خرید ملک در لهستان
لهستان با املاک نسبتا خوش‌قیمت و اقتصاد باثبات، گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این حوزه محسوب میشود. شهروندان کشورهای غیراتحادیه اروپا مانند شهروندان لهستانی می‌توانند در لهستان ملک بخرند. برای کسب مشاوره و راهنمایی بیشتر می‌توانید فرم مشاوره زیر را پر کنید یا برای مشاوره تلفنی در روزهای شنبه تا پنج‌شنبه از ساعت ۹ تا ۲۰ از طریق شماره ۰۲۱۹۱۰۹۰۰۰۷۰ با کارشناسان ویزاگرد تماس بگیرید.
لهستان بهعنوان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا با رشد اقتصادی پایدار و ثبات بازار املاک، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. خرید ملک در این کشور به‌دلیل قیمت‌های مناسب در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی و امکانات گسترده و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، در کانون توجه بسیاری از خریداران، به‌ویژه از کشورهای غیر‌اروپایی مانند ایران، قرار گرفته است.
علاوه‌بر این، افراد خارجی می‌توانند ازطریق دریافت وام‌های بانکی و بهره‌مندی از شرایط قانونی مطلوب، به‌سادگی در این بازار سرمایه‌گذاری کنند. درصورت نیاز به دریافت اطلاعات بیشتر درباره چگونگی خرید ملک در لهستان، می‌توانید با متخصصان این حوزه مشورت کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر مطلب سرمایه گذاری در لهستان را بخوانید.
دلایل خرید ملک در لهستان چیست؟
خرید ملک در لهستان به دلایل مختلفی برای افراد جذابیت دارد که یکی از مهم‌ترین آن‌ها موقعیت جغرافیایی آن در اروپاست. لهستان با داشتن اقتصاد پایدار و رو به رشد، محیطی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک محسوب میشود. قیمت ملک در لهستان مقرون‌به‌صرفه‌تر از بسیاری از کشورهای اروپای غربی است. این امر به‌ویژه برای کسانی جذابیت دارد که به‌دنبال خرید ملک در اروپا با بودجه محدود هستند.
افزون‌بر این، شهرهایی مانند ورشو و کراکوف و وروتسلاو بهعنوان مراکز اقتصادی و فرهنگی در حال توسعه هستند؛ به همین دلیل، خرید ملک در این شهرها فرصت‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت فراهم می‌کند. دراین‌بین، سیستم حقوقی لهستان نیز از حقوق مالکیت به‌خوبی حمایت می‌کند و افراد می‌توانند با اطمینان از ثبات قوانین، ملک بخرند.
نکته مهم دیگر اینکه موقعیت‌های تحصیلی و کاری موجود در لهستان برای بسیاری از خارجی‌ها جذاب است. این کشور با ارائه امکانات تحصیلی مطلوب و هزینه‌های کمتر در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، در کانون توجه دانشجویان بین‌المللی قرار گرفته و این موضوع باعث افزایش تقاضا برای خرید ملک در نزدیکی دانشگاه‌ها شده است.
خرید ملک در لهستان و اخذ اقامت
خرید ملک در لهستان به‌تنهایی به اخذ اقامت این کشور منجر نمی‌شود. برخلاف برخی کشورها که با خرید ملک به افراد اقامت می‌دهند، لهستان چنین برنامه‌ای را در نظر نگرفته است. برای دریافت اقامت لهستان می‌توانید از روش‌های دیگری مانند دریافت ویزاهای کاری و تحصیلی و سرمایه‌گذاری استفاده کنید. در این روش‌ها، معمولا اقامت موقت دوساله دریافت میکنید که قابلیت تمدید دارد.
فراموش نکنید که خرید ملک می‌تواند بهعنوان یکی از معیارهای مثبت برای اخذ مجوز اقامت در نظر گرفته شود. برای مثال، اگر فردی که ملک در لهستان خریده است، قصد داشته باشد در این کشور کسبوکار خود را راه‌اندازی کند یا با سایر روش‌ها برای اخذ اقامت درخواست بدهد، داشتن ملک می‌تواند بهعنوان دلیلی برای تایید تمکن مالی و تعهد به اقامت در لهستان در نظر گرفته شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر مطلب اقامت لهستان را بخوانید.
واجدین شرایط خرید ملک در لهستان
خرید ملک در لهستان برای افراد خارجی فاقد تابعیت این کشور امکان‌پذیر است؛ اما قوانینی برای آن در نظر گرفته شده است. شهروندان کشورهای غیراتحادیه اروپا می‌توانند آپارتمان و املاک مسکونی را بدون نیاز به داشتن اقامت یا دریافت مجوز از دولت بخرند. با‌این‌حال، برای خرید زمین‌های کشاورزی و جنگلی و تجاری باید مجوز خرید ملک را از وزارت کشور لهستان دریافت کنند.
اگر خریدار اقامت طولانی‌مدت لهستان یا ارتباطات قوی مانند داشتن کسبوکار در لهستان یا روابط خانوادگی داشته باشد، ممکن است فرایند دریافت مجوز تسهیل شود یا به دریافت آن نیازی نباشد.
شرایط خرید ملک در لهستان
شرایط خرید ملک در لهستان برای افراد بسته به نوع ملیت و ملک مدنظرشان ممکن است تا حدودی متفاوت باشد؛ اما به‌طور کلی، تمامی افراد به خرید ملک در این کشور مجاز هستند. شهروندان کشورهای غیراتحادیه اروپا مانند ایرانی‌ها برای خرید املاک مسکونی و آپارتمان به دریافت مجوز خاصی نیاز ندارند و می‌توانند آزادانه ملک مدنظرشان را بخرند. همچنین، مسائل مربوط به تحریم‌ها ممکن است در فرایند انتقال پول و انجام تراکنش‌های بانکی تاثیرگذار باشد و ایرانی‌ها باید از روش‌های قانونی و مجاز برای تامین مالی استفاده کنند. درصورت تمایل به خرید املاک تجاری و زراعی، آنان باید از وزارت کشور لهستان مجوز خرید ملک را دریافت کنند. برای ارائه این مجوز نکات زیر در نظر گرفته میشود:
- داشتن کسبوکار و فعالیت اقتصادی یا اقامت طولانی‌مدت در لهستان می‌تواند فرایند دریافت مجوز را تسهیل کند.
- اگر هدف از خرید زمین یا ملک تجاری سرمایه‌گذاری و توسعه باشد، احتمال دریافت مجوز بیشتر است.
- زمین‌های واقع در مناطق مرزی یا مناطق زراعی خاص ممکن است محدودیت بیشتری داشته باشند.
همچنین، درصورت داشتن شرایط زیر می‌توان بدون نیاز به دریافت مجوز برای خرید زمین‌های کشاورزی و جنگلی و تجاری اقدام کرد:
- خرید ملک بیشتر از نیم هکتار برای مقاصد مسکونی
- زندگی در لهستان بیشتر از دو سال پس‌از دریافت اقامت لهستان
- ازدواج با شهروند لهستانی و نگهداری از ملک به‌صورت مشترک
- ارث‌رسیدن ملک به شخص خارجی
مراحل خرید ملک در لهستان
خرید ملک در لهستان برای افراد خارجی، ازجمله شهروندان ایرانی، فرایند قانونی مشخصی دارد. مراحل خرید ملک در لهستان بدین‌شرح است:
- ابتدا ملک مدنظرتان برای خرید را انتخاب کنید. به کمک آژانس‌های املاک و وبسایت‌های تخصصی یا ارتباط مستقیم با فروشندگان، می‌توانید ملک مدنظر خود را پیدا کنید.
- پس‌از انتخاب ملک، وضعیت قانونی و بدهی‌های احتمالی و وضعیت مالیاتی آن را بررسی کنید.
- بعداز بررسی‌های لازم، قرارداد مقدماتی بین شما و فروشنده منعقد میشود که در آن قیمت نهایی ملک، شرایط پرداخت، زمان انتقال مالکیت و جریمه‌های احتمالی درصورت نقض قرارداد ذکر میشود. معمولا در این مرحله حدود ۱۰ تا ۲۰درصد قیمت ملک را نیز باید بهعنوان ودیعه پرداخت کنید.
- اگر ملک مدنظرتان زراعی یا تجاری است، باید برای دریافت مجوز خرید ملک از وزارت کشور لهستان اقدام کنید.
- پس‌از انجام تمامی بررسی‌ها، دفتر اسناد رسمی قرارداد نهایی ملک را تهیه می‌کند و طرفین قرارداد آن را امضا می‌کنند.
- بعداز امضای قرارداد نهایی، باقی‌مانده بهای ملک را پرداخت کنید.
- درنهایت، وکیل یا دفتر اسناد رسمی ملک را در اداره ثبت املاک لهستان ثبت می‌کند و انتقال مالکیت به‌طور رسمی انجام میشود.
هزینه خرید خانه در لهستان
هزینه خرید خانه در لهستان به دو بخش اصلی هزینه ملک و هزینه‌های جانبی آن تقسیم میشود. قیمت ملک در شهرهای بزرگ مانند ورشو و کراکوف و وراتسواف بیشتر از شهرهای کوچک است. هزینه‌های جانبی نیز معمولا شامل مالیات، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های وکیل و هزینه‌های ثبت ملک است.
در جدول زیر، به هزینه خرید خانه در لهستان اشاره کرده‌ایم:
هزینه خرید خانه در لهستان | |
|---|---|
قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر | ۱۵هزار و ۱۴۹ زلوتی |
قیمت هر مترمربع آپارتمان در حومه شهر | ۱۰هزار و ۹۷۱ زلوتی |
مالیات انتقال ملک | حدود ۲درصد قیمت ملک |
حق‌الزمه دفتر اسناد رسمی | حدود ۱۰۰۰ تا ۳هزار زلوتی |
هزینه ارزیابی ملک به‌وسیله کارشناس | حدود ۸۰۰ تا ۲هزار زلوتی |
هزینه ثبت ملک در اداره ثبت املاک | حدود ۲۰۰ تا ۱۰۰۰ زلوتی |
هزینه وکیل | حدود ۲هزار تا ۵هزار زلوتی |
مدارک لازم برای خرید ملک در لهستان
تمامی افراد برای خرید ملک در کشور لهستان، باید مدارک مشخصی را ارائه دهند و آن‌ها را به زبان لهستانی ترجمه کرده باشند. درصورت تسلط‌نداشتن به این زبان، می‌توانید از مترجم استفاده کنید. مدارک لازم برای خرید ملک در لهستان عبارت‌اند از:
- مدارک شناسایی خریدار
- گذرنامه معتبر
- شماره شناسایی مالیاتی
- مجوز خرید (درصورت نیاز)
- قرارداد پیش‌نویس و مدارک مالی پرداخت ودیعه
- مجوز اقامت یا ویزا (درصورت نیاز)
بهترین شهرهای لهستان برای خرید ملک
بهترین شهرهای لهستان از‌لحاظ توسعه اقتصادی و تجاری برای خرید ملک از این قرارند:
ورشو
ورشو پایتخت و بزرگ‌ترین شهر لهستان و یکی از مراکز اقتصادی و تجاری مهم در این کشور است. خرید ملک در ورشو به‌دلیل رشد اقتصادی پایدار و بازار کار فعال و زیرساخت‌های پیشرفته، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری است. افزایش تقاضا برای مسکن به‌دلیل جمعیت در حال رشد، فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.
کراکوف
کراکوف بهعنوان یکی از مراکز فرهنگی و تاریخی لهستان شناخته میشود. این شهر با جاذبه‌های گردشگری و دانشگاه‌های معتبر، ازجمله مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری در بخش املاک است. گردشگران و دانشجویان بین‌المللی تقاضای زیاد برای اجاره و خرید ملک در این شهر ایجاد کرده‌اند.
وروتسواف
وروتسواف به‌دلیل موقعیت جغرافیایی استراتژیک خود در غرب لهستان و نزدیکی به مرز آلمان، یکی از مراکز اقتصادی پویا است. این شهر با حضور شرکت‌های بین‌المللی و محیط کسبوکار فعال، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک تبدیل شده است.
دریافت وام برای خرید ملک در لهستان
اتباع خارجی، ازجمله شهروندان ایرانی، می‌توانند در لهستان وام مسکن دریافت کنند؛ اما شرایط و مدارک لازم ممکن است بسته به بانک و نوع خریدار متفاوت باشد و در برخی مواقع، محدودیت‌هایی برای آن‌ها در نظر گرفته شده است. درمجموع، برای دریافت وام مسکن متقاضیان باید اقامت موقت یا دائم این کشور را داشته باشند.
نرخ بهره وام مسکن در لهستان حدود ۳ تا ۵ درصد و مدت‌زمان بازپرداخت وام ممکن است حداکثر ۳۰ سال باشد. اگر در کشور لهستان کار میکنید، می‌توانید از تمامی بانک‌ها وام مسکن دریافت کنید. درصورتی‌که فعالیت کاری شما خارج از کشور لهستان است، می‌توانید از بانک‌های Pekao و آلیور به ارزهای دلار و پوند و کرون وام بگیرید.
مدارک لازم برای دریافت وام مسکن عبارت‌اند از:
- شماره PESEL (امکان اخذ آن با داشتن اقامت موقت یا دائم)
- قرارداد کار
- اظهارنامه مالیاتی
- صورت‌حساب بانکی حقوق دوازده ماه گذشته
- بیمه عمر
- گزارش نمره اعتباری
روش های پیدا کردن ملک برای خرید در لهستان
پیدا کردن ملک مناسب در لهستان برای خرید با روش‌های مختلفی امکان‌پذیر است که براساس شرایط خود، می‌توانید بهترین راه را برای خرید ملک انتخاب کنید. روش های پیدا کردن ملک برای خرید در لهستان بدین‌شرح‌اند:
وبسایت‌های املاک
پلتفرم‌های آنلاین متعددی در لهستان وجود دارند که امکان پیدا کردن ملک را برای خریداران خارجی فراهم می‌کنند. ازجمله این وبسایت‌ها می‌توان به Gratka.pl و Otodom.pl و Olx.pl اشاره کرد.
آژانس‌های املاک
بسیاری از آژانس‌های املاک معتبر در لهستان خدمات تخصصی به خریداران خارجی ارائه می‌دهند. با کمک این آژانس‌ها، می‌توانید با قوانین محلی و شرایط بازار آشنا شوید و ملک متناسب با نیازهایتان را پیدا کنید. همچنین، آژانس‌های املاک می‌توانند در مذاکرات قیمت و مراحل حقوقی خرید ملک کمک کنند.
شبکه‌های اجتماعی
ازطریق گروه‌های شبکه‌های اجتماعی مرتبط با مهاجران یا انجمن‌های خارجی‌های ساکن لهستان، می‌توانید درباره ملک‌های موجود در این کشور اطلاعات کسب کنید. ممکن است با استفاده از این روش املاکی با قیمت مناسب به شما معرفی شوند.
مالیات مسکن در لهستان
مالیات مسکن در لهستان به چند نوع تقسیم میشود که برخی از آن‌ها را باید هنگام خرید ملک و برخی دیگر را سالانه پرداخت کنید. این مالیات‌ها عبارت‌اند از:
- مالیات انتقال ملک: حدود ۲درصد از قیمت ملک است که هنگام خرید ملک پرداخت میشود.
- مالیات بر املاک و مستغلات: مقدار آن به نوع ملک و موقعیت جغرافیایی و مساحت ملک بستگی دارد و سالانه پرداخت میشود.
- مالیات بر اجاره ملک: درصورت اجاره‌دادن ملک خریده‌شده باید حدود ۸٫۵ تا ۱۹ درصد از درآمد خالص اجاره را سالانه بهعنوان مالیات پرداخت کنید.
سوالات متداول کاربران درباره خرید ملک در لهستان
بله، لهستان با داشتن اقتصاد پایدار و رو به توسعه یکی از کشورهای امن برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری محسوب میشود.
تمامی شهروندان لهستانی و خارجی به خرید ملک در کشور لهستان مجاز هستند.
بله، هنگام خرید ملک ۲درصد از قیمت ملک را بهعنوان مالیات انتقال ملک پرداخت میکنید. همچنین، سالانه مالیات بر املاک و مستغلات از دارندگان ملک دریافت میشود که مقدار آن به نوع ملک و موقعیت جغرافیایی و مساحت آن بستگی دارد.
خیر، امکان اخذ پاسپورت با خرید ملک در این کشور وجود ندارد و باید از روش‌های دیگری مانند اقامت کاری یا سرمایه‌گذاری استفاده کنید.
خیر، امکان دریافت اقامت ازطریق خرید ملک در لهستان وجود ندارد و با روش‌های دیگری مانند تحصیلی یا کاری می‌توانید اقامت موقت و سپس اقامت دائم این کشور را به‌دست آورید.