خرید ملک در پرتغال
اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال یکی از راه‌های ایدئال برای زندگی در این کشور است. با دریافت اقامت از این طریق، در کشور پرتغال میتوانید کار و تحصیل هم کنید.پرتغال یکی از کشورهای روبهرشد ازلحاظ اقتصادی است که سالانه گردشگران و سرمایه‌گذاران زیادی به آن سفر می‌کنند. فرایند آسان خرید ملک افراد را به‌سمت سرمایه‌گذاری در پرتغال و دریافت اقامت از این طریق سوق داده است. دولت پرتغال از ورود سرمایه‌گذاران به کشور حمایت می‌کند و به‌منظور تسهیل این فرایند، اقدامات لازم را انجام داده است.موقعیت جغرافیایی و آب‌و‌هوای این کشور به‌گونه‌ای است که از زندگی در آن لذت می‌برید. همچنین، امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده‌تان وجود دارد. با دریافت اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال، خود و خانواده‌تان میتوانید در این کشور کار و تحصیل کنید.
در کدام شهرهای پرتغال می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟
کشور پرتغال امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک و دریافت ویزای طلایی را برای شهروندان غیر‌اتحادیه اروپا فراهم کرده است. به‌عنوان سرمایه‌گذار، با طیف گسترده‌ای از مناطق کم‌تراکم و پر‌تراکم برای انتخاب ملک روبه‌رو هستید. براساس شرایط و اهداف خود، میتوانید منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید. با‌این‌حال، محدودیت‌هایی درزمینه خرید ملک در مناطق ساحلی مانند پورتو و لیسبون و کاسکایس وجود دارد. در شهرهای زیر، می‌توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت:
- آلگاروه
- ستوبال
- آزور
- مادیرا
- براگا
- کویمبرا
- پورتو
بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال کدام اند؟
برای خرید ملک در کشور پرتغال، بهتر است چند معیار مهم را مدنظر قرار دهید:
نوع ملک
نوع ملک را براساس اهدافتان تعیین کنید. انواع مختلفی از املاک تجاری و مسکونی برای خرید وجود دارند که میزان سوددهی هریک با دیگری متفاوت است.
موقعیت مکانی ملک
دسترسی ملک به مراکز تجاری و مراکز آموزشی و حمل‌و‌نقل عمومی بر ارزش آن تاثیرگذار است. براساس بودجه خود، ملکی با موقعیت مکانی مناسب را انتخاب کنید.
وضعیت ملک
انواع مختلفی از املاک نوساز و قدیمی در شهرهای مختلف پرتغال برای خرید وجود دارند. وضعیت ملک را بررسی کنید و درصورت نیاز، اقدامات لازم برای بازسازی آن را انجام دهید.
رونق بازار مسکن
اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، میزان تقاضا و قیمت‌ها را در منطقه مدنظر بررسی کنید.
درادامه مقاله، بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال را معرفی می‌کنیم.
شهر لیسبون
لیسبون پایتخت پرتغال و بزرگ‌ترین شهر این کشور است. ازلحاظ موقعیت جغرافیایی، این شهر در جنوب اروپا و حاشیه اقیانوس اطلس قرار دارد. ازآنجاکه لیسبون شهری توریستی است، تقاضا برای اجاره ملک در آن زیاد است. بنابراین، اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، شهر لیسبون برایتان مناسب است. افزون‌براین به‌دلیل پایتخت بودن این شهر، امکانات و خدمات متنوعی در آن وجود دارد. قیمت ملک در شهر لیسبون با رشد رضایت‌بخشی همراه است.
شهر پورتو
شهر پورتو در شمال‌غربی پرتغال قرار دارد و پس از لیسبون، دومین شهر بزرگ این کشور است. تراکم جمعیت در این شهر کمتر از لیسبون است و متعاقبا آرامش بیشتری درمقایسه‌با آن شهر دارد. به‌همین‌دلیل، افراد‌ی‌که به‌دنبال املاک ارزان‌تر در شهری آرام‌تر هستند، پورتو را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند. قیمت ملک در بخش‌های مختلف این شهر متفاوت است و ویلاها و خانه‌های نزدیک به اقیانوس اطلس قیمت بیشتری دارند. در اطراف شهرهای پورتو و لیسبون، خانه‌ها با قیمت مناسب‌تری برای خرید وجود دارند.
شهر فارو
فارو در جنوب پرتغال قرار دارد و بزرگ‌ترین شهر منطقه آلگاروه است. فاصله این شهر تا لیسبون حدود ۲ ساعت است و در آن، تمامی امکانات رفاهی و آموزشی و درمانی بهطور کامل وجود دارد. فارو شهری توریستی است؛ به‌همین‌دلیل، از رونق اقتصادی مناسبی بهره می‌برد. احتمال دارد قیمت ملک در شهر فارو کمی گران به‌نظر برسد؛ اما با درنظرگرفتن مزیت‌های موجود در آن، ارزش خرید دارد.
شهر آویرو
شهر آویرو نزدیک به پورتو و در سواحل غربی پرتغال واقع شده است. بی‌شک آویرو یکی از شهرهای زیبای این کشور است؛ به‌طوری‌که به «ونیز پرتغال» شهرت دارد. وجود چندین منطقه صنعتی و دانشگاه‌های متعدد در این شهر، آن را به یکی از گزینه‌های ایدئال برای خرید ملک در سال ۲۰۲۴ تبدیل کرده‌اند. وجود مناطق صنعتی به‌معنای وجود فرصت‌های کاری متعدد است. بنابراین، اگر به‌دنبال اقامت و کار در پرتغال هستید، شهر آویرو را به‌عنوان یکی از گزینه‌های اصلی در نظر بگیرید.
شهر کویمبرا
شهر کویمبرا در مرکز پرتغال قرار دارد و بعد از پورتو، سومین شهر بزرگ پرتغال شناخته می‌شود. یکی از دانشگاه‌های قدیمی و بزرگ جهان، یعنی دانشگاه بین‌المللی کویمبرا، در این شهر قرار دارد. به‌همین‌دلیل، دانشجویان زیادی در این شهر زندگی می‌کنند. بنابراین، بازار اجاره و خرید ملک نیز پررونق است. بخشی از ملک‌های بزرگ کویمبرا در حاشیه شهر و فضایی آرام‌تر قرار دارند. بخش دیگری از آن‌ها نیز به بازسازی نیاز دارند و گروهی دیگر برای اجاره به دانشجویان در نظر گرفته شده‌اند. بنابراین با هر نوع سلیقه و بودجه، میتوانید ملک مدنظرتان را در شهر کویمبرا پیدا کنید.
سرمایه لازم برای خرید ملک در پرتغال چقدر است؟
سرمایه لازم برای خرید ملک در پرتغال به نوع ملک و منطقه بستگی دارد. براساس قوانین موجود در این کشور، ۳ نوع ملک زیر را برای خرید میتوانید انتخاب کنید که میزان سرمایه لازم در هریک از آن‌ها متفاوت است:
- خرید ملک در مناطق کم‌تراکم جمعیت: حداقل سرمایه لازم ۲۸۰هزار یورو
- خرید ملک با قدمت بیشتر از ۳۰ سال و بازسازی آن: حداقل سرمایه برای خرید ملک و بازسازی ۳۵۰هزار یورو
- خرید املاک غیرمسکونی: حداقل ۵۰۰هزار یورو
مبالغ ذکرشده سرمایه اصلی برای خرید ملک هستند و علاوه‌بر آن‌ها، باید سایر هزینه‌های جانبی از اخذ ویزا گرفته تا انجام امور اداری و انتقال مالیات را مدنظر قرار دهید. قیمت ملک در شهرهای مختلف پرتغال متفاوت هستند. درادامه، ارزانترین و گرانترین شهرها برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در پرتغال را معرفی می‌کنیم.
ارزانترین شهرها
عموما شهرهایی که دور از پایتخت یا در حومه‌های شهرهای اصلی واقع شده‌اند، ملک‌های ارزان‌تری دارند. با‌این‌حال، این شهرها ظرفیت‌های رشد مناسبی دارند و به‌مرور‌زمان ارزش ملک در آن‌ها بیشتر خواهد شد. ارزانترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک عبارت‌اند از:
- پناماکور
- گویس
- فرونتیرا
- پناکوا
- ویلا ولها دی رداو
گرانترین شهرها
قیمت ملک در شهرهای اصلی کشور پرتغال که تراکم جمعیت و خدمات در آن‌ها بیشتر است، گران‌تر از سایر شهرها است. برخی از گرانترین شهرها برای خرید ملک در کشور ازاین‌قرارند:
- استوریل
- لیسبون
- پورتو
- کشکایش
- آلگاروه
شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال چیست؟
کشور پرتغال شرایط مناسب و نسبتا آسانی به‌منظور خرید ملک برای اتباع خارجی فراهم کرده است؛ به‌طوری‌که با داشتن حداقل شرایط، از طریق خرید ملک در این کشور میتوانید اقامت بگیرید. برای این منظور، بهتر است با شرایط خرید ملک در پرتغال و شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور آشنایی داشته باشید.
شرایط خرید ملک در پرتغال
شرایط خرید ملک در پرتغال بدین‌شرح‌‌اند:
- دریافت شماره شناسایی مالیاتی NIF برای انجام مبادلات مالی
- اطمینان از ثبت ملک در اداره ثبت املاک پرتغال
- قرارداد خرید و ذکر شرایط و ضوابط خرید و فروش ملک در آن
- داشتن حداقل ۱۸ سال
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال ازاین‌قرارند:
- حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک براساس نوع آن
- مالکیت رسمی و قانونی ملک
- تامین حداقل سرمایه بدون دریافت وام
- ثبت‌شدن ملک در اداره ثبت املاک پرتغال
- سپری‌کردن حداقل ۷ روز از سال در سال اول و حداقل ۱۴ روز در سال‌های بعدی در کشور پرتغال
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال کدام است؟
یکی از مراحل مهم خرید ملک در کشور پرتغال، تکمیل‌کردن مدارک لازم است. هرچه مدارک شما کامل‌تر باشد، بخت بیشتری برای دریافت ویزای طلایی و اقامت این کشور خواهید داشت. درادامه، مدارک خرید ملک در پرتغال و مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال را جداگانه ذکر می‌کنیم.
مدارک خرید ملک در پرتغال
- گذرنامه یا کارت شهروندی
- داشتن حساب بانکی
- داشتن شماره مالیات NIF
- گواهی تمکن مالی
مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال
برای دریافت اقامت کشور پرتغال از طریق ویزای طلایی، باید مدارک مشخصی را ارائه دهید. مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال عبارت‌اند از:
- گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
- تکمیل فرم درخواست ویزای طلایی
- سند رسمی مالکیت ملک
- گواهی تمکن مالی
- گواهی پزشکی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- رسید پرداخت هزینه‌های درخواست
- عکس با قطع پاسپورتی
- گواهی وضعیت تاهل
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال
به‌منظور اخذ اقامت کشور پرتغال از طریق خرید ملک، به طی‌کردن مراحل قانونی درزمینه خرید ملک و پس‌ازآن ویزای طلایی ملزم هستید. درادامه، مراحل خرید ملک در پرتغال و مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال را جداگانه توضیح می‌دهیم. نحوه انجام این کار پیچیدگی زیادی ندارد؛ اما در این زمینه میتوانید از متخصصان حوزه مهاجرت کمک بگیرید.
مراحل خرید ملک در پرتغال
- نوع ملک و میزان بودجه درنظرگرفته‌شده برای آن را تعیین کنید.
- پس از انتخاب ملک و انجام صحبت‌های اولیه با مالک، زمانی را برای بستن قرارداد تعیین کنید.
- با داشتن مجوز اقامت موقت، قرارداد را میتوانید امضا کنید. اطلاعاتی ازجمله قیمت ملک و اطلاعات خریدار و فروشنده و شرایط پرداخت داخل قرارداد ذکر می‌شوند.
- دو طرف معامله باید به دفتر اسناد رسمی بروید و پس از تایید مدارک، مبلغ ملک را پرداخت کنید تا انتقال مالکیت انجام شود.
- در این مرحله، کارهای خرید ملک انجام شده است و میتوانید به کشور خود برگردید یا بهطور موقت در پرتغال حضور داشته باشید.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک بد‌ین‌صورت است که پس از خرید ملک و دریافت شماره مالیاتی کشور پرتغال، با داشتن مدارک موردنیاز و فرم تکمیل‌شده درخواست ویزای طلایی، به کنسولگری پرتغال در داخل یا خارج از این کشور مراجعه کنید. مدت‌زمان پردازش درخواست شما حدودا ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد.
پس از تایید اولیه، مجوز اقامت ۴ماهه برای ورود به پرتغال دریافت می‌کنید. پس از ورود به این کشور، به سازمان مهاجرتی پرتغال مراجعه و بعد از ثبت اطلاعات بیومتریک، مجوز اقامتتان را دریافت کنید. مجوز اقامت را هر ۲ سال ۱ بار تمدید و پس از ۵ سال نیز، میتوانید مجوز اقامت دائم دریافت کنید.
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال
برای خرید ملک در پرتغال با درنظرگرفتن برخی نکات، میتوانید خرید بهتری تجربه کنید. نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال عبارت‌اند از:
- بهطور دقیق نوع ملک و مکانی را مشخص کنید که قصد دارید در آن سرمایه‌گذاری کنید.
- امکان خرید ملک از فروشنده خصوصی، آژانس املاک، توسعه‌دهنده ملک یا بانک وجود دارد. نحوه مذاکره برای قیمت و شرایط خرید از آن‌ها می‌تواند تا حدودی متفاوت باشد.
- با همسایگان درباره نوع محله و مزایا و معایب موجود صحبت کنید.
- خانه را بهطور عمومی و تخصصی بررسی کنید. در این زمینه، میتوانید از افراد متخصص نیز کمک بگیرید.
- به وضعیت آب‌و‌هوا و تاثیر آن بر ملک در تمام فصول سال توجه کنید.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال
- خرید ملک و زندگی در کشوری با اقتصاد روبهرشد و باثبات
- وجود مالیات بسیار کم
- امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده
- امکان استفاده از امکانات تفریحی گسترده در سراسر کشور
- امکان حضور در کشورهای حوزه شنگن بهطور غیرمستمر و حداقل ۶ ماه از سال
- نیازنداشتن به ارائه مدرک زبان پرتغالی
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال
- نیاز به آشنایی نسبی با زبان پرتغالی برای برقراری تعامل بهتر با مردم
- نیاز به حداقل ۲۸۰هزار یورو سرمایه
- تاثیر نوسان‌های بازار مسکن بر ارزش ملک
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال
بله، امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال و دریافت اقامت دائم پس از ۵ سال وجود دارد.
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در پرتغال ۲۸۰هزار یورو است.
بهترین شهرهای پرتغال برای اقامت از طریق خرید ملک عبارت اند از: لیسبون، پورتو، فارو، آویرو و کویمبرا.
پناماکور، گویس، فرونتیرا، پناکوا و ویلا ولها دی رداو ارزان ترین شهرهای پرتغال برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک هستند.
گران ترین شهرهای پرتغال برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک ازاین قرارند: استوریل، لیسبون، پورتو، کشکایش و آلگاروه.
مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال بدین شرح اند: خرید ملک و زندگی در کشوری با اقتصاد رو به رشد و باثبات، وجود مالیات بسیار کم، امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده و امکان استفاده از امکانات تفریحی گسترده در سراسر کشور.