خرید ملک در دبی

عوامل متعددی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دبی در سال ۲۰۲۴ را به یکی از راه‌های ایدئال سرمایه‌گذاری در این شهر تبدیل کرده است. نبود مالیات، اقتصاد پررونق، صنعت گردشگری قدرتمند، قیمت‌های رقابتی و سازندگان برجسته جهانی فرصتی امن و باثبات و پرسود را برای سرمایه‌گذاری در دبی ایجاد می‌کنند.

اقامت از طریق خرید ملک در دبی می‌تواند برای مهاجران ایرانی جذابیت فراوانی داشته باشد؛ چراکه دبی با زیرساخت‌های پیشرفته و سبک زندگی خاص خود، به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران و مهاجران تبدیل شده است. ارزش املاک در دبی همواره در حال افزایش است؛ درنتیجه، خرید ملک در دبی به‌معنای ظرفیت‌های بسیار زیاد به‌منظور رشد سرمایه برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در بلندمدت است.

بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک کدام اند؟

شهر دبی در امارات متحده عربی به داشتن مناطقی با ظرفیت‌های اقتصادی فراوان برای خرید ملک شناخته می‌شود. از معیارهای مهم انتخاب بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک، می‌توان به رشد اقتصادی آن منطقه اشاره کرد.

مناطق درحال‌توسعه دبی ممکن است گزینه‌هایی مقرون‌به‌صرفه با قابلیت افزایش سرمایه برای شما باشند؛ درحالی‌که محله‌های جاافتاده‌تر ثبات و زیرساخت‌های پیشرفته را از قبل دارند. هنگام انتخاب منطقه برای خرید ملک، ارزیابی تعادل بین مقرون‌به‌صرفه‌بودن، رشد، ظرفیت‌ها و امکانات موجود بسیار مهم است.

گفتنی است که شرایط اقتصادی هر منطقه در دبی، ممکن است دستخوش تغییر شود؛ درنتیجه، توصیه می‌کنیم که برای خرید ملک، تحقیقات لازم را انجام دهید. درادامه، به برخی از بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک اشاره می‌کنیم.

۱. دبی مارینا (Dubai Marina)

دبی مارینا برای علاقه‌مندان به چشم‌اندازهای زیبا یکی از بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک است. در دبی مارینا، ساختمان‌ها و برج‌های مجلل با انبوهی از فضای سبز وجود دارند که با‌توجه‌به شرایط خود، ملک مدنظرتان را از بین آن‌ها می‌توانید انتخاب کنید.

مزایای خرید ملک در دبی مارینا

• نزدیک به ساحل و دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی
• مناظر زیبای مارینا و برج‌های دبی
• امکانات عالی برای خرید، تفریح و رستوران‌ها
• مناسب برای زندگی دائمی و سرمایه‌گذاری

۲. پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

خرید ملک در منطقه پالم جمیرا برای افرادی مناسب است که به زندگی در مجتمع‌های مسکونی با خدمات متنوع علاقه‌مندند. در این منطقه، برج‌های مسکونی و مجتمع‌های ویلایی و ساختمان‌های نسبتا بلند را با طراحی‌ها و امکانات پیشرفته پیدا خواهید کرد. علاوه‌بر‌این، به بسیاری از سواحل و استراحتگاه‌ها مستقیما دسترسی خواهید داشت.

مزایای خرید ملک در پالم جمیرا

• ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های ساحلی
• امکانات بالا، شامل هتل‌های پنج‌ستاره و رستوران‌های عالی
• مناظر دریایی و خصوصی بودن بیشتر املاک
• پروژه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت با بازده خوب

۳. دبی داون تاون (Downtown Dubai)

دبی داون تاون منطقه‌ای ایدئال برای خرید آپارتمان در این شهر است. این منطقه در قلب دبی قرار و تنها چند دقیقه با دیگر منطقه‌ها و جاذبه‌های مختلف این شهر فاصله دارد. در دبی داون تاون، تمامی خدمات و امکانات موردنیاز زندگی مانند بیمارستان‌ها، مدرسه‌ها، مهدکودک‌ها و مرکزهای خرید دردسترس شما هستند.

مزایای خرید ملک در دبی داون تاون

• دسترسی آسان به مراکز خرید، رستوران‌ها و تفریحات
• نزدیکی به برج خلیفه و سایر مراکز معروف
• قرار گیری مناطق تجاری و اداری در این منطقه

۴. جمیرا (Jumeirah)

جمیرا یکی از مناطق مسکونی محبوب و معتبر دبی است که برای کسانی که به دنبال زندگی در محله‌های با استاندارد بالا و در نزدیکی ساحل هستند، مناسب است. این منطقه ترکیبی از خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌ها را ارائه می‌دهد.

مزایای خرید ملک در منطقه جمیرا

• نزدیک به ساحل و فضای سبز
• محله‌های آرام و مناسب برای خانواده‌ها
• امکانات رفاهی و خدماتی عالی

۵. امارات هیلز (Emirates Hills)

این منطقه به‌عنوان یکی از لوکس‌ترین محله‌های دبی شناخته می‌شود و اغلب برای کسانی که به دنبال خانه‌های ویلایی و زمین‌های بزرگ هستند، انتخاب خوبی است. امارات هیلز مشابه به منطقه بورلی هیلز در لس‌آنجلس است.

مزایای خرید ملک در امارات هیلز

• محله‌ای بسیار شیک و مناسب برای خانواده‌ها
• ویلاهای بزرگ و خصوصی در کنار زمین‌های گلف
• محیط آرام و دسترسی به مدارس و امکانات رفاهی عالی

۶. دیره (Deira)

دیره یکی از قدیمی‌ترین و شناخته‌شده‌ترین مناطق دبی است. این منطقه بیشتر به‌عنوان یک مرکز تجاری و فرهنگی شناخته می‌شود. اخیرا توسعه‌های زیادی در دیره انجام شده و امکانات مدرن در کنار ویژگی‌های سنتی آن وجود دارد.

مزایای خرید ملک در دیره

• قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر برای خرید ملک.
• نزدیکی به مرکز تجاری و حمل‌ونقل عمومی.
• مناسب برای کسانی که به دنبال یک محیط زندگی محلی‌تر هستند.

۷. خلیج تجاری (Business Bay)

خلیج تجاری در صدر فهرست بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک قرار دارد. این منطقه به‌دلیل موقعیت ممتازش که در قلب دبی واقع شده، یکی از مناطق محبوب این شهر محسوب می‌شود.

خلیج تجاری به‌دلیل حضور گسترده بسیاری از شرکت‌ها و کسب‌وکارهای معتبر جهانی، برای افرادی منطقه ایدئالی است که می‌خواهند نزدیک به محل کارشان زندگی کنند. خلیج تجاری مملو از برج‌های مسکونی مجلل است که می‌توانید از اقامت در آن‌ها لذت ببرید.

مزایای خرید ملک در خلیج تجاری

• دسترسی آسان به مناطق مرکزی و مهم دبی
• دسترسی آسان به مناطق مرکزی و مهم دبی
• استفاده محیطی تجاری و اقتصادی با میزبانی شرکت‌های بزرگ و استارتاپ‌ها
• دسترسی به امکانات رفاهی مانند رستوران‌ها، کافه‌ها، مراکز خرید و فضاهای سبز در کنار دریاچه خلیج تجاری
• دسترسی آسان به سیستم‌های حمل‌ونقل عمومی
• آپارتمان‌های لوکس و دفاتر مدرن با طراحی‌های شیک و امکانات پیشرفته
• امنیت و زیرساخت‌های مدرن
• محیط آرام و مناسب برای خانواده‌ها

۸. دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)

دبی هیلز استیت یکی دیگر از بهترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک است. این منطقه یک منطقه مسکون مجلل است که واحدهایش در امتداد زمین‌های وسیع گلف قرار دارند. ‌همچنین، فاصله دبی هیلز استیت به منطقه دبی داون تاون نزدیک است؛ درنتیجه با خرید ملک در دبی هیلز، دسترسی آسانی به امکانات رفاهی شهر خواهید داشت.

مزایای خرید ملک در دبی هیلز استیت

• محیطی آرام با فضای سبز و پارک‌ها
• امکانات کامل از جمله مراکز خرید و تفریحی
• دسترسی راحت به مناطق تجاری دبی

۹. آبزروریا (Arabian Ranches)

آبزروریا یکی از مناطق مسکونی برجسته در دبی است که برای خانواده‌ها مناسب است. این منطقه پر از ویلاهای بزرگ و طراحی‌های مدرن است و فضای سبز فراوان دارد.

مزایای خرید ملک در آبزروریا

• محیط خانوادگی و آرام
• ویلاهای بزرگ با حیاط‌های خصوصی
• نزدیک به مدارس بین‌المللی و مراکز خرید

۱۰. سبرینگ (The Springs)

منطقه سبرینگ برای کسانی که به دنبال یک محیط آرام، خانوادگی و در عین حال با دسترسی به امکانات شهری هستند، انتخاب مناسبی است. این منطقه ترکیبی از خانه‌های مستقل و آپارتمان‌ها را ارائه می‌دهد.

مزایای خرید ملک در سبزینگ

• طراحی مدرن و آرام
• فضاهای سبز و حوضچه‌ها
• مناسب برای خانواده‌ها با دسترسی آسان به مراکز خرید و تفریحی

به طور کلی در دبی، مناطق مختلفی برای خرید ملک وجود دارد که هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. برای کسانی که به دنبال زندگی لوکس و دسترسی به ساحل هستند، پالم جمیرا و دبی مارینا ایده‌آل هستند. اگر به دنبال منطقه‌ای آرام‌تر و خانوادگی هستید، جمیرا، امارات هیلز و دبی هیلز گزینه‌های مناسبی هستند. برای کسانی که به دنبال هزینه‌های پایین‌تر و دسترسی به مرکز تجاری دبی هستند، دیره می‌تواند انتخاب خوبی باشد.

سرمایه لازم برای خرید ملک در دبی چقدر است؟

سرمایه لازم برای خرید ملک در دبی به منطقه‌ ‌و نوع و متراژ ملک بستگی دارد؛ اما اگر بخواهیم قیمت ملک در امارات را به‌صورت میانگین محاسبه کنیم، بسته به شرایط از ۳۰۰هزار تا ۳۰میلیون درهم متغیر است. برای اقامت از طریق خرید ملک در دبی توصیه می‌کنیم که حداقل ۱میلیون درهم سرمایه داشته باشید.

به‌منظور خرید ملک در دبی، باید پیش‌پرداخت داشته باشید. برای مثال، حداقل پیش‌پرداخت برای خرید آپارتمان در دبی ۲۰درصد از کل قیمت آن است؛ بنابراین، مبلغ اولیه‌ موردنیاز فرد برای خرید ملکی به‌ارزش ۱میلیون درهم در دبی‌، تقریباً معادل ۲۰۰هزار درهم است.

علاوه‌بر پیش‌پرداخت اولیه برای خرید ملک، باید ۲درصد از کل قیمت آن را به‌عنوان هزینه ثبت به اداره اراضی دبی پرداخت کنید. بنابراین، برای خرید ملک ۱‌میلیون‌درهمی، این مبلغ به ۲۰‌هزار درهم می‌رسد.

خرید ملک در  ارزانترین مناطق دبی

بازار املاک دبی با خانه‌های لوکس و ویلاهای بزرگ و پنت‌هاوس‌های مرتفع شناخته می‌شود؛ بااین‌حال، این شهر پرجنب‌وجوش گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه و متنوعی نیز برای افرادی ارائه می‌دهد که به‌دنبال خرید ملک ارزان‌قیمت در امارات هستند.

ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک عبارت‌اند از:

۱. لیوان (Liwan)

لیوان از مناطق برتر برای پیدا‌کردن آپارتمان‌های ارزان‌قیمت در دبی است. این منطقه یکی از مناطق بزرگ با مالکیت کامل در دبی به‌شمار می‌رود. اگر به‌دنبال خرید آپارتمان ارزان‌قیمت در دبی هستید، لیوان می‌تواند انتخابی عالی برایتان باشد.

۲. دیسکاوری گاردنز (Discovery Gardens)

دیسکاوری گاردنز منطقه محبوب و ارزان دیگری است که ساختمان‌های آپارتمانی متعددی دارد. ویژگی مهم این منطقه وجود فضای باز وسیع و باغ‌های زیبا با طراحی پیشرفته است.

۳. اینترنشنال سیتی (International City)

اینترنشنال سیتی (International City) بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال خرید ملک ارزان در دبی هستند. این منطقه به‌عنوان پایتخت مسکن مقرون‌به‌صرفه دبی شناخته می‌شود.

۴. دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investment Park - DIP)

DIP یک منطقه مسکونی مختلط است که شامل آپارتمان‌ها و ویلاهای مقرون‌به‌صرفه برای اتباع خارجی است. این منطقه به دلیل دسترسی به مدارس، مراکز خرید و خدمات مختلف، برای خانواده‌ها بسیار مناسب است.

۵. اکویا (Akoya by DAMAC) - داماک هیلز 2

منطقه اکویا (Akoya by DAMAC) که اکنون به داماک هیلز 2 (DAMAC Hills 2) تغییر نام داده است، یکی از پروژه‌های مهم شرکت داماک در دبی است. این منطقه به عنوان یکی از گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه برای خرید ملک در دبی شناخته می‌شود و ویژگی‌هایی مانند ویلاهای لوکس، آپارتمان‌های مدرن و امکانات عالی را در اختیار ساکنان خود قرار می‌دهد.

۶. سیلیکون اویسس (Dubai Silicon Oasis - DSO)

سیلیکون اویسس یک منطقه مدرن است که بیشتر به‌عنوان مرکز فناوری شناخته می‌شود. این منطقه گزینه‌ای عالی برای خرید آپارتمان‌های لوکس و مقرون‌به‌صرفه است و به دلیل نزدیکی به مناطق تجاری و صنعتی دبی، برای کارآفرینان و متخصصان فناوری جذاب است.

 در جدول زیر، به قیمت خانه در ارزانترین مناطق دبی اشاره کرده‌ایم:

خرید ملک در گرانترین مناطق دبی

محله‌های دبی با ارائه املاک متنوع، طیف وسیعی از بودجه‌ها و نیازها را پوشش می‌دهند. این شهر بسیاری از مهاجران علاقه‌مند به داشتن زندگی باکیفیت در مناطق معتبر را به خود جذب می‌کند.

گران‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک ازاین‌قرارند:

۱. داون تاون دبی (Downtown Dubai)

داون تاون دبی یکی از معروف‌ترین و لوکس‌ترین مناطق است که شامل برج خلیفه، دبی مال، و فواره دبی می‌شود. ویژگی‌های بارز این منطقه، موقعیت مرکزی و دسترسی عالی به مراکز تجاری، تفریحی و گردشگری، معماری مدرن و لوکس و امکانات رفاهی بی‌نظیر نظیر رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و مراکز تفریحی است.

۲. بلوواترز آیلند (BlueWaters Island)

بلوواترز آیلند یکی از گرانترین مناطق دبی برای اقامت از طریق خرید ملک است. این شبه‌جزیره مصنوعی از ملک‌هایی با امکانات رفاهی هیجان‌انگیز ازجمله استخرهای شنا و زمین بازی برای کودکان و تسهیلات ویژه برخوردار است.

۳. پالم جمیرا (Palm Jumerrah)

جزیره پالم جمیرا به‌شکل درخت نخل ساخته شده است. در سرتاسر این جزیره، ویلاها و آپارتمان‌های لوکس را می‌توانید پیدا کنید.

۴. مارینا دبی (Dubai Marina)

مارینا دبی یکی از مناطق لوکس و جذاب برای خرید ملک است که ویژگی‌های بارز آن شامل چشم‌اندازهای خیره‌کننده ساحل و دریاچه‌ها، دسترسی آسان به رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و امکانات تفریحی، و معماری مدرن با برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی لوکس می‌باشد. این منطقه برای علاقه‌مندان به سبک زندگی شهری و ساحلی ایده‌آل است.

۵. بندر دبی (Dubai Harbour)

بندی دبی نیز یکی گرانترین مناطق دبی برای اقامت از طریق برای خرید ملک است. در این منطقه، می‌توانید واحدهای مسکونی لوکس بسیاری پیدا کنید. اغلب ساختمان‌های این منطقه چشم‌انداز زیبایی به خلیج‌فارس و مارینا دبی دارند. آپارتمان‌های این ناحیه معمولا از اتاق‌خواب‌های بزرگ، پنجره‌های قدی، طراحی داخلی مطابق با سلیقه‌های روز و بالکن‌های وسیع، برخوردارند.

۶. جمیرا بیچ رزیدنس (Jumeirah Beach Residence - JBR)

ویژگی‌های بارز این منطقه ساحلی و لوکس دسترسی مستقیم به ساحل و چشم‌اندازهای خیره‌کننده دریا، محیطی شلوغ و پر جنب‌وجوش با رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و کافه‌ها، و معماری مدرن و امکانات رفاهی بالا است. این منطقه برای کسانی که به دنبال زندگی کنار دریا و امکانات شهری هستند، گزینه‌ای ایده‌آل است.

در جدول زیر، به قیمت خانه در گرانترین مناطق دبی اشاره کرده‌ایم.

گرانترین مناطق دبی برای کسانی که قصد خرید ملک در دبی در مناطق ویلایی را دارند، پالم جمیرا، بلوواترز آیلند و امارات هیلز هستند. امارات هیلز (Emirates Hills) به عنوان "بورلی هیلز دبی" شناخته می‌شود و ویلاهای آن اغلب دارای طراحی‌های منحصر به فرد و چشم‌اندازهای عالی از زمین‌های گلف است.

شرایط خرید ملک در دبی

ازجمله شرایط خرید ملک در دبی خرید ملک مسکونی است. شما به‌عنوان فرد خارجی فقط می‌توانید ملک مسکونی در امارات بخرید‌. خرید ملک مسکونی در دبی برای خارجیان در مناطق مالکیت‌ اجاره‌ای (Leasehold) یا مالکیت آزاد (Freehold) امکان‌پذیر است. در طول زمان، تعداد واحدهای در‌دسترس خارجیان افزایش درخورتوجهی یافته است و در‌حال‌حاضر، آپارتمان‌ها و ویلاها و خانه‌های شهری فراوانی در این مناظق برای فروش وجود دارند.

شرایط خرید ملک در دبی عبارت‌اند از:

• ارزش ملک: برای اخذ اقامت دو ساله دبی ، ملک خریداری شده باید معادل حداقل یک میلیون درهم و برای اخذ اقامت ده ساله، حداقل دو میلیون درهم ارزش داشته باشد.
• نوع ملک: معمولاً ملکی که برای اقامت خریداری می‌شود باید مسکونی، از پروژه های ویژه تعیین‌شده از سوی دولت امارات یا از پروژه‌های توسعه‌ای جدید باشد.
• مالکیت کامل ملک مسکونی: ملک باید به نام خود شما یا خانواده‌تان باشد. به این معنا که شما باید مالک قانونی ملک باشید و سند رسمی خرید به نام شما ثبت شود.
• موقعیت مکانی ملک: مک باید در مناطق مالکیت‌ اجاره‌ای (Leasehold) یا مالکیت آزاد (Freehold) قرار داشته باشد.
• محدودیت های سنی: سن خریدار باید بالای ۱۸ سال باشد و خریدار می‌تواند برای خود و اعضای خانواده (همسر و فرزندان پسر زیر ۱۸ سال و فرزندان دختر مجرد زیر ۳۰ سال) اقامت دریافت کنند.
• شروط مالی و اقتصادی: خریدار باید از فرآیندهای قانونی و اداری امارات، مانند پرداخت هزینه‌های ثبت ملک، دریافت بیمه و سایر هزینه‌های دولتی پیروی کند. هزینه‌های نگهداری ملک، نظیر شارژهای ماهانه، مالیات‌های محلی، و هزینه‌های عمومی نیز به عهده مالک است.

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی یکی از روش‌های ایدئال دریافت اقامت کشور امارات متحده عربی است. بااین‌حال، فراموش نکنید که خرید ملک در این شهر اقامت دائم امارات را برای شما به‌همراه نخواهد داشت. با خرید ملک در دبی بسته به میزان سرمایه‌تان‌، پس از ۶ تا ۱۰ سال می‌توانید اقامت موقت امارات را به‌دست بیاورید. گفتنی است که امکان تمدید این نوع اقامت وجود دارد.

مدارک لازم برای خرید ملک در دبی

• گذرنامه و ویزا: ابتدا مطمئن شوید که پاسپورت شما حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد. همچنین، کپی ویزای اقامت یا مجوز ورود خود را برای تایید آماده کنید.
• اثبات درآمد: برای نشان دادن توانایی مالی خود برای نگهداری از ملک، ممکن است نیاز به ارائه برخی مدارک مانند صورت‌حساب بانکی، درآمد ماهانه یا سالانه، و سایر مدارک مالی داشته باشید. معمولاً باید ثابت کنید که می‌توانید هزینه‌های نگهداری ملک، مانند شارژهای ماهانه، مالیات‌ها و هزینه‌های خدمات عمومی را پوشش دهید
• جزئیات ملک: به‌منظور بازرسی دقیق مدارک مهم مربوط به ملک، باید مدارکی ازجمله سند مالکیت یا تفاهم‌نامه (MoU) به‌همراه کپی‌هایی از نقشه طبقه و نقشه‌برداری جمع‌آوری کنید.
• جزئیات پرداخت: مدارک مربوط به پیش‌پرداخت خود که معمولا ۲۵ درصد از ارزش ملک است، همراه داشته باشید.
• اثبات هویت فروشنده: برای تایید هویت فروشنده، کپی پاسپورت یا کارت شناسایی اماراتی او را تهیه کنید.
• قرارداد کارگزاری املاک: اگر ملک مدنظر را از کارگزار املاک تحویل گرفته‌اید، حتما یک نسخه از قرارداد کارگزاری را دردسترس داشته باشید.
• گزارش ارزیابی ملک: برای اطمینان از ارزش منصفانه بازار ملک، گزارش ارزیابی را از شرکت‌های معتبر ارزیابی املاک تهیه کنید.

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی

• پاسپورت معتبر
• مدارک بیمه درمانی
• گواهی سلامت جسمی و روحی
• اسناد مربوط به خرید ملک
• کپی از باقی مدارک هویتی
• عکس پرسنلی

این مدارک ممکن است بسته به شرایط خاص و تغییرات قوانین در دبی و امارات متفاوت باشد، بنابراین پیشنهاد می‌شود قبل از اقدام برای خرید ملک و درخواست اقامت، با مشاوران ما در ویزاگرد از طریق شماره ۰۲۱۹۱۰۹۰۰۰۷ مشورت کنید تا از جزئیات و مدارک دقیق‌تر مطلع شوید.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی

به‌منظور دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی، باید چندین مرحله را با موفقیت پشت‌سر بگذارید. با انجام این مراحل، می‌توانید اقامت موقت خود را در دبی به‌دست آورید. در‌ادامه، مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی را بیان می‌کنیم.

مراحل خرید ملک در دبی

1. انتخاب ملک مسکونی مدنظر در نقاط تاییدشده در دبی
2. پرداخت حداقل ۱۰درصد از ارزش ملک
3. بستن قرارداد با فروشنده ملک
4. امضای گواهی عدم‌اعتراض NOC (گواهی توانایی برآورده‌کردن تعهدها)
5. مراجعه خریدار و فروشنده به سازمان املاک امارات و انتقال سند

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی

۱. ارائه درخواست به اداره کل زمین دبی (Dubai Land Department)

به دفتر اداره کل زمین دبی (DLD) در دیره مراجعه کنید و مدارک زیر را ارائه دهید:

• سند مالکیت اصلی ملک خریده‌شده
• اصل پاسپورت (به‌همراه پاسپورت اعضای خانواده درصورت درخواست برای آنان)
• پرینت از صفحه وضعیت ویزا
• عکس پرسنلی برای تمام درخواست‌دهندگان

پس از ارسال مدارک، نامه تاییدیه‌ای به زبان عربی دریافت خواهید کرد.

۲. ارائه نامه تاییدیه‌ اداره کل زمین دبی به فرماندهی کل پلیس دبی

گواهی حسن رفتار را از فرماندهی کل پلیس دبی دریافت کنید تا واجد‌شرایط‌بودن شما برای دریافت ویزای اقامت مشخص شود. برای این کار به نامه تاییدیه اداره کل زمین و کپی پاسپورت خود نیاز دارید. برای دریافت این نامه باید ۲۲۰ درهم بپردازید و صدور آن نیز حدود ۲ روز کاری طول می‌کشد.

۳. تکمیل درخواست خود در دفتر اداره کل زمین دبی

برای نهایی‌کردن درخواست ویزای اقامت امارات متحده عربی، مدارک اضافی زیر را ارائه دهید:

• نامه حسن رفتار
• کپی قبض دوره آب و برق (DEWA)
• کپی پاسپورت

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی

به‌منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی، بهتر است چند نکته مهم را مدنظر قرار دهید تا روند اخذ اقامتتان به‌راحتی انجام شود.

• ملکی را برای خرید انتخاب کنید که در مناطق تاییدشده دولت امارات باشد.
• ملکی را انتخاب کنید که مجوز ساخت داشته باشد تا به مشکلات قانونی برخورد نکنید.
• قرارداد خرید را به زبان عربی یا انگلیسی ببندید.
• توجه کنید که حتما اسمتان در سند مالکیت به‌عنوان مالک ذکر شده باشد.
• اصل و کپی مدارک را به اداره املاک دبی ارسال کنید.

مزایای خرید ملک در دبی

• سرمایه‌گذاری بدون مالیات: در کشور امارات متحده عربی، قانون مالیات ‌بر درآمد یا مالیات بر دارایی یا مالیات ‌بر ارث وضع نشده است؛ درنتیجه، دبی برای خرید ملک برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ازجمله ایرانیان بسیار مناسب است.
• امنیت فراوان: امارات متحده عربی به‌دلیل نرخ جرم‌وجنایت اندک و ثبات سیاسی فراوان، یکی از شهرهای ایمن جهان برای زندگی و کار شناخته می‌شود.
• سبک زندگی باکیفیت : دبی به‌دلیل سبک زندگی خاص و زیرساخت‌های پیشرفته و طیف گسترده‌ای از امکانات رفاهی، یکی از شهرهای ایدئال جهان برای زندگی محسوب می‌شود.
• امکانات رفاهی درجه‌یک: دبی طیف گسترده‌ای از امکانات رفاهی درجه‌یک ازجمله مرکزهای خرید، رستوران‌ها، هتل‌ها و مکان‌های تفریحی را ارائه می‌دهد.
• اقتصاد باثبات: امارات متحده عربی اقتصادی قوی و باثباتی دارد که به‌دلیل تنوع و وابسته‌نبودن به نفت در جهان مشهور است.

معایب خرید ملک در دبی

• قیمت گران ملک: باتوجه‌به اینکه دبی یکی از شهرهای پیشرفته دنیا محسوب می‌شود، قیمت املاک و مستغلات در آن نیز نسبتا گران است؛ بنابراین، خرید ملک در این شهر ممکن است برای افراد بی‌بهره از تمکن مالی کافی مناسب نباشد.
• اقامت موقت: اقامتی که از طریق خرید ملک به‌دست می‌آورید، اقامتی موقت است.
• مجوز کار: خرید ملک در دبی الزاما به‌معنای دریافت مجوز کار در امارات متحده عربی نیست. این یعنی با خرید ملک، اجازه کارکردن به‌طور خودکار برایتان صادر نمی‌شود.