و ذکر قیمت ملک و شرایط پرداخت در آن
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
- خرید یک یا چند ملک به‌ارزش حداقل ۵۰۰هزار یورو
- تامین سرمایه بدون دریافت وام
- ارائه گواهی ثبت املاک
- نداشتن سوءسابقه کیفری
- ارائه گواهی‌ها و اسناد رسمی مبنی‌بر تکمیل خرید ملک
- ثبت ملک در اداره ثبت املاک اسپانیا
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا کدام است؟
برای خرید ملک در کشور اسپانیا و دریافت اقامت از این طریق، باید مدارک مشخصی ارائه دهید. پیچیدگی خاصی در نوع مدارک وجود ندارد؛ اما به کامل‌بودن آنها برای جلوگیری از رد‌شدن درخواست توجه کنید. درزمینه تکمیل مدارک می‌توانید از متخصصان این حوزه نیز کمک بگیرید. درادامه، مدارک خرید ملک در اسپانیا و مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق ملک در اسپانیا را ذکر کرده‌ایم.
مدارک خرید ملک در اسپانیا
- گذرنامه معتبر
- عکس پاسپورتی
- ارائه شماره مالیات (NIE)
- ویزای توریستی ۳ماهه اسپانیا
- گواهی عدم سوءپیشینه
- گواهی بانکی مبنی‌بر داشتن تمکن مالی کافی
- قرارداد خرید ملک
مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
- گواهی موجودی بانکی به مبلغ ۵۰۰هزار سرمایه
- گذرنامه معتبر
- گواهی آزمایش‌های پزشکی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- سند ملک خریده‌شده
- فرم درخواست اقامت تکمیل‌شده
- بیمه درمانی
- رسید پرداخت هزینه‌های درخواست
- عکس پاسپورتی
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
برای خرید ملک در اسپانیا و دریافت اقامت از این طریق، به طی‌کردن مراحل قانونی ملزم هستید. مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا به ۲ بخش تقسیم می‌شود:
- مراحل خرید ملک در اسپانیا
- مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
مراحل خرید ملک در اسپانیا
- بودجه خود را تعیین و مبالغی را محاسبه کنید که به‌صورت نقد و ازطریق وام می‌توانید تهیه کنید.
- بانک‌های اسپانیایی ارائه‌دهنده وام مسکن به افراد خارجی و شرایط آنها را بررسی کنید.
- برای دریافت پیش‌تاییدیه و پیشنهادها با بانک‌های اسپانیا تماس بگیرید.
- در بازار مسکن اسپانیا، ملک متناسب با شرایط خود را جست‌وجو کنید. در این مسیر، برای تجربه معامله مناسب با مشاوران املاک در ارتباط باشید.
- پس از انتخاب ملک، آن را بخرید و قسط‌های ماهانه وام مسکن را پرداخت کنید. مدت‌زمان پرداخت قسط بین ۵ تا ۳۰ سال متغیر است.
- پس از خرید ملک، آن را با شناسایی مالک جدید در دفتر املاک اسپانیا ثبت کنید.
- فرم‌های پرداخت مالیات نقل‌و‌انتقال ملک را تکمیل کنید.
- مالکیت امکانات عمومی را به نام خود منتقل کنید.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
- مدارک لازم را تهیه و جمع‌آوری کنید.
- فرم مرتبط را تکمیل کنید و به سفارت اسپانیا در ایران تحویل دهید.
- با ویزای توریستی ۳ماهه وارد کشور اسپانیا شوید.
- پس از انتخاب ملک و تنظیم پیش‌قرارداد، برای دریافت NIE اقدام کنید. این کد امکان انجام مبادلات در بانک‌های اسپانیا را برای شما فراهم می‌کند.
- برای خرید ملک، بیعانه را به حساب صاحب ملک واریز کنید.
- پس از گذشت ۱ تا ۲ ماه، برای دریافت ویزای بلندمدت اقامت درخواست دهید.
- حساب بانکی افتتاح و مبلغ باقی‌مانده را به حساب صاحب ملک واریز کنید.
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
هنگام خرید ملک در اسپانیا، بهتر است برای تجربه معامله بهتر نکاتی را مدنظر قرار دهید. نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا بدین‌شرح‌اند:
- اسناد ملکی و اطلاعات فروشنده و صاحب ملک را به‌دقت بررسی کنید. فراموش نکنید که امور مربوط به انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
- امکانات عمومی ملک مانند آب و برق و گاز را بررسی کنید و از درست‌بودن آنها مطمئن شوید.
- اطلاعات مربوط به ملک را از ثبت کاداستر دریافت کنید. از این طریق درباره محدودیت‌های ملک اطلاعاتی به‌دست خواهید آورد.
- بدهی‌های مربوط به ملک را بررسی کنید.
- بازرسی‌های عمومی و تخصصی ملک را انجام دهید.
- درزمینه خرید ملک و دریافت اقامت از این طریق با مشاوران حقوقی مشورت کنید.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
- امکان سفر به کشورهای اتحادیه اروپا بدون نیاز به ویزا
- برخورداری از شرایط مالیاتی مطلوب
- امکان اخذ وام از بانک‌های اسپانیا برای افزایش سرمایه
- امکان دریافت اقامت برای سایر اعضای خانواده
- نیازنداشتن به ارائه آزمون
- نیازنداشتن به ارائه مدرک زبان اسپانیایی
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
- نیاز به آشنایی با زبان اسپانیایی برای برقراری تعامل بهتر با افراد
- زیادبودن حداقل مبلغ لازم برای سرمایهگذاری
- وجود محدودیت در املاک برخی مناطق
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
بله، اخذ اقامت از طریق خرید ملک پس از ۳ تا ۵ سال زندگی در این کشور امکان پذیر است.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در اسپانیا ۵۰۰هزار یورو است.
بهترین شهرهای اسپانیا برای اقامت از طریق خرید ملک مادرید، بارسلون، مالاگا، آلیکانته و ماربلا هستند.
ارزان ترین شهرهای اسپانیا برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک ازاین قرارند: شهر بولاس در استان مورسیا، شهر آلکاداته د لا خارا در استان تولدو، شهر فوئنته اوبوخونا در استان کوردوبا و شهر زاجار در استان گرانادا.
گران ترین شهرهای اسپانیا برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک عبارت اند از: شهر سن سباستین در استان گوئیپوسکوای، شهر بارسلون در استان بارسلونا، شهر کالبیا در جزایر بالئاری، شهر مارلبرا در استان مالاگا و شهر مادرید در استان مادرید.
ازجمله مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا می توان به امکان سفر به کشورهای اتحادیه اروپا بدون نیاز به ویزا، برخورداری از شرایط مالیاتی مطلوب، امکان اخذ وام از بانک های اسپانیا برای افزایش سرمایه و امکان دریافت اقامت برای سایر اعضای خانواده اشاره کرد.