خرید ملک در دبی
اقامت از طریق خرید ملک در دبی یکی از روش‌های ایدئال سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی است. اقامت در دبی به‌دلیل پیشرفت اقتصادی روزافزون و فرصت‌های عالی موجود در زمینه املاک در این شهر، می‌تواند گزینه مناسبی برایتان باشد.عوامل متعددی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۴ را به یکی از راه‌های ایدئال سرمایه‌گذاری در این شهر تبدیل کرده است. نبود مالیات، اقتصاد پررونق، صنعت گردشگری قدرتمند، قیمت‌های رقابتی و سازندگان برجسته جهانی فرصتی امن و باثبات و پرسود را برای سرمایه‌گذاری در دبی ایجاد می‌کنند.اقامت از طریق خرید ملک در دبی می‌تواند برای مهاجران ایرانی جذابیت فراوانی داشته باشد؛ چراکه دبی با زیرساخت‌های پیشرفته و سبک زندگی خاص خود، به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران و مهاجران تبدیل شده است. ارزش املاک در دبی همواره در حال افزایش است؛ درنتیجه، اقامت از طریق خرید ملک در دبی به‌معنای ظرفیت‌های بسیار زیاد به‌منظور رشد سرمایه برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در بلندمدت است.
بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک کدام اند؟
شهر دبی در امارات متحده عربی به داشتن مناطقی با ظرفیت‌های اقتصادی فراوان برای خرید ملک شناخته می‌شود. از معیارهای مهم انتخاب بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک، می‌توان به رشد اقتصادی آن منطقه اشاره کرد.
مناطق درحال‌توسعه دبی ممکن است گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه با قابلیت افزایش سرمایه برای شما باشند؛ درحالی‌که محله‌های جاافتاده‌تر ثبات و زیرساخت‌های پیشرفته را از قبل دارند. هنگام انتخاب منطقه برای خرید ملک، ارزیابی تعادل بین مقرون‌به‌صرفه‌بودن، رشد، ظرفیت‌ها و امکانات موجود بسیار مهم است.
گفتنی است که شرایط اقتصادی هر منطقه در دبی، ممکن دستخوش تغییر شود؛ درنتیجه، توصیه می‌کنیم که برای خرید ملک، تحقیقات لازم را انجام دهید. درادامه، به برخی از بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک اشاره می‌کنیم.
خلیج تجاری (Business Bay)
خلیج تجاری در صدر فهرست بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک قرار دارد. این منطقه به‌دلیل موقعیت ممتازش که در قلب دبی واقع شده، یکی از مناطق محبوب این شهر محسوب می‌شود.
خلیج تجاری به‌دلیل حضور گسترده بسیاری از شرکت‌ها و کسب‌وکارهای معتبر جهانی، برای افرادی منطقه ایدئالی است که می‌خواهند نزدیک به محل کارشان زندگی کنند. خلیج تجاری مملو از برج‌های مسکونی مجلل است که می‌توانید از اقامت در آن‌ها لذت ببرید.
دبی داون تاون (Downtown Dubai)
دبی داون تاون منطقه‌ای ایدئال برای خرید آپارتمان در این شهر است. این منطقه در قلب دبی قرار و تنها چند دقیقه با دیگر منطقه‌ها و جاذبه‌های مختلف این شهر فاصله دارد. در دبی داون تاون، تمامی خدمات و امکانات موردنیاز زندگی مانند بیمارستان‌ها، مدرسه‌ها، مهدکودک‌ها و مرکزهای خرید دردسترس شما هستند.
دبی مارینا(Dubai Marina)
دبی مارینا برای علاقه‌مندان به چشم‌اندازهای زیبا یکی از بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک است. در دبی مارینا، ساختمان‌ها و برج‌های مجللی با انبوهی از فضای سبز وجود دارند که باتوجهبه شرایط خود، ملک مدنظرتان را از بین آن‌ها می‌توانید انتخاب کنید.
پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
خرید ملک در منطقه پالم جمیرا برای افرادی مناسب است که به زندگی در مجتمع‌های مسکونی با خدمات متنوع علاقه‌مندند. در این منطقه، برج‌های مسکونی و مجتمع‌های ویلایی و ساختمان‌های نسبتا بلند را با طراحی‌ها و امکانات پیشرفته پیدا خواهید کرد. علاوه‌بر‌این، به بسیاری از سواحل و استراحتگاه‌ها مستقیما دسترسی خواهید داشت.
دبی هیلز استیت(Dubai Hills Estate)
دبی هیلز استیت یکی دیگر از بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک است. این منطقه، منطقه مسکونی مجللی است که واحدهایش در امتداد زمین‌های وسیع گلف قرار دارند. همچنین، فاصله دبی هیلز استیت به منطقه دبی داون تاون نزدیک است؛ درنتیجه با خرید ملک در دبی هیلز، دسترسی آسانی به امکانات رفاهی شهر خواهید داشت.
سرمایه لازم برای خرید ملک در دبی چقدر است؟
سرمایه لازم برای خرید ملک در دبی به منطقه و نوع و متراژ ملک بستگی دارد؛ اما اگر بخواهیم قیمت ملک در امارات را به‌صورت میانگین محاسبه کنیم، بسته به شرایط از ۳۰۰هزار تا 30میلیون درهم متغیر است. برای اقامت از طریق خرید ملک در دبی و مهم‌تر از آن اخذ اقامت این شهر، توصیه می‌کنیم که حداقل ۱میلیون درهم سرمایه داشته باشید.
به‌منظور خرید ملک در دبی، باید پیش‌پرداخت داشته باشید. برای مثال، حداقل پیش‌پرداخت برای خرید آپارتمان در دبی ۲۰درصد از کل قیمت آن است؛ بنابراین، مبلغ اولیه موردنیاز فرد برای خرید ملکی به‌ارزش ۱میلیون درهم در دبی، تقریباً معادل ۲۰۰هزار درهم است.
علاوه‌بر پیش‌پرداخت اولیه برای خرید ملک، باید ۲درصد از کل قیمت آن را به‌عنوان هزینه ثبت به اداره اراضی دبی پرداخت کنید. بنابراین، برای خرید ملک ۱میلیون‌درهمی، این مبلغ به ۲۰هزار درهم می‌رسد.
ارزانترین مناطق
بازار املاک دبی با خانه‌های لوکس و ویلاهای بزرگ و پنت‌هاوس‌های مرتفع شناخته می‌شود؛ بااینحال، این شهر پرجنب‌وجوش گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه و متنوعی نیز برای افرادی ارائه می‌دهد که به‌دنبال خرید ملک ارزان‌قیمت در امارات هستند.
ارزانترین مناطق دبی برای خرید ملک عبارت‌اند از:
لیوان (Liwan)
لیوان از مناطق برتر برای پیدا‌کردن آپارتمان‌های ارزان‌قیمت در دبی است. این منطقه یکی از مناطق بزرگ با مالکیت کامل در دبی به‌شمار می‌رود. اگر به‌دنبال خرید آپارتمان ارزان‌قیمت در دبی هستید، لیوان می‌تواند انتخابی عالی برایتان باشد.
دیسکاوری گاردنز (Discovery Gardens)
دیسکاوری گاردنز منطقه محبوب و ارزان دیگری است که ساختمان‌های آپارتمانی متعددی دارد. ویژگی مهم این منطقه وجود فضای باز وسیع و باغ‌های زیبا با طراحی پیشرفته است.
اینترنشنال سیتی (International City)
اینترنشنال سیتی (International City) بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال خرید ملک ارزان در دبی هستند. این منطقه به‌عنوان پایتخت مسکن مقرون‌به‌صرفه دبی شناخته می‌شود.
در جدول زیر، به قیمت خانه در ارزانترین مناطق دبی اشاره کرده‌ایم:
| منطقه های ارزان دبی | قیمت خرید سوئیت | قیمت خرید خانه یک‌خوابه | قیمت خرید خانه دوخوابه |
|---|---|---|---|
| لیوان | ۳۷۵هزار درهم | ۳۸۸هزار درهم | ۶۴۰هزار درهم |
| دیسکاوری گاردنز | ۳۶۴هزار درهم | ۵۲۶هزار درهم | ندارد |
| اینترنشنال سیتی | ۲۸۹هزار درهم | ۴۰۷هزار درهم | ۸۲۴هزار درهم |
گرانترین مناطق
محله‌های دبی با ارائه املاک متنوع، طیف وسیعی از بودجه‌ها و نیازها را پوشش می‌دهند. این شهر بسیاری از مهاجران علاقه‌مند به داشتن زندگی باکیفیت در مناطق معتبر را به خود جذب می‌کند.
گرانترین مناطق دبی برای خرید ملک ازاین‌قرارند:
بلوواترز آیلند (BlueWaters Island)
بلوواترز آیلند یکی از گرانترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک است. این شبه‌جزیره مصنوعی از ملک‌هایی با امکانات رفاهی هیجان‌انگیز ازجمله استخرهای شنا و زمین بازی برای کودکان و تسهیلات ویژه برخوردار است.
پالم جمیرا (Palm Jumerrah)
جزیره پالم جمیرا به‌شکل درخت نخل ساخته شده است. در سرتاسر این جزیره، ویلاها و آپارتمان‌های لوکس را می‌توانید پیدا کنید.
بندر دبی (Dubai Harbour)
بندی دبی نیز یکی از گرانترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک است. در این منطقه، می‌توانید واحدهای مسکونی لوکس بسیاری پیدا کنید. اغلب ساختمان‌های این منطقه چشم‌اندازهای زیبایی به خلیج‌فارس و مارینا دبی دارند. آپارتمان‌های این ناحیه معمولا از اتاق‌خواب‌های بزرگ، پنجره‌های قدی، طراحی داخلی مطابق با سلیقه‌های روز و بالکن‌های وسیع برخوردارند.
در جدول زیر، به قیمت خانه در گرانترین مناطق دبی اشاره کرده‌ایم.
| منطقه های گران دبی | قیمت خرید خانه یک‌خوابه | قیمت خرید خانه دوخوابه | قیمت خرید خانه سه‌خوابه |
|---|---|---|---|
| بلوواترز آیلند | ۳میلیون درهم | ۶میلیون درهم | ۹میلیون درهم |
| پالم جمیرا | ۲٫۹میلیون درهم | ۴٫۴میلیون درهم | ۶٫۶میلیون درهم |
| بندر دبی | ۲٫۵میلیون درهم | ۴٫۳میلیون درهم | ۷٫۱میلیون درهم |
شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی چیست؟
اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک یکی از روش‌های مهاجرتی جذاب برای ایرانیان است؛ بااینحال، گرفتن این نوع اقامت شرایط و ویژگی‌های خاص خود را دارد. درادامه، شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی را شرح می‌دهیم.
شرایط خرید ملک در دبی
ازجمله شرایط خرید ملک در دبی خرید ملک مسکونی است. شما به‌عنوان فرد خارجی فقط می‌توانید ملک مسکونی در امارات بخرید. خرید ملک مسکونی در دبی برای خارجیان در مناطق مالکیت اجاره‌ای (Leasehold) یا مالکیت آزاد (Freehold) امکان‌پذیر است. در طول زمان، تعداد واحدهای دردسترس خارجیان افزایش درخورتوجهی یافته است و در‌حال‌حاضر، آپارتمان‌ها و ویلاها و خانه‌های شهری فراوانی در این مناظق برای فروش وجود دارند.
شرایط خرید ملک در دبی عبارت‌اند از:
- سن بیش از ۱۸ سال
- حدود ۱۰هزار درهم درآمد ماهانه
- بیمه درمانی
- نامه پایان‌کار ملک
- مسکونی‌بودن ملک
- مالکیت کامل ملک مسکونی
- ارزش ۱میلیون‌درهمی ملک
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی یکی از روش‌های ایدئال دریافت اقامت کشور امارات متحده عربی است. بااینحال، فراموش نکنید که خرید ملک در این شهر اقامت دائم امارات را برای شما به‌همراه نخواهد داشت. با خرید ملک در دبی بسته به میزان سرمایه‌تان، پس از ۶ تا ۱۰ سال می‌توانید اقامت موقت امارات را به‌دست بیاورید. گفتنی است که امکان تمدید این نوع اقامت وجود دارد.
به‌منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی، باید شرایط ویژه‌ای داشته باشید و به چندین نکته دقت کنید.
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی عبارت‌اند از:
- قیمت خرید ملک باید حداقل ۱میلیون درهم باشد. خرید چندین ملک با مجموع ارزش بیش از ۱میلیون درهم نیز می‌تواند به دریافت ویزای اقامت منجر شود.
- تنها املاک مسکونی برای دریافت ویزای اقامت واجدشرایط هستند. این املاک شامل آپارتمان‌های مسکونی و مبله، آپارتمان‌های هتلی، ویلاها، خانه‌های شهری و دفاتر اداری می‌شوند.
- ملک باید تکمیل‌شده و آماده استفاده باشد. املاک پیش‌فروش سرمایه‌گذاران را واجدشرایط اخذ ویزای اقامت امارات متحده عربی نمی‌کنند.
- برای دریافت ویزای اقامت امارات متحده عربی از طریق سرمایه‌گذاری املاک، ملک باید در مناطق آزاد (Freehold) قرار گرفته باشد. خارجیان و شهروندان غیراماراتی در این مناطق می‌توانند ملک مدنظر خود را بخرند.
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی کدام است؟
به‌منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی، باید چند مدرک مهم را ارائه دهید. توصیه می‌کنیم که قبل از اقدام برای خرید ملک و اقامت، تمامی مدارک موردنیاز را تهیه کنید تا روند اخذ اقامتتان سریع‌تر پیش برود. گفتنی است که فهرست مدارک ممکن است بسته به شرایط و نوع ویزای درخواستی شما متفاوت باشد.
مدارک خرید ملک در دبی
گذرنامه و ویزا
ابتدا مطمئن شوید که پاسپورت شما حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد. همچنین، کپی ویزای اقامت یا مجوز ورود خود را برای تایید آماده کنید.
اثبات درآمد
فرقی نمی‌کند کارمند حقوق‌بگیر باشید یا صاحب کسب‌و‌کار خود، در هر صورت باید مدارکی برای اثبات درآمدتان ارائه دهید. برای کارمندان ارائه گواهی حقوق که درآمد ماهانه و سابقه کاری آنان را نشان می‌دهد، ضروری خواهد بود. اگر هم کسب‌و‌کار خود را دارید، آماده ارائه صورت‌های مالی حسابرسی‌شده کسب‌وکارتان برای ۲ سال گذشته باشید.
صورت‌حساب‌های بانکی
به‌منظور اطمینان‌دادن به فروشنده از ثبات مالی خود، صورت‌حساب‌های بانکی مربوط به ۶ ماه گذشته را آماده کنید که نشان‌دهنده ثبات درآمد شما باشد.
جزئیات ملک
به‌منظور بازرسی دقیق مدارک مهم مربوط به ملک، باید مدارکی ازجمله سند مالکیت یا تفاهم‌نامه (MoU) به‌همراه کپی‌هایی از نقشه طبقه و نقشه‌برداری جمع‌آوری کنید.
جزئیات پرداخت
مدارک مربوط به پیش‌پرداخت خود که معمولا 25درصد از ارزش ملک است، همراه داشته باشید.
اثبات هویت فروشنده
برای تایید هویت فروشنده، کپی پاسپورت یا کارت شناسایی اماراتی او را تهیه کنید.
قرارداد کارگزاری املاک
اگر ملک مدنظر را از کارگزار املاک تحویل گرفته‌اید، حتما یک نسخه از قرارداد کارگزاری را دردسترس داشته باشید.
گزارش ارزیابی ملک
برای اطمینان از ارزش منصفانه بازار ملک، گزارش ارزیابی را از شرکت‌های معتبر ارزیابی املاک تهیه کنید.
مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی
- نامه تمکن مالی
- پاسپورت معتبر
- اثبات درآمد ماهانه
- گواهی عدم سوءپیشینه
- مدارک بیمه درمانی
- گواهی سلامت جسمی و روحی
- اسناد مربوط به خرید ملک
- کپی از باقی مدارک هویتی
- عکس پرسنلی
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی
به‌منظور دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی، باید چندین مرحله را با موفقیت پشت‌سر بگذارید. با انجام این مراحل، می‌توانید اقامت موقت خود را در دبی به‌دست آورید. درادامه، مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی را بیان می‌کنیم.
مراحل خرید ملک در دبی
- انتخاب ملک مسکونی مدنظر در نقاط تاییدشده در دبی
- پرداخت حداقل ۱۰درصد از ارزش ملک
- بستن قرارداد با فروشنده ملک
- امضای گواهی عدم‌اعتراض NOC (گواهی توانایی برآورده‌کردن تعهدها)
- مراجعه خریدار و فروشنده به سازمان املاک امارات و انتقال سند
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی
پس از خرید ملک، مراحل اخذ ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک عبارت‌اند از:
- ارائه درخواست به اداره کل زمین دبی (Dubai Land Department)
به دفتر اداره کل زمین دبی (DLD) در دیره مراجعه کنید و مدارک زیر را ارائه دهید:
- سند مالکیت اصلی ملک خریده‌شده
- اصل پاسپورت (به‌همراه پاسپورت اعضای خانواده درصورت درخواست برای آنان)
- پرینت از صفحه وضعیت ویزا
- عکس پرسنلی برای تمام درخواست‌دهندگان
پس از ارسال مدارک، نامه تاییدیه‌ای به زبان عربی دریافت خواهید کرد.
- ارائه نامه تاییدیه اداره کل زمین دبی به فرماندهی کل پلیس دبی
گواهی حسن رفتار را از فرماندهی کل پلیس دبی دریافت کنید تا واجد‌شرایط‌بودن شما برای دریافت ویزای اقامت مشخص شود. برای این کار به نامه تاییدیه اداره کل زمین و کپی پاسپورت خود نیاز دارید. برای دریافت این نامه باید ۲۲۰ درهم بپردازید و صدور آن نیز حدود ۲ روز کاری طول می‌کشد.
- تکمیل درخواست خود در دفتر اداره کل زمین دبی
برای نهایی‌کردن درخواست ویزای اقامت امارات متحده عربی، مدارک اضافی زیر را ارائه دهید:
- نامه حسن رفتار
- کپی قبض دوره آب و برق (DEWA)
- کپی پاسپورت
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی
به‌منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی، بهتر است چند نکته مهم را مدنظر قرار دهید تا روند اخذ اقامتتان به‌راحتی انجام شود.
نکات قابل‌توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی بدین‌شرح‌اند:
- ملکی را برای خرید انتخاب کنید که در مناطق تاییدشده دولت امارات باشد.
- ملکی را انتخاب کنید که مجوز ساخت داشته باشد تا به مشکلات قانونی برخورد نکنید.
- قرارداد خرید را به زبان عربی یا انگلیسی ببندید.
- توجه کنید که حتما اسمتان در سند مالکیت به‌عنوان مالک ذکر شده باشد.
- اصل و کپی مدارک را به اداره املاک دبی ارسال کنید.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی
با اینکه خرید ملک در دبی اقامت دائم این کشور امارات متحده عربی را برای شما به‌همراه ندارد، مزایای زیادی دارد.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی عبارت‌اند از:
سرمایه‌گذاری بدون مالیات
در کشور امارات متحده عربی، قانون مالیات بر درآمد یا مالیات بر دارایی یا مالیات بر ارث وضع نشده است؛ درنتیجه، دبی برای خرید ملک برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ازجمله ایرانیان بسیار مناسب است.
امنیت فراوان
امارات متحده عربی به‌دلیل نرخ جرم‌وجنایت اندک و ثبات سیاسی فراوان، یکی از شهرهای ایمن جهان برای زندگی و کار شناخته می‌شود.
سبک زندگی باکیفیت
دبی به‌دلیل سبک زندگی خاص و زیرساخت‌های پیشرفته و طیف گسترده‌ای از امکانات رفاهی، یکی از شهرهای ایدئال جهان برای زندگی محسوب می‌شود.
امکانات رفاهی درجه‌یک
دبی طیف گسترده‌ای از امکانات رفاهی درجه‌یک ازجمله مرکزهای خرید، رستوران‌ها، هتل‌ها و مکان‌های تفریحی را ارائه می‌دهد.
اقتصاد باثبات
امارات متحده عربی اقتصادی قوی و باثباتی دارد که به‌دلیل تنوع و وابسته‌نبودن به نفت در جهان مشهور است.
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی
اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک مزایای زیادی دارد؛ اما درعین‌حال نمی‌توان از معایب آن چشم‌پوشی کرد.
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی ازاین‌قرارند:
قیمت گران ملک
باتوجهبه اینکه دبی یکی از شهرهای پیشرفته دنیا محسوب می‌شود، قیمت املاک و مستغلات در آن نیز نسبتا گران است؛ بنابراین، خرید ملک در این شهر ممکن است برای افراد بی‌بهره از تمکن مالی کافی مناسب نباشد.
اقامت موقت
اقامتی که از طریق خرید ملک به‌دست می‌آورید، اقامتی موقت است.
مجوز کار
خرید ملک در دبی الزاما به‌معنای دریافت مجوز کار در امارات متحده عربی نیست. این یعنی با خرید ملک، اجازه کارکردن به‌طور خودکار برایتان صادر نمی‌شود.
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در دبی
اقامت در دبی از طریق خرید ملک از ۶ ماه تا ۱۰ سال ممکن است و امکان تمدید آن نیز وجود دارد.
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در دبی به منظور اخذ اقامت موقت ۱میلیون درهم است.
مناطقی مانند دبی لند و اینترنشنال سیتی و لیوان ازجمله بهترین مناطق دبی برای اقامت هستند.
نیازنداشتن به پرداخت مالیات بر ملک و اقتصاد پویا و قدرتمند و رفاه زندگی رضایت بخش از مزایای مهم اقامت از طریق ملک در دبی هستند.