خرید ملک در آلمان

در کدام شهرهای آلمان می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟

خرید ملک در هیچ‌کدام از شهرهای آلمان به دریافت اقامت منجر نمی‌شود. برای اینکه بتوانید اقامت آلمان را بگیرید، باید از روش‌های دیگر، مانند ثبت شرکت اقدام کنید.

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در آلمان کدام اند؟

آلمان شهرهای مهمی دارد که زندگی و خرید ملک در آن‌ها به‌لطف اقتصاد قدرتمند این کشور بسیار پرطرفدار است. خرید ملک مسکونی در آلمان بسته به موقعیت مکانی، شرایط و هزینه‌های متفاوتی دارد.

موقعیت و آینده اقتصادی و دسترسی آسان به حمل‌و‌نقل شهری و امکانات رفاهی ازجمله نکات مهمی هستند که برتری شهرها را درمقایسه‌با یکدیگر تعیین می‌کنند. توصیه می‌کنیم که قبل از خرید خانه، به این موضوع دقت کنید که ملک مدنظرتان در آینده رشد اقتصادی خواهد کرد یا وضعیت راکدی خواهد داشت. در‌ادامه، به برخی از بهترین شهرها برای خرید ملک در آلمان اشاره می‌کنیم.

مونیخ

در‌حال‌حاضر، قیمت خرید هر مترمربع ملک در مونیخ نزدیک به ۱۰هزار یورو است؛ ازاین‌رو، شهر مذکور در صدر جدول قیمت فروش املاک آلمان قرار دارد. تقاضا برای خرید ملک در این شهر بسیار زیاد است و روندی روبه‌رشد دارد. مونیخ و ایالت بایرن بخش صنعتی باکیفیتی دارند که شامل تولیدکنندگان برتر بین‌المللی درزمینه صنایع سنگین و خودرو و داروسازی می‌شود. گفتنی است که مونیخ در عرصه مشاغل دیجیتال نیز بسیار پیشرو است.

فرانکفورت

فرانکفورت در جایگاه دوم جدول قیمت فروش املاک آلمان قرار دارد؛ چراکه برای خرید هر مترمربع ملک در آنجا دست‌کم ۷هزار یورو باید پرداخت کرد. این شهر مرکز ایالت هسن است و در میان شهرهای آلمان، اقتصاد پویایی دارد. فرانکفورت درزمینه بازرگانی و تجارت و حمل‌ونقل هوایی در سراسر جهان شناخته شده است. این ویژگی‌ها فرانکفورت را به گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری امن و بلندمدت در املاک و مستغلات تبدیل می‌کند.

برلین

در‌حال‌حاضر، برلین به‌عنوان بهترین شهر برای خرید ملک در آلمان شناخته می‌شود؛ زیرا هم برای سرمایه‌گذاری و هم برای سکونت شخصی، یکی از گزینه‌های ایدئال است. این شهر پایتخت آلمان است و نه‌تنها از اقتصادی باثبات و پررونق بهره می‌برد؛ بلکه با اختلاف زیاد محبوب‌ترین و بین‌المللی‌ترین شهر این کشور است. قیمت مسکن در برلین با حدود ۵۶۰۰ یورو برای هر مترمربع، در میان شهرهای بزرگ آلمان در رتبه پنجم قرار دارد.

اشتوتگارت

اشتوتگارت یکی دیگر از بهترین شهرها برای خرید ملک در آلمان محسوب می‌شود. این شهر به صنایع شکوفایش شناخته می‌شود که به شکل‌گیری برخی از شرکت‌های مشهور آلمانی مانند بوش، دایملر، والئو و کرشر منجر شده است. همچنین، اشتوتگارت با بهره‌مندی از حومه‌های زیبا، شهری عالی برای زندگی است. خرید خانه در چنین منطقه متوازنی با متوسط قیمت فروش حدود ۶هزار یورو به‌ازای هر مترمربع، همچنان مقرون‌به‌صرفه است.

سرمایه لازم برای خرید ملک در آلمان چقدر است؟

سرمایه لازم برای خرید ملک در آلمان به سال ساخت خانه و شهر و متراژ خانه بستگی دارد؛ با‌این‌حال، میانگین سرمایه اولیه موردنیاز برای خرید ملک در این کشور ۴۷۴۱ یورو تخمین زده می‌شود. گفتنی است که خرید ملک در آلمان شامل هزینه‌های جانبی دیگری می‌شود که درادامه، به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

هزینه‌های جانبی برای خرید ملک در آلمان عبار‌ت‌اند از:

• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک (Notary and Registry Fees): این هزینه‌ها معمولا ۱٫۵ تا ۲درصد از قیمت خرید ملک است.
• مالیات نقل‌وانتقال ملک (Transfer Tax): مالیات نقل‌وانتقال ملک در آلمان بین ۳٫۵ تا ۶٫۵درصد قیمت خرید ملک است.
• حق کمیسیون بنگاه معاملات ملک (Real Estate Agent Fees): حق کمیسیون بنگاه معاملات ملکی معمولا بین ۳ تا ۷درصد قیمت خرید ملک است.
• هزینه‌های نگه‌داری (Maintenance Costs): این هزینه‌ها شامل هزینه‌های جاری برای نگه‌داری از ملک مانند شارژ ساختمان و هزینه تعمیرات جزئی می‌شود.
• مالیات املاک (Property Tax): مالیات املاک به‌صورت سالانه پرداخت و مبلغ آن براساس ارزش ملک و نرخ مالیات تعیین‌شده شهرداری محاسبه می‌شود.

جدول زیر سرمایه لازم برای خرید ملک در شهرهای مهم آلمان را نشان می‌دهد:

ارزانترین شهرها

در جدول زیر، به ارزان‌ترین شهرهای آلمان برای خرید ملک مسکونی اشاره کرده‌ایم:

گرانترین شهرها

در جدول زیر، گران‌ترین شهرهای آلمان برای خرید ملک مسکونی را ذکر کرده‌ایم:

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان چیست؟

خرید ملک در آلمان برای افراد غیرمقیم این کشور امکان‌پذیر نیست. ناگفته نماند که ممنوعیتی به‌منظور خرید ملک برای مهاجران در آلمان وجود ندارد. نکته مهم اینکه خرید ملک در آلمان برای شهروندان و مهاجران شرایط یکسانی دارد.

درواقع، برای اینکه بتوانید در آلمان ملکی به نام خودتان بخرید، ابتدا باید با استفاده از روش‌های مختلف، اقامت این کشور را گرفته باشید. با دریافت اقامت آلمان، بعد از ۳ تا ۵ سال می‌توانید اقامت دائم این کشور را دریافت و برای خرید ملک مدنظرتان اقدام کنید.

شرایط خرید ملک در آلمان

مهم‌ترین شرایط برای خرید ملک در آلمان عبارت‌اند از:

• ویزای اقامت آلمان
• سن بیش از ۱۸ سال
• اثبات تمکن مالی و اشتغال
• توانایی گرفتن وام در‌صورت نداشتن توانایی خرید نقد
• اثبات نداشتن بدهی قبلی

گفتنی است که اگر شرایط خرید نقدی ملک را دارید، به گرفتن وام مسکن نیازی نخواهید داشت. اگر هزینه خانه را بدون قسط‌بندی می‌توانید پرداخت کنید، دیگر درگیر پیچیدگی‌های وام مسکن و بانک نخواهید شد.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

به‌منظور اخذ اقامت آلمان، باید از روش‌های کاریابی یا سرمایه‌گذاری استفاده کنید. فراموش نکنید که با خرید ملک، اقامت آلمان را به‌دست نمی‌آورید؛ در‌نتیجه، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان امکان‌پذیر نیست و شرایط خاصی ندارد.

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان کدام است؟

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان امکان‌پذیر نیست؛ بنابراین، مراحلی نیز برای این کار وجود ندارد. با اینکه خرید ملک در آلمان به دریافت اقامت منجر نمی‌شود، اگر اقامت این کشور را داشته باشید، این امر می‌تواند برایتان سرمایه‌گذاری سود‌آوری باشد. خرید ملک در آلمان شامل چندین مرحله مهم می‌شود که در‌ادامه، به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

مدارک خرید ملک در آلمان

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در آلمان بسته به نوع ملک و شرایط خریدار متفاوت است. به‌طور کلی، مدارک خرید ملک در آلمان ازاین‌قرارند:

• مدارک هویت مانند گذرنامه معتبر یا کارت شناسایی
• مدرکی دال بر تمکن مالی کافی برای خرید ملک مانند صورت‌حساب‌های بانکی
• مدرک اثبات سکونت مانند قبض خدمات جاری یا اجاره‌نامه محل فعلی زندگی
• قرارداد خرید تاییدشده در دفتر اسناد رسمی
• گواهی ثبت از اداره ثبت ‌اسناد محلی
• استعلام ملک از اداره ثبت‌ اسناد محلی به‌منظور کسب اطمینان از نداشتن بدهی یا محدودیت قانونی مرتبط با ملک
• مجوز ساخت یا سند مالکیت از اداره ثبت ‌اسناد محلی
• گواهی سکونت از اداره محلی صدور مجوز ساخت و تاییدیه مسکونی‌بودن ملک

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان بدون داشتن اقامت این کشور امکان‌پذیر نیست؛ بنابراین، مدارکی برای انجام این کار نیاز وجود ندارد.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان وجود ندارد‌؛ درنتیجه، مراحلی هم برای آن در نظر گرفته نشده است. با‌این‌حال، اگر خرید ملک را به‌عنوان راهی برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته‌اید، مانند هر فرد مقیم آلمان باید چندین مرحله را برای خرید ملک پشت‌سر بگذارید.

مراحل خرید ملک در آلمان

مراحل خرید ملک در آلمان بدین‌شرح‌اند:

1. سنجیدن توان مالی

قبل از اینکه به‌دنبال خانه بگردید، با یکی از ارائه‌دهندگان وام مسکن (کارگزار وام یا بانک) مشورت کنید تا درزمینه واجد‌شرایط‌بودن خودتان برای دریافت وام مسکن اطلاعات کافی به‌دست آورید. به‌منظور خرید ملک در آلمان، می‌توان وام مسکن را به‌صورت مستقیم از یکی از بانک‌های آلمانی یا یکی از واسطه‌ها مانند کارگزار وام مسکن دریافت کرد. دریافت مشاوره از هر دو گزینه رایگان است.

2. دریافت پیش‌تاییدیه

توصیه می‌کنیم که برای خرید خانه، حتما پیش‌تاییدیه دریافت کنید. داشتن پیش‌تاییدیه بدین‌معنی است که بانک یا کارگزار وام به‌صورت موقت به‌منظور تامین مالی خرید ملک با شما موافقت می‌کند؛ درنتیجه، این تاییدیه اعتماد فروشنده را برای فروش ملک به شما جلب می‌کند.

3. پیداکردن ملک مدنظر

با برآورد واقع‌بینانه انواع ملکی که می‌توانید در آلمان بخرید، جست‌وجوی ملک خود را آغاز کنید. داشتن کارگزار املاک می‌تواند شما را از املاک جدید بازار باخبر کند.

4. ارائه قیمت پیشنهادی مدنظر برای خرید ملک

اگر ملکی را پیدا کرده‌اید که متناسب با شرایط شما است، قیمت پیشنهادی مدنظرتان را به مالک ارائه دهید.

5. نهایی‌کردن وام مسکن

درخواست وام مسکن را همراه با تمامی مدارک شخصی و مدارک مربوط به ملک را برای ارائه‌دهنده وام مسکن خود (بانک با کارگزار وام) ارسال کنید. بانک درخواست شما را بررسی می‌کند و پس از ۳ تا ۱۰ روز کاری به آن پاسخ می‌دهد. درصورت تایید، باید قرارداد وام مسکن خود را امضا کنید.

6. پیش‌نویس و امضای قرارداد خرید

شما یا فروشنده به‌منظور تنظیم قرارداد ملک، باید به دفتر اسناد رسمی دولتی مراجعه کنید. مسئول دفتر اسناد رسمی کل قرارداد خرید را با صدای بلند می‌خواند و به شما امکان می‌دهد تا برای آخرین‌بار، مفاد آن ‌را بررسی و سوالات خود را مطرح کنید. اگر به زبان آلمانی صحبت نمی‌کنید، ممکن است به مترجم نیاز داشته باشید.

7. پرداخت هزینه‌های نهایی

پس از امضای قرارداد خرید تاییدشده دفتر اسناد رسمی، باید هزینه‌های نهایی ازجمله هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و کارگزار املاک را پرداخت کنید.

8. پرداخت بهای ملک به فروشنده

دفتر اسناد رسمی پس از گذشت چند هفته، از شما درخواست خواهد کرد که بهای ملک را به فروشنده پرداخت کنید. این مبلغ شامل پیش‌پرداخت به‌اضافه مبلغ باقی‌مانده از کل قیمت خرید ملک است که بانک یا کارگزار وام مسکن شما، آن را به‌ حساب فروشنده انتقال می‌دهند.

9. پرداخت مالیات نقل‌وانتقال ملک

حدود ۶ تا ۱۰ هفته پس از امضای قرارداد خرید، صورت‌حسابی از اداره مالیات محلی خود دریافت خواهید کرد که درخواست می‌کند تا مالیات نقل‌و‌انتقال ملک (Grunderwerbsteuer) را پرداخت کنید. پس از پرداخت این مالیات، دفتر اسناد رسمی به اداره ثبت ‌اسناد دستور خواهد داد تا مالکیت ملک را به شما منتقل کند و بدین‌ترتیب، شما مالک قانونی ملک می‌شوید.

10. اسباب‌کشی

با تکمیل تمامی مراحل، شما می‌توانید ملک را تحویل بگیرید و آن را بیمه و به خانه جدید خود نقل‌مکان کنید.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان مراحلی وجود ندارد؛ چراکه راهی برای دریافت اقامت این کشور نیست. به‌منظور خرید ملک در این کشور، ابتدا باید از روش‌های دیگر، مانند ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری اقامت بگیرید.

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

• قبل از انتخاب نهایی محل سکونت، به‌طور کامل درباره مناطق مختلف تحقیق کنید. توصیه می‌کنیم که قبل از خرید ملک، برای مدتی خانه‌ای را در آن منطقه اجاره کنید تا از انتخاب خود مطمئن شوید.
• پیش از شروع جست‌وجو، قیمت خانه‌ها و انواع املاک موجود در منطقه را با دقت بررسی کنید. اگر قصد دارید ملکی برای بازسازی بخرید، حتما درباره قوانین و مقررات ساختمانی محلی تحقیق کنید.
• برای اینکه متوجه میزان آلودگی صوتی و ترافیک در ساعات مختلف شوید، چندین‌بار در طول روز از ملک مدنظر بازدید کنید.
• درباره گزینه‌های وام مسکن خود از قبل تحقیق کنید. با بررسی پیشنهادهای بانک‌های مختلف، بهترین گزینه را انتخاب کنید و دریافت پیش‌تاییدیه وام را در نظر بگیرید.
• برای انتخاب دفتر اسناد رسمی و کارشناس ارزیابی (درصورت نیاز) با چند جا صحبت کنید. لزوما به افراد معرفی‌شده بنگاه املاک اکتفا نکنید و گزینه‌های مختلف را بررسی کنید.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

خرید ملک به‌منظور سرمایه‌گذاری یا زندگی در آلمان مزایای مختلفی دارد. مزایای خرید ملک در آلمان عبارت‌اند از:

• زیرساخت‌های مناسب اقتصادی و فرهنگ غنی
• بازار املاک آلمان پایدار و روبه‌رشد
• نرخ بهره ثابت و مزایای مالیاتی
• محیط سیاسی باثبات
• بهره‌مندی از خدمات عمومی و رفاهی مانند سیستم بهداشت و درمان و تحصیل رایگان و بازنشستگی

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

اگر به خرید ملک در آلمان به‌عنوان روشی برای سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنید، باید معایب خاص آن را نیز مدنظر قرار دهید. معایب خرید ملک در آلمان ازاین‌قرارند:

• منجرنشدن خرید ملک به دریافت اقامت
• قیمت گران ملک
• قوانین مالیاتی پیچیده
• مشکل ارتباط با مالک درصورت تسلط‌نداشتن به زبان آلمانی
• ریسک تغییرات قانونی مرتبط با خرید ملک