خرید ملک در هلند

در کدام شهرهای هلند می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟

خرید ملک در هیچ‌کدام از شهرهای هلند به شما اجازه‌ نمی‌دهد تا اقامت این کشور را بگیرید. برای اینکه بتوانید با روش سرمایه‌گذاری اقامت هلند را دریافت کنید، باید حدود ۱میلیون یورو در جایی به‌غیر از ملک سرمایه‌گذاری کنید. خرید ملک راه گرفتن اقامت هلند نیست؛ باوجوداین، بد نیست به برخی از شهرهای مهم این کشور برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری از این طریق اشاره کنیم.

شهرهای مناسب هلند برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری عبارت‌اند از:

• آمستردام
• روتردام
• لاهه
• اوتریخت
• آیندهوون
• گرونینگن

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در هلند کدام اند؟

به‌منظور خرید ملک در هلند باید معیارهای مختلفی را در نظر بگیرید. گفتنی است که این معیار‌ها براساس زمان، سیاست، قوانین شهری و حتی سلیقه شخصی شما در هر دوره متغیر خواهند بود؛ بنابراین، بهتر است تحقیقاتتان درباره این معیار‌ها به‌روز باشد.

بودجه

قیمت ملک بی‌شک یکی از معیارهای مهم در انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در هلند است. شهرهایی مانند آمستردام و لاهه و اوترخت گران‌تر از گرونینگن یا سایر شهرهای شرقی هلند هستند.

سبک زندگی

زندگی در شهرها یا روستاها می‌تواند معیار مهمی برای انتخاب شما باشد. برای مثال، هیجان و شلوغی آمستردام یا روتردام را با جذابیت روستاها و شهرهای کوچک مقایسه کنید و تصمیم بگیرید که کدام سبک زندگی برایتان مناسب است.

امکانات رفاهی

دردسترس‌بودن امکانات رفاهی، مانند حمل‌و‌نقل شهری، فروشگاه‌های متنوع، بیمارستان‌ها و نزدیکی محل کار نیز معیار مهمی برای انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در هلند است.

ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری

آمارهای مربوط به قیمت ملک در هر شهر را بررسی کنید. در شهرهایی با اقتصاد درحال‌رشد یا شهرهای دچار کمبود مسکن، احتمال افزایش قیمت ملک بیشتر است.

مجوز اقامت

با اینکه خرید ملک در هلند به دریافت اقامت این کشور منجر نمی‌شود‌، برخی از شهرها ممکن است تقاضای بیشتری برای مشاغل خاصی داشته باشند. با پیداکردن این مشاغل، می‌توانید با سهولت بیشتر ویزای کاری هلند را دریافت کنید.

نیازهای خانواده

اگر فرزند دارید، دسترسی به مدرسه‌های مجهز و باکیفیت اولویت شما خواهد بود.

در‌ادامه، بهترین شهرهای هلند برای خرید ملک را معرفی می‌کنیم.

آمستردام

آمستردام پایتخت و بزرگ‌ترین شهر هلند است. این شهر بیش از ۸۷۳هزار نفر جمعیت دارد و شهری محبوب در بین گردشگران است. اگر قصد دارید در آمستردام ملک بخرید‌، باید بدانید که در این شهر فرصت‌های شغلی زیادی وجود دارد. در شهر یادشده آژانس‌های کاریابی زیادی فعالیت می‌کنند که بیشتر تمرکزشان بر استخدام مهاجران است.

روتردام

روتردام با بیش از ۶۵۱هزار نفر جمعیت، دومین شهر بزرگ هلند است. این شهر بزرگ‌ترین شهرداری هلند و بزرگ‌ترین بندر اروپا را در خود جای‌ داده است. خرید خانه یا آپارتمان در روتردام کار آسانی نیست؛ چراکه افراد زیادی به‌دلیل کیفیت مطلوب زندگی و رونق سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، به‌دنبال خرید خانه در این شهر هستند. درواقع، می‌توان گفت که خرید خانه در این شهر رقابتی است.

لاهه

لاهه با بیش از ۵۳۹هزار نفر جمعیت، سومین شهر بزرگ هلند است. ازنظر مناطق مسکونی، این شهر برای خریداران ملک بسیار مناسب است؛ چراکه در این زمینه تنوع زیادی دارد. علاوه‌بر مناطق شهری، مناطق زیادی نیز در حومه لاهه وجود دارند که ازنظر آرامش و قیمت، وضعیتشان مناسب است.

اوترخت

اوترخت بیش از ۳۵۷هزار نفر جمعیت دارد و چهارمین شهر بزرگ هلند به‌شمار می‌رود. اوترخت شهری عای برای زندگی است و بسیاری از مهاجران این شهر را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند؛ زیرا قیمت ملک در آنجا کمتر از شهرهای پرجمعیت‌تر هلند است و درعین‌حال دسترسی مناسبی به امکانات رفاهی دارد.

آیندهوون

جمعیت شهر آیندهوون بیش از ۲۳۴هزار نفر است و از این نظر، شهر مذکور پنجمین شهر بزرگ هلند محسوب می‌شود. این شهر با دانشگاه صنعتی آیندهوون و شرکت فیلیپس و موزه‌های متنوعش شناخته شده است. شرکت‌های بین‌المللی زیادی در آیندهوون وجود دارند که هلند را برای راه‌اندازی دفاتر اروپایی خود انتخاب کرده‌اند؛ بنابراین، فرصت‌های شغلی زیادی برای مهاجرانی وجود دارد که به‌دنبال پیدا‌کردن کار هستند.

گرونینگن

گرونینگن یکی از شهرهای شاد‌ هلند است و با داشتن بیش از ۲۳۳‌هزار نفر جمعیت، ششمین شهر بزرگ این کشور است. از جاذبه‌های گرونینگن می‌توان به برج مارتینی و موزه گرونینگن و پارک ملی زیبای لائورزمیر (Lauwersmeer) اشاره کرد. تقاضای خرید ملک در این شهر کمتر از آمستردام یا روتردام است؛ بنابراین، پیداکردن خانه در آنجا برایتان راحت‌تر خواهد بود.

سرمایه لازم برای خرید ملک در هلند چقدر است؟

سرمایه لازم برای خرید ملک در هلند بسته به شهر و سال ساخت و متراژ ملک متفاوت خواهد بود. هنگام محاسبه هزینه خرید خانه در هلند، باید عوامل دیگری را نیز در نظر بگیرید.

هزینه‌های خدمات مختلف بر‌اساس ارزش ملک به‌اضافه مالیات بر ارزش‌ افزوده محاسبه می‌شود و قبل از انجام هرگونه معامله باید پرداخت شود. مهم‌ترین هزینه اولیه که باید در نظر بگیرید، سپرده پیش‌فروش 10درصدی است که درصورت انصراف از قرارداد بدون داشتن دلیل موجه، باید پرداخت شود. گفتنی است که این مبلغ در زمان تکمیل خرید از قیمت نهایی خانه کسر می‌شود.

هزینه‌های اضافی برای خرید ملک در هلند عبارت‌اند از:

• مالیات انتقال سند: ۲درصد از قیمت خرید ملک
• قرارداد انتقال:‌ ۰٫۳درصد (به‌علاوه مالیات بر ارزش‌افزوده) از قیمت خرید
• مشاوره وام مسکن: ۱درصد از مبلغ وام یا ۱٫۲درصد (به‌علاوه مالیات بر ارزش‌افزوده) از قیمت خرید
• قرارداد وام مسکن: ۰٫۱۵‌درصد (به‌علاوه مالیات بر ارزش‌افزوده) از قیمت خرید (قابل کسر از مالیات)
• حق‌الزحمه بنگاه معاملات ملکی: ۲درصد (به‌علاوه مالیات بر ارزش‌افزوده) از قیمت خرید
• ارزیابی ملک: ۰٫۲درصد (به‌علاوه مالیات بر ارزش‌افزوده) از قیمت خرید (قابل کسر از مالیات)
• هزینه دفاتر اسناد رسمی و ثبت زمین

هزینه‌های اضافی با فرض نیاز به وام مسکن، تقریبا معادل ۵ تا ۷درصد از قیمت خرید است. برای درک بهتر این هزینه‌ها، باید بگوییم خانه‌ای که مثلا به قیمت ۲۰۰هزار یورو خریده می‌شود، درنهایت حدود ۲۱۲هزار و ۱۰۰ یورو تمام خواهد داشت. هنگام تعیین بودجه خود، درنظرگرفتن این هزینه‌های اضافی مهم است.

در جدول زیر، به سرمایه لازم برای خرید ملک در شهرهای مهم هلند به‌ازای مترمربع اشاره کرده‌ایم:

ارزانترین شهرها

هزینه ملک در هلند بسته به شلوغی شهرها و دسترسی آن‌‌ها به انواع خدمات و امکانات، متفاوت خواهد بود. برخی از شهرها قیمت مناسب‌تری از شهرهایی مانند آمستردام دارند.

ارزانترین شهرهای هلند برای خرید ملک عبارت‌اند از:

• تیلبورگ
• آلمیره
• لیوواردن
• انسخده
• بست

گرانترین شهرها

گران‌ترین شهرهای هلند معمولا به‌دلیل دسترسی‌های کامل به امکانات رفاهی، اقتصاد قدرتمند، رشد مناسب سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، جاذبه‌های گردشگری فراوان و کیفیت مطلوب شهرسازی، بین خریداران ملک در این کشور پرطرفدار هستند.

گران‌ترین شهرهای هلند برای خرید ملک ازاین‌قرارند:

• آمستردام
• اوترخت
• آیندهوون
• لاهه

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند چیست؟

خرید ملک در هلند برای شهروندان و مهاجران شرایط یکسانی دارد. درواقع برای اینکه بتوانید در هلند ملکی به نام خودتان بخرید، ابتدا باید شهروند این کشور باشید.

شرایط خرید ملک در هلند

مهم‌ترین شرط برای خرید ملک در هلند بدین‌شرح‌اند‌:

• سن بیش از ۱۸ سال
• شاغل‌بودن در هلند
• گرفتن وام مسکن
• اثبات درآمد و دارایی کافی
• اثبات نداشتن بدهی به بانک و پایبندی به تعهدهای مالی

به‌عنوان مهاجر، به‌منظور تامین سرمایه لازم برای خرید ملک خود در هلند چند گزینه پیش رو دارید. یکی از این گزینه‌ها استفاده از پس‌انداز برای خرید نقدی خانه است. این گزینه برای افرادی اید‌ئال است که سرمایه کافی ذخیره کرده‌اند و نمی‌خواهند با مشکلات گرفتن وام مسکن دست‌وپنجه نرم کنند. اگر سرمایه کافی برای این کار دارید، خرید ملک در هلند شرایط خاصی برای شما نخواهد داشت.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند

به‌منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند، باید با پیداکردن کار یا دیگر روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور، اقامت خود را دریافت کنید.

اگر روش سرمایه‌گذاری در هلند را انتخاب کرده‌اید، گفتنی است که باید حداقل ۱میلیون و ۲۵هزار یورو در یکی از کسب‌وکارهای این کشور سرمایه‌گذاری کنید تا به‌مدت ۳ سال اقامت این کشور را دریافت کنید. پس از ۵ سال زندگی در هلند نیز، برای اقامت دائم این کشور و در‌نهایت خرید ملک مسکونی می‌توانید اقدام کنید.

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند کدام است؟

گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در هلند امکان‌پذیر نیست؛ درنتیجه مدارکی برای این کار وجود ندارد؛ ولی خرید ملک در این کشور، همچنان روش مناسبی برای سرمایه‌گذاری است. خرید ملک در هلند به چندین مدرک مهم نیاز دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

مدارک خرید ملک در هلند

به‌عنوان بخشی از فرایند خرید ملک، در مراحل مختلف باید چند مدرک ارائه دهید.

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در هلند عبارت‌اند از:

• پاسپورت و مدارک شناسایی معتبر
• مجوز اقامت
• کپی اجاره‌نامه در صورت اجاره‌ای بودن خانه فعلی
• شماره خدمات اجتماعی و شهروندی BSN
• مدارک اثبات تمکن مالی
• مدارک شغلی و اثبات توانایی پرداخت وام مسکن
• نامه توافق بین شما و فروشنده شامل قیمت خرید، تاریخ و سایر شرایط
• گواهی نقل و انتقال

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند امکان‌پذیر نیست؛ بنابراین به مدارکی برای انجام این کار نیاز نخواهید داشت. خرید ملک به‌عنوان راهی برای به مدارک مربوط به خرید ملک در هلند نیاز خواهد داشت.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند

اخذ اقامت هلند از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. با ‌اینکه خرید ملک به دریافت اقامت این کشور منجر نمی‌شود، همچنان روش مناسبی برای سرمایه‌گذاری است. خرید ملک در هلند شامل چندین مرحله مهم می‌شود که در‌ادامه، به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

مراحل خرید ملک در هلند

مراحل خرید ملک در هلند ازاین‌قرارند:

1. تعیین بودجه

اولین قدم برای خرید ملک در هلند، تعیین بودجه و بررسی گزینه‌های وام مسکن بانک‌های این کشور است. برای داشتن برآورد کلی، وام مسکن خود را به‌صورت آنلاین می‌توانید محاسبه کنید یا از مشاوران کارآزموده کمک بگیرید.

2. تعیین نکات مهم برای خرید ملک

قدم بعدی برای خرید ملک، دانستن نیاز خود به نوع خانه و محله و شناخت امکانات رفاهی آن شهر و محله است.

3. استخدام کار‌گزار املاک

خرید خانه بدون نماینده املاک ممکن است؛ اما کمک‌گرفتن از نماینده املاک کار شما را آسان‌تر خواهد کرد. کارگزار املاک می‌تواند به شما در پیداکردن خانه مناسب، بازدید از خانه‌های مدنظر، ارائه پیشنهاد برای خرید خانه دلخواه و مذاکره برای رسیدن به بهترین قیمت کمک کند.

4. پیداکردن خانه موردنیاز

با حضور نماینده املاک و دانستن نیاز و بودجه موردنیازتان برای خرید ملک، ماموریت شما برای پیداکردن ملک مناسب در هلند شروع خواهد شد.

5. توافق قیمت ملک با مالک

پس از پیداکردن خانه دلخواه، باید قیمت مدنظر خود را به مالک پیشنهاد بدهید. فراموش نکنید که قیمت درج‌شده در آگهی، تنها نقطه شروع است. ارزش واقعی ملک بسته به استراتژی فروش کارگزار فروشنده، می‌تواند کمتر یا بیشتر از قیمت درج‌شده در آگهی باشد.

6. امضای قرارداد پیش‌فروش

پس از توافق قیمت با مالک، نوبت تنظیم قرارداد پیش‌فروش است؛ زیرا توافق انجام‌شده با فروشنده، تنها پس از امضای قرارداد خرید هر ۲ طرف معامله الزام‌آور می‌شود. تا آن زمان، فروشنده می‌تواند از معامله انصراف دهد و خانه را به شخص دیگری بفروشد.

7. گرفتن وام مسکن هلند

به‌عنوان مهاجر، همان وام مسکنی به شما تعلق خواهد گرفت که شهروندان هلندی دریافت می‌کنند. به‌عبارت‌دیگر، وامی به‌عنوان وام مسکن ویژه مهاجران با شرایط خاص در کشور هلند وجود ندارد.

8. دریافت بیمه برای خانه

هنگامی‌که صاحب خانه شدید، به بیمه‌های مناسب خانه مانند بیمه لوازم منزل و بیمه ساختمان نیاز خواهید داشت. بیمه ساختمان را اغلب بانک یا موسسه وام‌دهنده شما اجباری تلقی می‌کند.

9. امضای اسناد در دفتر اسناد رسمی

آخرین مرحله ثبت سند خانه در دفتر اسناد رسمی معتبر در هلند است. در این مرحله، ملک به‌صورت رسمی به نامتان و مالکیت آن به شما منتقل خواهد شد.

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند

هنگام خرید ملک در هلند، توصیه می‌کنیم که به برخی نکات توجه کنید. نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند عبارت‌اند از:

• توجه به محله و رشد اقتصادی شهر محل قرارگرفتن خانه
• بررسی محیط ملک به‌منظور نداشتن هرگونه خرابی در تاسیسات ساختمان
• بررسی دقیق بندهای قرارداد برای اطمینان بیشتر
• مشاوره با کارگزار املاک برای اطمینان از مناسب‌بودن قیمت ملک

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند، درواقع همان مزایای داشتن شهروندی این کشور است.

مزایای خرید ملک در هلند ازاین‌قرارند:

• زندگی در کشوری با اقتصاد قدرتمند و امکانات رفاهی مناسب
• امکانات و آزادی‌های اجتماعی چشمگیر
• مدارس و سیستم آموزشی باکیفیت
• رایج‌بودن زبان انگلیسی در شرکت‌ها برای کار

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در هلند

خرید ملک در هلند مزایای بسیاری دارد و همین امر باعث شده است تا آمار مهاجرت به آنجا و خرید ملک بیشتر از همیشه باشد. بااین‌حال، خرید ملک در هلند هم معایب خاص خود را دارد.

معایب خرید ملک در هلند بدین‌شرح‌اند:

• منجرنشدن خرید ملک در هلند به دریافت اقامت
• نیاز به روشی دیگر به‌جز خرید ملک برای دریافت اقامت
• هزینه‌های گران خدمات اجتماعی
• گرانی نسبی مسکن
• کمبود مسکن به‌دلیل خرید زیاد برای سرمایه‌گذاری
• مالیات‌های سنگین