خرید ملک در قبرس شمالی

در کدام شهرهای قبرس شمالی می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟

طبق قوانین مهاجرتی کشور قبرس شمالی، در تمامی شهرهای این کشور می‌توانید ملک بخرید و درصورت کافی‌بودن سرمایه اولیه، اقامت موقت یا دائم این کشور را دریافت کنید. شهر نیکوزیای شمالی یا لفکوشا پایتخت کشور قبرس شمالی است. طی درگیری و جنگ داخلی اقوام ترکی و یونانی کشور قبرس، این شهر به ۲ بخش شمالی و جنوبی تقسیم شد و اکنون بخش شمالی آن که نیکوزیای شمالی نام دارد، به پایتخت قبرس شمالی تبدیل شده است.

برخی از شهرهای بزرگ و معروف قبرس شمالی عبارت‌اند از:

• نیکوزیای شمالی (پایتخت)
• فاماگوستا
• گیرنه
• لفکه
• لاپتا
• ینی ایسکله
• گوزل یورت

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی کدام اند؟

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی شهرهایی هستند که تعداد مهاجران خارجی متقاضی خرید ملک در آن‌ها نسبتا اندک است؛ چرا‌که در این شهرها هنوز ظرفیت کافی برای خرید ملک وجود دارد و به‌دلیل کم‌بودن تعداد متقاضیان، ممکن است روند و مراحل اخذ اقامت با سرعت بیشتری طی شود.

نیکوزیای شمالی، فاماگوستا، لفکه، گیرنه، ایسکله و گوزل یورت ازجمله شهرهای قبرس شمالی هستند که جمعیت نسبتا زیادی دارند؛ اما همچنان ظرفیتشان برای ورود مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی کافی است، گردشگران داخلی و خارجی زیادی دارند، از وضعیت اقتصادی مناسبی بهره می‌برند و قیمت و ارزش ملک و مستغلات در آن‌ها همواره روبه‌رشد است.

در‌ادامه، شرایط مهاجرت و خرید ملک در هریک از این شهرهای قبرس شمالی را بررسی می‌کنیم.

نیکوزیای شمالی (پایتخت)

نیکوزیای شمالی (لفکوشا) پایتخت قبرس شمالی است که در مرکز این کشور قرار دارد. در سال ۱۹۶۳، شهر نیکوزیا در پی جنگ‌های داخلی اقوام ترکی و یونانی کشور قبرس، به ۲ بخش تقسیم شد و بخش شمالی آن اکنون در قبرس شمالی واقع شده است. نیکوزیای شمالی از‌نظر مساحت بزرگ‌ترین شهر قبرس شمالی است و حدود ۶۳هزار نفر جمعیت بومی دارد.

این شهر چندین دانشگاه دولتی و خصوصی معتبر دارد و جمعیت آن اغلب جوان هستند. در صنعت ملک و مستغلات نیکوزیای شمالی، نوسان‌های دائمی دیده می‌شود و در اغلب مناطق مرکز شهر، کاربری ساختمان‌ها تجاری و اداری است.

فاماگوستا

شهر فاماگوستا که نام ترکی آن «قاضی ماگوشا» است، ازجمله شهرهای معروف و بزرگ قبرس شمالی به‌شمار می‌آید. این شهر زیبا و ساحلی در سواحل شرقی قبرس شمالی واقع شده است و حدود ۷۰هزار نفر جمعیت بومی دارد. فاماگوستا به‌دلیل سواحل تفریحی بسیارش، یکی از تفرجگاه‌های اصلی قبرس شمالی در فصل تابستان به‌حساب می‌آید. نرخ زیاد گردشگران داخلی و خارجی شهر فاماگوستا باعث شده است تا بازار املاک و مستغلات این شهر همیشه پررونق باشد و به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری خارجی در قبرس شمالی تبدیل شود.

لفکه

شهر لفکه در غرب قبرس شمالی واقع شده است و کمتر از ۱۰هزار نفر جمعیت دارد. این شهر به سواحل مدیترانه متصل نیست؛ اما در‌کنار شهر ساحلی دنیزلی قرار دارد و مشرف به خلیج مورفو است. لفکه از شهرهای نسبتا شلوغ و کوهستانی قبرس شمالی و مقصد اصلی گردشگرانی است که قصد دارند از کوه‌های معروف ترودوس بازدید کنند. قیمت ملک در شهر لفکه کمتر از دیگر شهرهای شلوغ قبرس شمالی است و ظرفیت زیادی برای خرید ملک و ورود مهاجران خارجی دارد.

گیرنه

گیرنه (کایرنیا) یکی از شهرهای ساحلی و توریستی معروف قبرس شمالی است که در شمال این کشور و درکنار شهر گوزل یورت قرار دارد. این شهر زیبا و توریستی حدود ۳۰هزار نفر جمعیت دارد و یکی از تفرجگاه‌های اصلی قبرس شمالی در فصل‌های بهار و تابستان به‌شمار می‌رود. شهر گیرنه مملو از ساختمان‌های اداری و تجاری و ویلاهای لوکس است و از چندین دانشگاه معتبر داخلی و بین‌المللی نیز میزبانی می‌کند. اغلب جمعیت این شهر را دانشجویان جوان و مهاجران داخلی کشور قبرس شمالی تشکیل می‌دهند.

ایسکله

شهر ایسکله که نام یونانی آن تریکومو است، یکی از شهرهای کوچک ساحلی قبرس شمالی است که در شمال‌شرقی این کشور قرار دارد. جمعیت شهر ایسکله کمتر از ۵هزار نفر است؛ اما هرساله گردشگران داخلی و خارجی زیادی به‌دلیل وجود سواحل زیبای شنی از آنجا بازدید می‌کنند. در شهر ایسکله، تعداد زیادی اثر تاریخی و باستانی و جاذبه توریستی جدید و سواحل تفریحی وجود دارد؛ اما این شهر همچنان از‌نظر قیمت ملک و هزینه‌های زندگی از شهرهای مهاجرپذیر ارزان قبرس شمالی است.

گوزل یورت

شهر گوزل یورت (به‌معنی «شهر زیبا» در زبان ترکی) نزدیک به ۲۰هزار نفر جمعیت دارد و در شمال‌غربی قبرس شمالی واقع شده است. این شهر سرسبز به باغ‌های میوه، جنگل‌های پرتراکم، مناظر طبیعی زیبا، آثار تاریخی چندهزار‌ساله و سواحل زیبای خود شهرت دارد. گوزل یورت یکی از شهرهای زیبا، اما ارزان قبرس شمالی برای خرید ملک و مهاجرت به‌حساب می‌آید.

سرمایه لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی به‌منظور دریافت اقامت این کشور، ۳۰۰هزار یورو است. با این میزان سرمایه، اقامت موقت ۱ساله قبرس شمالی را می‌توانید دریافت کنید و تا زمان انتقال‌ندادن سرمایه‌، هرسال اقامتتان را تمدید کنید.

ارزانترین شهرها

ارزانترین شهرهای قبرس شمالی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک عبارت‌اند از:

• گوزل یورت
• ایسکله
• لاپتا
• لفکه

توجه کنید که قوانین مهاجرتی و حداقل سرمایه موردنیاز برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک، در تمامی شهرهای این کشور یکسان است. منظور از ارزان‌ترین شهرهای قبرس شمالی برای دریافت اقامت، ارزان‌تربودن ملک در این شهرها و کم‌بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و دریافت اقامت مانند هزینه انتقال سند، مالیات انتقال سند، کمیسیون شرکت‌های املاک و مستغلات، هزینه قبوض مصرفی ملک و هزینه بیمه و مالیات مالکیت در منطقه مدنظر است.

گرانترین شهرها

گرانترین شهرهای قبرس شمالی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک ازاین‌قرارند:

• نیکوزیای شمالی
• فاماگوستا
• گیرنه

فراموش نکنید که قوانین مهاجرتی و حداقل سرمایه مورد‌نیاز برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک، در تمامی شهرهای قبرس شمالی یکسان است. منظور از گران‌ترین شهرهای قبرس شمالی برای دریافت اقامت، گران‌تر‌بودن ملک در این شهرها و زیاد‌بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و دریافت اقامت مانند هزینه انتقال سند، مالیات انتقال سند، کمیسیون شرکت‌های املاک و مستغلات، هزینه قبوض مصرفی ملک، هزینه بیمه و هزینه مالیات مالکیت در منطقه مدنظر است.

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی شامل «شرایط خرید ملک در قبرس شمالی» و «شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی» می‌شوند. درادامه، هریک از این شرایط را جداگانه بررسی می‌کنیم.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور تغییر کند؛ اما در‌حال‌حاضر، این شرایط بدین‌شرح‌اند:

• حداقل سرمایه موردنیاز
• تمکن مالی موردنیاز
• عدم سوءپیشینه
• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• سن حداقل ۱۸ سال

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین مهاجرتی جدید این کشور تغییر کند؛ ولی هم‌اکنون این شرایط عبارت‌اند از:

• حداقل ۳۰۰هزار یورو سرمایه
• حداقل ۳۰هزار یورو تمکن مالی
• ارائه حداقل ۵هزار یورو تمکن مالی برای هریک از اعضای خانواده
• حفظ ملک و سرمایه برای حداقل ۳ سال
• حفظ تمکن مالی برای حداقل ۳ سال
• حساب بانکی قبرس شمالی به نام سرمایه‌گذار اصلی
• عدم سوءپیشینه
• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• گواهی سلامت و بیمه درمانی
• پرداخت بیمه و مالیات

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی کدام است؟

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی شامل «مدارک خرید ملک در قبرس شمالی» و «مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی» می‌شوند. درادامه، هریک از این مدارک را جداگانه بررسی می‌کنیم.

مدارک خرید ملک در قبرس شمالی

مدارک خرید ملک در قبرس شمالی ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور تغییر کند. باوجوداین، در‌حال‌حاضر مدارک خرید ملک در قبرس شمالی ازاین‌قرارند:

• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• گواهی عدم سوءپیشینه
• ۳ قطعه عکس پاسپورتی
• سرمایه موردنیاز برای خرید ملک مدنظر
• تمکن مالی (درصورت نیاز)
• حساب بانکی قبرس شمالی به نام خریدار ملک

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید مهاجرتی در این کشور تغییر کند. بااین‌همه، هم‌اکنون مدارک لازم برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک بدین‌شرح‌اند:

• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• حداقل ۳۰۰هزار یورو سرمایه
• حداقل ۳۰هزار یورو تمکن مالی
• حداقل ۵هزار یورو تمکن مالی برای هریک از اعضای خانواده
• ۳ قطعه عکس پاسپورتی
• گواهی عدم سوءپیشینه
• سند رسمی ملک در قبرس شمالی
• سوابق بیمه
• سوابق مالیاتی
• بیمه درمانی
• حساب بانکی قبرس شمالی به نام سرمایه‌گذار اصلی
• گواهی سلامت پزشکی

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی شامل ۲ بخش «مراحل خرید ملک در قبرس شمالی» و «مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی» می‌شوند. در‌ادامه، مراحل هریک از این بخش‌ها را توضیح می‌دهیم.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی به‌ترتیب عبارت‌اند از:

1. درباره شرایط و هزینه و قوانین و مقررات خرید ملک در کشور قبرس شمالی به‌خوبی تحقیق کنید.
2. باتوجه‌به شرایط و سرمایه‌‌تان، ملک مدنظر را در شهر و منطقه مناسب پیدا و درباره شرایط فروش آن تحقیق کنید. برای این کار می‌توانید از شرکت‌های مشاوره املاک و مستغلات در کشور قبرس شمالی کمک بگیرید.
3. پس از انجام تحقیقات درزمینه نحوه و شرایط انتقال سرمایه به فروشنده در کشور قبرس شمالی، از مشاوران و وکلای قانونی این حوزه کمک بگیرید تا سرمایه خود را با کمترین خطر بتوانید به این کشور منتقل کنید و ملک دلخواهتان را بخرید.

به‌دلیل پیچیدگی مراحل قانونی و اداری خرید ملک در کشور قبرس شمالی، توصیه می‌کنیم که در تمامی مراحل انتقال سرمایه و سند، از وکلا و مشاوران حقوقی و باتجربه حوزه خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی کمک بگیرید.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی به‌ترتیب ازاین‌قرارند:

1. باتوجه‌به میزان سرمایه‌‌تان، املاک و مستغلاتی که توانایی خرید آن‌ها را دارید، به‌خوبی بررسی کنید. اگر سرمایه شما برای خرید ملکی که بتوانید از طریق آن اقامت قبرس شمالی را بگیرید کافی نیست، توصیه می‌کنیم که از روش‌های دیگری برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنید.
2. قبل از انتخاب قطعی ملک، با متخصصان و مشاوران سرمایه‌گذاری و مهاجرت به قبرس شمالی مشورت کنید. پس از انتخاب ملک مدنظر، باید برای اخذ مجوز خرید ملک در این کشور اقدام و مدارک لازم مانند گواهی عدم سوءپیشینه خود را ارائه کنید.
3. پس از خرید ملک یا املاک در کشور قبرس شمالی با حداقل ارزش ۳۰۰هزار یورو، با ارائه سند یا اسناد ملکی و اسناد تمکن مالی، باید به اداره مهاجرت این کشور مراجعه و کارت اقامت موقت خود را دریافت کنید.
4. به‌منظور اخذ اقامت اعضای خانواده‌تان‌، باید به‌ازای هر نفر ۵هزار یورو تمکن مالی ارائه کنید.
5. پس از اخذ اقامت موقت قبرس شمالی، برای حفظ اقامت خود و اعضای خانواده‌تان تا ۳ سال نباید سند ملک و تمکن مالی خود را منتقل کنید.

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی بدین‌شرح‌اند:

• قبل از خرید ملک در قبرس شمالی با هدف مهاجرت و اخذ اقامت این کشور، درباره بازار املاک و مستغلات کشور قبرس شمالی به‌اندازه کافی مطالعه کنید و تازه‌ترین اخبار بازار املاک این کشور را از شرکت‌های معتبر مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی در قبرس شمالی بخواهید.
• قبرس شمالی ممکن است هرساله قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی خود را تغییر دهد. قبل از هر اقدامی برای خرید ملک در این کشور، مطمئن شوید که از جدیدترین اخبار و قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی قبرس شمالی آگاه هستید.
• درصورت دریافت اقامت موقت قبرس شمالی از طریق خرید ملک، شما و اعضای خانواده‌تان اجازه ندارید در این کشور کار و درآمد کسب کنید.
• توصیه می‌کنیم که قبل از اقدام برای خرید ملک در قبرس شمالی با هدف اخذ اقامت، با افرادی مشورت کنید که پیش از شما در این کشور ملک خریده‌ و سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
• حداقل سرمایه موردنیاز برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک، ۳۰۰هزار یورو است. با این میزان سرمایه می‌توانید اقامت موقت این کشور را دریافت کنید و پس از ۵ سال زندگی مستمر در این کشور، برای دریافت گذرنامه و تابعیت آنجا اقدام کنید.
• برای اخذ اقامت قبرس شمالی از روش خرید ملک، علاوه‌بر سرمایه اولیه موردنیاز، باید ۳۰هزار یورو تمکن مالی برای سرمایه‌گذار اصلی ارائه کنید. تمکن مالی موردنیاز برای هریک از اعضای خانواده نیز ۵هزار یورو است.
• به‌منظور حفظ اقامت قبرس شمالی پس از خرید ملک، تا ۳ سال نباید سرمایه و تمکن مالی ۳۰هزاریورویی خود را انتقال دهید.
• توصیه می‌کنیم که در تمامی مراحل اداری و قانونی و تحقیقاتی اخذ اقامت کشور قبرس شمالی از طریق خرید ملک و در تمامی مراحل انتقال سرمایه و ثبت سند ملک، از وکلای قانونی و مشاوران باتجربه این حوزه کمک بگیرید.
• به اخبار ضدونقیض و اطلاعات ناقصی که از افراد غیرمتخصص در حوزه سرمایه‌گذاری خارجی در کشور قبرس شمالی می‌شنوید، اطمینان نکنید و اطلاعات موردنیاز خود را فقط از وکلای قانونی و شرکت‌های معتبر مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی در کشور قبرس شمالی دریافت کنید.
• اگر قصد دارید در قبرس شمالی ملک پیش‌خرید کنید، با پرداخت ۳۰درصد از مبلغ ملک، می‌توانید صاحب قطعی ملک شوید و قرارداد خرید ملک را در ثبت اسناد قبرس شمالی ثبت کنید. باقی‌مانده مبلغ را در اقساط بلندمدت ۱۲۰ماهه و بدون بهره می‌توانید به فروشنده پرداخت کنید. بااین‌همه، اگر قصد دارید ملک آماده بخرید، باید ۵۰ تا ۷۰درصد مبلغ ملک را ابتدا پرداخت کنید و سپس بقیه مبلغ را در اقساط ۱۲ تا ۲۴ماهه بدون بهره به فروشنده بپردازید.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی ازاین‌قرارند‌:

• امکان اخذ اقامت موقت و دائم
• امکان اخذ تابعیت و گذرنامه
• بهره‌مندی از تسهیلات بانکی
• امکان سفر به ۱۱۸ کشور دنیا بدون نیاز به اخذ ویزا
• بهره‌مندی از امکانات رفاهی و درمانی
• امکان تحصیل در مدرسه‌ها و دانشگاه‌ها
• تضمین آینده سرمایه‌گذار و خانواده‌اش
• جلوگیری از افت ارزش سرمایه در ایران
• امکان رشد و سودآوری سرمایه اولیه
• زندگی در سواحل زیبای مدیترانه

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی عبارت‌اند از:

• زیادبودن سرمایه اولیه موردنیاز
• زیادبودن تمکن مالی لازم
• نداشتن اجازه کار
• پیچیدگی مراحل قانونی و اداری
• مسلط‌نبودن مردم این کشور به زبان انگلیسی