خرید ملک در فرانسه
اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان‌پذیر نیست و تنها روشی برای سرمایه‌گذاری است؛ بااین‌حال، می‌تواند گام بلندی برای نزدیک‌شدن به دریافت اقامت این کشور باشد.خرید ملک در فرانسه برای افرادی که به‌دنبال خانه رویایی یا محل اقامت دوم خود هستند، از دیرباز انتخابی محبوب بوده است. با داشتن حومه‌های متنوع و فرهنگ غنی و بازار مسکن نسبتا باثبات، جای تعجب نیست که بسیاری از خریداران خارجی، به‌ویژه شهروندان بریتانیا و سایر شهروندان غیراتحادیه اروپا، به خرید ملک در فرانسه جذب می‌شوند.خرید ملک در فرانسه روشی مناسب برای سرمایه‌گذاری است؛ اما به شهروندان غیراتحادیه اروپا اقامت دائم اعطا نمی‌کند. به‌منظور دریافت ویزای بلندمدت و مجوز اقامت، باید شرایطی مانند اثبات منابع مالی کافی و بیمه درمانی داشته باشید.
در کدام شهرهای فرانسه می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟
شهروندان غیراتحادیه اروپا می‌توانند در فرانسه ملک بخرند و روند این کار برای آنان مشابه شهروندان اتحادیه اروپا و شهروندان فرانسوی است؛ بااین‌حال، خرید ملک حق اقامت را برای آنان به‌همراه ندارد. برای شهروندان غیراتحادیه اروپا که به‌دنبال سکونت در فرانسه هستند، مسیر رایج دریافت ویزای بلندمدت است که می‌تواند به مجوز اقامت تبدیل شود. درواقع، با خرید ملک در فرانسه نمی‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. بااین‌همه، درادامه مطلب به بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک و اقامت اشاره می‌کنیم.
بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه کدام اند؟
فرانسه به‌لطف تنوع جغرافیایی و میراث فرهنگی غنی، طیف وسیعی از مناطق را برای خرید ملک ارائه می‌دهد که هرکدام جذابیت و سبک زندگی منحصربه‌فردی دارند.
خرید خانه یا آپارتمان یا زمین در فرانسه بسته به موقعیت مکانی بسیار متفاوت است. در شهری مثل پاریس، پیدا‌کردن هر نوع مسکن به‌جز آپارتمان دشوار خواهد بود؛ درحالی‌که در مناطق روستایی انبوهی از زمین‌های مسکونی و ویلاهای بزرگ و خانه‌های شخصی دردسترس است.
موقعیت مکانی برای خرید ملک در فرانسه، از معیارهای مهم است. توصیه می‌کنیم که قبل از خرید خانه، به این موضوع دقت کنید که ملک مدنظرتان در چه نوع منطقه‌ای قرار دارد و در آینده نزدیک ساخت‌وساز جدیدی در نزدیکی آن برنامه‌ریزی شده و امکانات حمل‌ونقلی آن کدام است.
درادامه، به بهترین شهرها برای خرید ملک در فرانسه اشاره می‌کنیم.
پاریس
پایتخت فرانسه با داشتن تقاضای فراوان در خریدوفروش املاک مسکونی و تجاری، بازاری متنوع را به علاقه‌مندان سرمایه‌گذاری درزمینه املاک ارائه می‌دهد. پاریس به‌عنوان مرکز جهانی در امور مالی، فرهنگ، مد و گردشگری، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که در پی به‌دست‌آوردن فرصت‌های عالی در حوزه املاک و مستغلات هستند.
کوت دازور
کوت دازور به‌دلیل وجود استراحتگاه‌های مجلل و ساحل زیبا و آب‌وهوای مطلوبش، بهشت سرمایه‌گذاری در املاک لوکس به‌شمار می‌رود.
پروانس (Provence)
پروانس به‌دلیل داشتن مناظر دیدنی و روستاهای دلنشین و میراث فرهنگی غنی، سبک زندگی مطلوبی را برای ساکنان و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. تاکستان‌ها و باغ‌های زیتون و املاک تاریخی این ناحیه، نظر افرادی را به خود جلب می‌کند که به‌دنبال فضایی آرام و در‌عین‌حال پیشرفته هستند.
لیون
لیون کلان‌شهری پررونق است و با داشتن اقتصادی پویا و غذاهای مشهور جهانی و جاذبه‌های گردشگری ثبت‌شده در میراث جهانی یونسکو، سرمایه‌گذارانی را به خود جذب می‌کند که به‌دنبال خرید املاک مسکونی و تجاری هستند. موقعیت استراتژیک لیون در مرکز فرانسه، این شهر را به‌عنوان مرکز حمل‌و‌نقل و تجارت نیز مطرح کرده است.
نرماندی
نرماندی با داشتن معماری تاریخی و خط ساحلی دیدنی و غذاهای لذیذ، ترکیبی از فرصت‌های املاک مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهد. منطقه‌های ساحلی مانند دوویل و اونفلو (Deauville & Honfleur) گردشگران و خریداران را به خرید خانه‌های کنار دریا جذب می‌کنند.
آکیتن
آکیتن در جنوب‌غربی فرانسه واقع شده است و مناظر متنوعی را دربر می‌گیرد. منطقه‌هایی مانند بیاریتس و بایون گزینههای املاک و مستغلات لوکس را به خریداران ارائه می‌دهند؛ درحالی‌که مناطق روستایی اطراف شهر نیز گزینههای مناسبی را دراختیار افرادی قرار می‌دهند که محل‌های خلوت و آرام را به محیط‌های شهری ترجیح می‌دهند.
سرمایه لازم برای خرید ملک در فرانسه چقدر است؟
سرمایه لازم برای خرید ملک در فرانسه بسته به نوع ملک و موقعیت آن تغییر درخورتوجهی می‌کند. جدول زیر به شما کمک می‌کند تا با درنظرگرفتن بودجه خود، مناطق مناسب برای خرید ملک در فرانسه را شناسایی کنید. این جدول صرفا برای آگاهی کلی است و برای منطقه مدنظر خود باید تحقیقات بیشتری انجام دهید.
| شهر | قیمت هر مترمربع خانه در مرکز شهر | قیمت هر مترمربع خانه در خارج از شهر |
|---|---|---|
| پاریس | ۱۲هزار و ۳۸۲ یورو | ۸۷۷۵ یورو |
| نیس | ۶۵۸۳ یورو | ۳۷۰۰ یورو |
| لیون | ۵۴۱۱ یورو | ۳۹۳۸ یورو |
| تولوز | ۴۲۵۴ یورو | ۳۰۲۵ یورو |
| گرونوبل | ۳۲۷۵ یورو | ۲۶۲۵ یورو |
ارزانترین شهرها
در جدول زیر، به ارزانترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک مسکونی اشاره کرده‌ایم:
| ارزانترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک | سرمایه لازم برای خرید هر مترمربع ملک |
|---|---|
| سنت‌اتین | ۹۰۰ یورو |
| مول‌هاوس | ۱۰۶۰ یورو |
| بزیه | ۱۱۲۰ یورو |
| سنت‌کوئنتین | ۱۱۳۰ یورو |
| نیور | ۱۲۲۰ یورو |
| برست | ۱۲۴۰ یورو |
گرانترین شهرها
در جدول زیر، گرانترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک مسکونی را ذکر کرده‌ایم:
| گرانترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک | سرمایه لازم برای خرید هر مترمربع ملک |
|---|---|
| پاریس | ۱۲هزار و ۳۸۲ یورو |
| ریوریا | ۹۳۶۶ یورو |
| آکتین | ۶۹۰۰ یورو |
| نیس | ۶۵۸۳ یورو |
| لیون | ۶۰۱۹ یورو |
| بوردو | ۵۴۱۱ یورو |
| نرماندی | ۵۱۸۵ یورو |
| سنت‌دنیس | ۴۵۴۰ یورو |
| نانت | ۴۴۲۰ یورو |
شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه چیست؟
خرید ملک در فرانسه به‌تنهایی باعث اعطای اقامت به شهروندان غیراتحادیه اروپا نمی‌شود. متقاضیان دریافت اقامت فرانسه باید برای ویزای بلندمدت درخواست دهند و الزاماتی مانند اثبات داشتن منابع مالی کافی و داشتن پوشش بیمه درمانی را برآورده کنند.
فرانسه برخلاف برخی کشورهای دیگر، طرح ویزای طلایی یا برنامه سرمایه‌گذاری برای خرید ملک ندارد. درواقع، با اینکه محدودیتی برای خارجی‌ها برای خرید ملک وجود ندارد، به‌منظور خرید ملک در فرانسه باید در این کشور اقامت و همان روالی را طی کنید که سایر شهروندان غیراتحادیه اروپا طی می‌کنند تا اقامتشان را دریافت کنند.
برای اینکه بتوانید در فرانسه ملکی به نام خودتان بخرید، ابتدا باید شهروند این کشور باشید. درصورت واجدشرایط‌بودن، برای اقامت دائم می‌توانید درخواست دهید و سپس برای خرید خانه اقدام کنید.
شرایط خرید ملک در فرانسه
مهم‌ترین شرط برای خرید ملک در فرانسه عبارت‌اند از:
- ویزای اقامت در فرانسه
- سن بیش از ۱۸ سال
- اثبات تمکن مالی و اشتغال
- توانایی گرفتن وام درصورت نداشتن توانایی خرید نقد
- اثبات نداشتن بدهی قبلی
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان‌پذیر نیست. به‌منظور دریافت اقامت این کشور، ابتدا باید از روشی دیگر مانند پیدا‌کردن کار و سایر روش‌های سرمایه‌گذاری غیر از خرید خانه اقدام کنید.
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه کدام است؟
گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان‌پذیر نیست؛ درنتیجه، مدارکی برای این کار وجود ندارد. بااین‌همه، خرید ملک در این کشور همچنان روش مناسبی برای سرمایه‌گذاری است. خرید ملک در فرانسه به چندین مدرک مهم نیاز دارد که درادامه، به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
مدارک خرید ملک در فرانسه
به‌عنوان بخشی از فرایند خرید ملک، به‌احتمال زیاد در مراحل مختلف از شما خواسته می‌شود که چندین مدرک ارائه دهید.
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در فرانسه عبارت‌اند از:
- کپی مدرک شناسایی مانند گذرنامه و کارت ملی یا سندی مانند ویزا
- کپی اجاره‌نامه درصورت اجاره‌ای‌بودن خانه فعلی
- اسناد مربوط به وضعیت تاهل
- گواهی بانک مبنی‌بر برخورداری از وجوه لازم برای خرید ملک
- ۲ برگ آخر اظهارنامه مالیاتی
- ۳ فیش حقوق آخر درصورت کارمند بودن
- ۳ صورت‌حساب مالی آخر درصورت خوداشتغالی
- گواهی حساب بانکی
مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان‌پذیر نیست؛ بنابراین، به مدارکی برای انجام این کار نیاز نخواهید داشت. اگر خرید ملک را به‌عنوان راهی برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته‌اید، مانند هر شهروند یا فرد مقیم فرانسه به مدارک مربوط به خرید ملک در فرانسه نیاز خواهید داشت.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان‌پذیر نیست؛ بنابراین، مراحلی نیز برای این کار وجود ندارد. با اینکه خرید ملک در فرانسه به دریافت اقامت منجر نمی‌شود، این کار برای افراد خارجی دارای اقامت فرانسه به‌عنوان سرمایه‌گذاری سود‌مند شناخته می‌شود. خرید ملک در فرانسه شامل چندین مرحله مهم می‌شود که درادامه، به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
مراحل خرید ملک در فرانسه
مراحل خرید ملک در فرانسه عبارت‌اند از:
- جست‌وجو برای خرید ملک
ابتدا باید مشخص کنید که چقدر می‌توانید برای ملک هزینه کنید. این امر به شما کمک می‌کند تا جست‌وجوی خود را به املاک مناسب محدود کنید. سپس، به این موضوع فکر کنید که می‌خواهید در کجا زندگی کنید؛ شهر بزرگ یا شهر کوچک یا حومه شهر. درادامه، مشخص کنید که کدام نوع ملک مسکونی (خانه یا آپارتمان یا ویلا) برایتان مناسب است. همچنین، بررسی کنید که ملک مدنظرتان چه امکاناتی باید داشته باشد.
- بازدید از املاک
فهرستی از املاک مدنظر تهیه و از آن‌ها دیدن کنید. این امر به شما امکان می‌دهد تا ملک را از نزدیک ببینید و مطمئن شوید که مناسبتان است یا خیر.
- ارائه قیمت پیشنهادی مدنظر برای خرید ملک
اگر ملکی را پیدا کرده‌اید که متناسب با شرایط شما است، قیمت پیشنهادی مدنظر خود را به مالک ارائه دهید.
- امضای Compromis de Vente
اگر مالک پیشنهاد شما را بپذیرد، باید با او قرارداد پیش‌فروش (Compromis de Vente) امضا کنید. این قرارداد جزئیاتی ازجمله قیمت نهایی و تاریخ تسویه‌حساب و هرگونه شرایط دیگر را مشخص می‌کند.
- امضای سند نهایی (Acte de Vente)در دفترخانه
آخرین مرحله امضای سند نهایی (Acte de Vente) در دفترخانه است. این سند مالکیت ملک را به نام شما منتقل می‌کند.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه راهی برای دریافت اقامت این کشور نیست و مراحلی برای آن وجود ندارد. به‌منظور خرید ملک در این کشور، ابتدا باید از روش‌های دیگر مانند، ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری اقامت بگیرید.
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
اگر در پی خرید ملک در فرانسه هستید، باید به برخی نکات توجه کنید.
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه ازاین‌قرارند:
محل قرارگیری ملک
به‌منظور خرید ملک در فرانسه باید به نوع منطقه، پایان کار ساختمان، امکانات شهری مانند حمل‌و‌نقل آسان و رشد اقتصادی آن منطقه توجه کنید. توصیه می‌کنیم که ماموری از دفتر اسناد رسمی (Notary) مستقل استخدام کنید تا قرارداد را با نقشه‌های شهری تطبیق دهد و مطمئن شود قطعه زمینی که برای فروش گذاشته شده، دقیقا اندازه‌گیری شده است و مجوز دارد.
مالیات محلی
اگر مالک خانه باشید و در آن زندگی کنید، ۲ مالیات سالانه به‌عنوان مالیات سکونت و مالیات زمین را پرداخت می‌کنید. این مالیات‌ها حتی در مناطق مختلف هر شهر می‌توانند بسیار متفاوت باشند؛ بنابراین، قبل از خرید بررسی آن‌ها بسیار مهم است.
وضعیت ملک
بررسی کنید که ساختمان چه زمانی ساخته یا بازسازی شده و اینکه برآورد بنگاه معاملات ملکی برای هزینه‌های بازسازی چقدر است. همچنین، فروشنده باید گزارشی رسمی ارائه دهد که در آن همه‌چیز را از عملکرد انرژی گرفته تا خطرهای محلی آلودگی یا سیل را شرح داده باشد. با استفاده از این گزارش از هزینه‌های انرژی کاملا آگاه خواهید شد.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
مزایای اخذ اقامت در فرانسه درواقع همان مزایای داشتن شهروندی این کشور است.
مزایای خرید ملک در فرانسه عبارت‌اند از:
- ارزش درخورتوجه املاک درمقابل مبلغ پرداختی برای خرید آن‌ها
- سرمایه گذاری در بازار باثبات املاک و مستغلات
- وجود رویه‌های خرید امن ملک
- امکان استفاده از خدمات محلی باکیفیت
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه درکنار مزایای بسیارش، معایب خود را نیز دارد که نباید از آن‌ها چشم‌پوشی کرد.
معایب خرید ملک در فرانسه بدین‌شرح‌اند:
- منجرنشدن خرید ملک در فرانسه به دریافت اقامت
- سیستم حقوقی و بوروکراسی پیچیده
- موانع زبانی و نیاز به داشتن مترجم مطمئن و پشتیبان حقوقی
- هزینه‌های گران زندگی
- قوانین پیچیده مربوط به ارث املاک
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه امکان پذیر نیست و فقط راهی برای سرمایه گذاری به حساب می آید.
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در فرانسه مشخص نیست. هر شهر و هر خانه درمقایسه با یکدیگر هزینه های متفاوتی دارد؛ با این حال، در شهری مانند سنت اتین باید حداقل به ازای هر مترمربع، ۹۰۰ یورو پرداخت کنید.
شهرهایی مانند پاریس و نیس و لیون از بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک هستند؛ چراکه اقتصاد آن ها همواره در حال رشد است.
ارزان ترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک شهرهای سنت اتین و مول هواس و بزیه هستند.
شهرهای پاریس و کوت دازور و اکتین گران ترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک هستند.