خرید ملک در قبرس جنوبی

در کدام شهرهای قبرس جنوبی می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟

طبق قوانین مهاجرتی کشور قبرس جنوبی، اخذ اقامت این کشور از طریق خرید ملک در تمامی شهرهای آن امکان‌پذیر است. خرید ملک در شهرهای بزرگ‌تر قبرس جنوبی بر روند و سرعت اخذ اقامت این کشور تاثیرگذار نیست؛ اما قطعا بر سرعت رشد و سودآوری سرمایه‌تان موثر است.

توجه کنید که کشورهای قبرس جنوبی و قبرس شمالی از یکدیگر تفکیک شده‌اند؛ اما شهر نیکوزیا، پایتخت کشور قبرس جنوبی، به ۲ بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است و همچنان به کشورهای قبرس شمالی و قبرس جنوبی تعلق دارد. آن بخش از شهر نیکوزیا که متعلق به قبرس شمالی و قاره آسیا است، اکنون «لفکوشا» نام دارد. هنگام خرید ملک در شهر نیکوزیا دقت کنید که در بخش اروپایی این شهر که متعلق به قبرس جنوبی است، ملک می‌خرید. برخی از شهرهای بزرگ‌ و معروف قبرس جنوبی عبارت‌اند از:

• نیکوزیا (پایتخت)
• لارناکا
• پافوس
• لیماسول
• لاپتا
• لاتسیا
• آیا ناپا

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی کدام اند؟

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی، شهرهایی هستند که تعداد مهاجران خارجی متقاضی خرید ملک در آن‌ها کمتر است؛ زیرا در این شهرها هنوز ظرفیت کافی برای خرید ملک وجود دارد و به‌دلیل کم‌بودن تعداد متقاضیان، روند و مراحل اخذ اقامت ممکن است با سرعت بیشتری انجام شود.

نیکوزیا، پافوس، لیماسول، لارناکا و آیاناپا ازجمله شهرهای کشور قبرس جنوبی هستند که وضعیت اقتصادی مناسبی دارند، زیرساخت‌های شهری در آن‌ها قوی‌تر است، املاک زیاد و متنوعی در آن‌ها برای خرید و سرمایه‌گذاری وجود دارد، تعداد گردشگران داخلی و خارجی در آن‌ها بیشتر از سایر شهرها است، بیشترین جمعیت ساکنان و کمترین جمعیت مهاجران را دارند و درمجموع شرایطشان برای مهاجرت خانوادگی مساعدتر است.

درادامه، شرایط مهاجرت و خرید ملک در هریک از این شهرهای قبرس جنوبی را بررسی می‌کنیم.

نیکوزیا (پایتخت)

شهر نیکوزیا پایتخت کشور قبرس جنوبی است. این شهر با حدود ۲۵۰هزار نفر ساکن بومی و حومه، پرجمعیت‌ترین و گران‌ترین شهر قبرس جنوبی شناخته می‌شود. در سال ۱۹۶۳، شهر نیکوزیا در پی اختلاف‌ها و درگیری‌های داخلی اقوام ترکی و یونانی کشور قبرس، به ۲ بخش اروپایی و آسیایی تقسیم شد. اکنون بخش جنوبی این شهر به کشور قبرس جنوبی تعلق دارد و بخشی از خاک قاره اروپا به‌حساب می‌آید.

اغلب آثار تاریخی مهم و برجسته شهر نیکوزیا مانند موزه باستان‌شناسی قبرس، مسجد سلیمیه، دیوارهای ونیزی و کلیساهای ترودوس همگی در بخش اروپایی این شهر واقع شده‌اند. وجود این آثار باعث افزایش نرخ گردشگران داخلی و خارجی این شهر می‌شود و به رشد اقتصادی و ارزش مستغلات این شهر کمک زیادی می‌کند.

پافوس

شهر پافوس از شهرهای ساحلی معروف قبرس جنوبی است و در قسمت جنوب‌غربی این کشور قرار دارد. جمعیت این شهر حدود ۳۰هزار نفر است. شهر پافوس میزبان دانشگاه‌های معتبر اروپایی است و جمعیت نسبتا جوانی دارد. اغلب املاک و مستغلات این شهر خانه‌های ویلایی و خانه‌های روستایی کنار آب هستند. یکی از مزایای خرید ملک در شهر پافوس این است که املاک تجاری آن، مانند مغازه و کافه‌های ساحلی را می‌توانید بخرید و علاوه‌بر اخذ اقامت قبرس جنوبی، کسب‌و‌کار خود را راه‌اندازی کنید.

لیماسول

شهر لیماسول در سواحل جنوبی قبرس جنوبی واقع شده است و نزدیک به ۱۰۰هزار نفر جمعیت دارد. لیماسول پس از شهر نیکوزیا، دومین شهر بزرگ و پرجمعیت قبرس جنوبی به‌حساب می‌آید و مهاجران و گردشگران داخلی و خارجی زیادی دارد. شهر لیماسول از شهرهای صنعتی و پیشرفته قبرس جنوبی و در حوزه املاک و مستغلات همواره در حال رشد است. میانگین قیمت املاک در شهر لیماسول و نیکوزیا، از سایر شهرهای قبرس جنوبی بیشتر است.

لارناکا

شهر لارناکا در سواحل جنوبی قبرس جنوبی قرار دارد و جمعیت آن نزدیک به ۶۰هزار نفر است. لارناکا قدیمی‌ترین شهر قبرس جنوبی به‌شمار می‌رود و علاوه‌بر آثار تاریخی و باستانی معروف، به سواحل شنی زیبا و اسکله‌های قدیمی و بزرگ خود مشهور است. شهر بندری لارناکا گردشگران داخلی و خارجی زیادی دارد؛ اما به‌دلیل داشتن بافت نسبتا قدیمی‌، میانگین قیمت املاک در آن ارزان‌تر از شهرهایی مانند لیماسول و پافوس است.

آیاناپا

شهر آیاناپا از دیگر شهرهای ساحلی معروف و گران‌قیمت قبرس جنوبی است. این شهر زیبا و توریستی در جنوب‌شرقی قبرس جنوبی قرار و آثار تاریخی بی‌شماری دارد. بااین‌همه، در‌حال‌حاضر به‌دلیل سواحل شنی طلایی و درخشان و تفریحگاه‌های تابستانی بسیار زیادش به‌شهرت رسیده است. در این شهر، فروشگاه‌های جدید، خانه‌های ویلایی، کافه‌ها و رستوران‌های ساحلی متعددی وجود دارند و میانگین قیمت املاک در آنجا نسبتا زیاد است.

سرمایه لازم برای خرید ملک در قبرس جنوبی چقدر است؟

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در قبرس جنوبی برای دریافت اقامت این کشور، ۱۰۰هزار یورو است. با این میزان سرمایه می‌توانید اقامت موقت ۱ساله این کشور را دریافت کنید و تا زمانی‌که سرمایه‌تان را جابه‌جا نکنید، هرساله اقامت خود را تمدید کنید.

اگر حداقل سرمایه شما ۳۰۰هزار یورو باشد، بعد از خرید ملک در قبرس جنوبی، می‌توانید بلافاصله اقامت دائم و بعد از ۵ سال زندگی در آنجا، تابعیت و گذرنامه این کشور را دریافت کنید.

توجه کنید که درصورت دریافت اقامت موقت قبرس جنوبی از طریق خرید ملک، شما و اعضای خانواده‌تان اجازه ندارید در این کشور کار و درآمد کسب کنید.

ارزانترین شهرها

ارزانترین شهرهای قبرس جنوبی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک عبارت‌اند از:

• لارناکا
• لاتسیا
• سوتیرا

فراموش نکنید که قوانین مهاجرتی و حداقل سرمایه موردنیاز برای اخذ اقامت قبرس جنوبی از طریق خرید ملک در تمامی شهرهای این کشور یکسان است. منظور از ارزان‌ترین شهرهای قبرس جنوبی برای دریافت اقامت، ارزان‌تربودن ملک در این شهرها و کم‌بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و دریافت اقامت مانند هزینه انتقال سند، مالیات انتقال سند، کمیسیون شرکت‌های املاک و مستغلات، هزینه قبوض مصرفی ملک و هزینه بیمه و مالیات مالکیت در منطقه مدنظر است.

گرانترین شهرها

گرانترین شهرهای قبرس جنوبی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک ازاین‌قرارند:

• نیکوزیا
• آیاناپا
• لیماسول
• پافوس

دقت کنید که قوانین مهاجرتی و حداقل سرمایه موردنیاز برای اخذ اقامت قبرس جنوبی از طریق خرید ملک، در تمامی شهرهای قبرس جنوبی یکسان است. منظور از گران‌ترین شهرهای قبرس جنوبی به‌منظور دریافت اقامت، گران‌تربودن ملک در این شهرها و زیادبودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و دریافت اقامت مانند هزینه انتقال سند، مالیات انتقال سند، کمیسیون شرکت‌های املاک و مستغلات، هزینه قبوض مصرفی ملک، هزینه بیمه و هزینه مالیات مالکیت در منطقه مدنظر است.

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی چیست؟

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی شامل «شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی» و «شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی» می‌شوند. درادامه، هریک از این شرایط را جداگانه بررسی می‌کنیم.

شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی

شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور تغییر کند؛ اما در‌حال‌حاضر، این شرایط عبارت‌اند از:

• حداقل ۱۰۰هزار یورو سرمایه
• حداقل ۳۰هزار یورو تمکن مالی
• نداشتن سوءپیشینه
• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• سن حداقل ۱۸ سال

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید مهاجرتی این کشور تغییر کند؛ بااین‌حال، شرایط مذکور هم‌اکنون بدین‌شرح‌اند:

• حداقل ۱۰۰هزار یورو سرمایه
• حداقل ۳۰هزار یورو تمکن مالی
• ارائه حداقل ۵هزار یورو تمکن مالی برای هریک از اعضای خانواده
• حفظ ملک و سرمایه تا حداقل ۳ سال
• حفظ تمکن مالی تا حداقل ۳ سال
• حساب بانکی قبرس جنوبی به نام سرمایه‌گذار اصلی
• نداشتن سوءپیشینه
• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• گواهی سلامت و بیمه درمانی
• پرداخت بیمه و مالیات

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی کدام است؟

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی شامل «مدارک خرید ملک در قبرس جنوبی» و «مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی» می‌شوند. در‌ادامه، هریک از این مدارک را جداگانه بررسی می‌کنیم.

مدارک خرید ملک در قبرس جنوبی

مدارک خرید ملک در قبرس جنوبی ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور تغییر کند. بااین‌حال، در‌حال‌حاضر مدارک لازم برای خرید ملک در قبرس جنوبی بدین‌شرح‌اند:

• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• گواهی عدم سوءپیشینه
• ۳ قطعه عکس پاسپورتی
• سرمایه موردنیاز برای خرید ملک مدنظر
• حساب بانکی قبرس جنوبی به نام خریدار ملک

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی ممکن است هرساله بسته به قوانین جدید مهاجرتی در این کشور تغییر کند. باوجوداین، هم‌اکنون مدارک موردنیاز به‌منظور اخذ اقامت قبرس جنوبی از طریق خرید ملک عبارت‌اند از:

• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• حداقل ۱۰۰هزار یورو سرمایه
• حداقل ۳۰هزار یورو تمکن مالی
• حداقل ۵هزار یورو تمکن مالی برای هریک از اعضای خانواده
• ۳ قطعه عکس پاسپورتی
• گواهی عدم سوءپیشینه
• سند رسمی ملک در قبرس جنوبی
• سوابق بیمه
• سوابق مالیاتی
• بیمه درمانی
• حساب بانکی قبرس جنوبی به نام سرمایه‌گذار اصلی
• گواهی سلامت پزشکی

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی شامل ۲ بخش «مراحل خرید ملک در قبرس جنوبی» و «مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی» می‌شوند. درادامه، مراحل هریک از این بخش‌ها را جداگانه بیان می‌کنیم.

مراحل خرید ملک در قبرس جنوبی

مراحل خرید ملک در قبرس جنوبی به‌ترتیب ازاین‌قرارند:

1. درباره شرایط و هزینه و قوانین و مقررات خرید ملک در کشور قبرس جنوبی به‌خوبی تحقیق کنید.
2. باتوجه‌به شرایط و سرمایه‌تان، ملک مدنظر خود را در شهر و منطقه مناسب پیدا و درباره شرایط فروش آن تحقیق کنید. برای این کار می‌توانید از شرکت‌های مشاوره املاک و مستغلات در کشور قبرس جنوبی کمک بگیرید.
3. پس از انجام تحقیقات، درزمینه نحوه و شرایط انتقال سرمایه به فروشنده در کشور قبرس جنوبی، از مشاوران و وکلای قانونی این حوزه کمک بگیرید تا سرمایه خود را با کمترین خطر بتوانید به کشور قبرس جنوبی منتقل کنید و ملک مدنظر را بخرید.

به‌دلیل پیچیدگی مراحل قانونی و اداری سرمایه‌گذاری املاک در کشور قبرس جنوبی، توصیه می‌کنیم که در تمامی مراحل انتقال سرمایه و سند، از وکلا و مشاوران حقوقی و باتجربه حوزه خرید املاک و مستغلات در قبرس جنوبی کمک بگیرید.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی بدین‌شرح‌اند:

1. در مرحله اول باتوجه‌به میزان سرمایه‌تان، املاک و مستغلاتی را بررسی کنید که توانایی خریدشان را دارید‌. اگر سرمایه شما برای خرید ملکی که بتوانید از طریق آن اقامت بگیرید کافی نیست، توصیه می‌کنیم که از روش‌های دیگری برای اخذ اقامت قبرس جنوبی اقدام کنید.
2. پس از خرید ملک یا املاک در کشور قبرس جنوبی با حداقل ارزش ۱۰۰هزار یورو، با ارائه سند یا اسناد ملکی و بانکی، باید به اداره مهاجرت این کشور مراجعه و کارت اقامت موقتتان را دریافت کنید. اگر حداقل ارزش ملک یا املاک شما ۳۰۰هزار یورو باشد، کارت اقامت دائم قبرس جنوبی را دریافت خواهید کرد.
3. برای اخذ اقامت اعضای خانواده خود، باید به‌ازای هر نفر ۵هزار یورو تمکن مالی ارائه کنید.
4. پس از اخذ اقامت موقت قبرس جنوبی، تا ۳ سال اجازه ندارید سند و سرمایه و تمکن مالی خود را انتقال دهید.

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی عبارت‌اند از:

• قبل از خرید ملک در قبرس جنوبی با هدف مهاجرت و اخذ اقامت، درباره بازار املاک و مستغلات این کشور به‌‌اندازه کافی تحقیق کنید و تازه‌ترین اخبار بازار املاک این کشور را از شرکت‌های معتبر مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی در قبرس جنوبی بخواهید.
• کشور قبرس جنوبی ممکن است هرساله قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی خود را تغییر بدهد. قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در این کشور، مطمئن شوید که از جدیدترین اخبار و قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی قبرس جنوبی آگاه هستید.
• توصیه می‌کنیم که قبل از اقدام برای خرید ملک در قبرس جنوبی با هدف اخذ اقامت، از افرادی مشاوره و راهنمایی بخواهید که پیش از شما در این کشور ملک خریده و سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
• حداقل سرمایه موردنیاز برای اخذ اقامت قبرس جنوبی از طریق خرید ملک، ۱۰۰هزار یورو است. با این مبلغ می‌توانید اقامت موقت این کشور را دریافت کنید؛ اما اگر حداقل سرمایه‌تان ۳۰۰هزار یورو باشد، بلافاصله اقامت دائم قبرس جنوبی را می‌توانید دریافت کنید.
• برای اخذ اقامت قبرس جنوبی از روش خرید ملک علاوه‌بر سرمایه اولیه موردنیاز، باید ۳۰هزار یورو تمکن مالی برای سرمایه‌گذار اصلی ارائه کنید. تمکن مالی موردنیاز برای هریک از اعضای خانواده نیز ۵هزار یورو است.
• به‌منظور حفظ اقامت قبرس جنوبی پس از خرید ملک، تا ۳ سال نباید سرمایه و تمکن مالی ۳۰هزاریورویی خود را منتقل کنید.
• اگر قصد دارید بعد از خرید ملک و اخذ اقامت قبرس جنوبی، تابعیت و گذرنامه این کشور را نیز دریافت کنید، باید حداقل ۵ سال به‌صورت مستمر در این کشور زندگی کنید و مالیات بپردازید.
• توصیه می‌کنیم که در تمامی مراحل اداری و قانونی و تحقیقاتی اخذ اقامت کشور قبرس جنوبی از طریق خرید ملک و در تمامی مراحل انتقال سرمایه و ثبت سند ملک، از وکلای قانونی و مشاوران باتجربه این حوزه کمک بگیرید.
• کشور قبرس جنوبی به تمامی سرمایه‌گذاران خارجی که قصد دارند در این کشور ملک بخرند، وام‌های بانکی بلندمدت با سود ۳ تا ۴درصدی ارائه می‌کند. میزان سرمایه اولیه شما تعیین می‌کند که واجد‌شرایط دریافت وام بانکی از دولت قبرس جنوبی خواهید بود یا نه. برای دریافت اطلاعات لازم درباره شرایط اخذ وام‌های بانکی مخصوص سرمایه‌گذاران خارجی در قبرس جنوبی، می‌توانید از شرکت‌های فعال درزمینه مشاوره مهاجرتی و سرمایه‌گذاری در این کشور راهنمایی بخواهید.
• به اخبار ضد‌و‌نقیض و اطلاعات ناقصی که از افراد غیرمتخصص در حوزه سرمایه‌گذاری خارجی در کشور قبرس جنوبی می‌شنوید، اطمینان نکنید و اطلاعات موردنیاز خود را فقط از وکلای قانونی و شرکت‌های معتبر مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی در کشور قبرس جنوبی دریافت کنید.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی ازاین‌قرارند:

• امکان اخذ اقامت موقت و دائم کشور قبرس جنوبی
• امکان اخذ تابعیت و گذرنامه کشور قبرس جنوبی
• بهره‌مندی از تسهیلات بانکی قبرس جنوبی
• امکان سفر به سایر کشورهای اتحادیه اروپا
• امکان سفر به ۱۸۱ کشور دنیا بدون نیاز به اخذ ویزا
• بهره‌مندی از امکانات رفاهی و درمانی قبرس جنوبی
• امکان تحصیل در قبرس جنوبی
• تضمین آینده سرمایه‌گذار و خانواده‌اش
• جلوگیری از افت ارزش سرمایه در ایران
• امکان رشد و سودآوری سرمایه اولیه
• زندگی در سواحل زیبای مدیترانه‌ای

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس جنوبی بدین‌شرح‌اند:

• زیاد‌بودن سرمایه اولیه موردنیاز
• زیاد‌بودن تمکن مالی لازم
• نداشتن اجازه کار در قبرس جنوبی
• کندبودن سرعت رشد ملک و مستغلات
• پیچیدگی مراحل قانونی و اداری
• مسلط‌نبودن مردم این کشور به زبان انگلیسی