خرید ملک در دومینیکا
خرید ملک در دومینیکا به‌دلیل امکان دریافت شهروندی در سریع‌ترین زمان ممکن مدنظر سرمایه‌گذاران خارجی قرار گرفته است. امکان اخذ تابعیت برای سرمایه‌گذار و خانواده‌اش با خرید ملک در این کشور وجود دارد. برای کسب مشاوره و راهنمایی بیشتر میتوانید فرم مشاوره زیر را پر کنید یا برای مشاوره تلفنی در روزهای شنبه تا پنج‌شنبه از ساعت ۹ تا ۲۰ از طریق شماره ۰۲۱۹۱۰۹۰۰۰۷۰ با کارشناسان ویزاگرد تماس بگیرید.
خرید ملک در دومینیکا به‌دلیل وجود طبیعت بکر و قیمت‌های مناسب و امکان دریافت شهروندی برای متقاضی و خانواده‌اش، به یکی از گزینه‌های محبوب در بین سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. دومینیکا به خریداران ملک امکان می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۰۰هزار دلار در املاک تاییدشده دولت، در بازه زمانی ۲ تا ۶ماهه تابعیت این کشور را به‌دست آورند.
اخذ شهروندی کشور دومینیکا مزایای متعددی ازجمله سفر بدون ویزا به بیش از ۱۴۰ کشور را به‌همراه دارد. علاوه‌براین، قوانین مالیاتی ساده و بازار رو به رشد املاک جذابیت‌های بیشتری برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است.
برای کسب اطلاعات بیشتر مطلب پاسپورت دومینیکا را بخوانید.
دلایل خرید ملک در دومینیکا چیست؟
دلایل خرید ملک در دومینیکا متنوع هستند و مزایای اجتماعی و اقتصادی متعددی به‌همراه دارند. یکی از دلایل مهم خرید ملک در این کشور، اخذ شهروندی ازطریق سرمایه‌گذاری است که به خریداران ملک امکان می‌دهد تا پس از ۲ تا ۶ ماه از سرمایه‌گذاری در املاک، تابعیت دومینیکا را دریافت کنند. این تابعیت امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۴۰ کشور ازجمله کشورهای اتحادیه اروپا و بریتانیا را برای افراد و خانواده‌هایشان فراهم می‌کند.
دومینیکا با طبیعت بکر و چشم‌نواز و سواحل زیبا و آب‌و‌هوای گرم‌سیری خود، مقصدی جذاب برای افرادی است که به‌دنبال مکانی آرام برای زندگی یا سرمایه‌گذاری هستند. هزینه‌های زندگی و املاک در دومینیکا درمقایسهبا بسیاری از کشورها مقرون‌به‌صرفه‌تر است که آن را به گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک تبدیل می‌کند. به‌عنوان مثال، هزینه زندگی در این کشور درمقایسهبا آمریکا و فرانسه به‌ترتیب درحدود ۲۰ و ۱۷درصد کمتر است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مطلب هزینه زندگی در دومینیکا را بخوانید.
نکته مهم این است که خرید ملک در این کشور قابلیت استرداد دارد و متقاضیان پس از گذشت ۳ تا ۵ سال می‌توانند ملک خود را بفروشند و افراد دیگر با خرید آن ملک تابعیت دومینیکا را به‌دست بیاورند. همچنین، امکان فروش ملک با ۲ تا ۵درصد بیشتر از قیمت خرید وجود دارد که برای فروشندگان سوددهی مناسبی به‌همراه دارد.
از دیگر دلایل خرید ملک در دومینیکا می‌توان به زیرساخت‌های در‌حال‌توسعه و ثبات اقتصادی آن اشاره کرد که موقعیت مطلوبی را برای خریداران ملک فراهم می‌کند.
شرایط خرید ملک در دومینیکا
شرایط خرید ملک در دومینیکا شامل ۲ بخش شرایط عمومی خرید ملک و شرایط دریافت شهروندی از این طریق می‌شوند. برای خرید ملک در این کشور، خریداران باید مدارک عمومی مانند گذرنامه معتبر و گواهی تمکن مالی را ارائه دهند. آشنایی با قوانین کشور در این زمینه و پرداخت هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت و مالیات‌ها و کارمزدهای قانونی از دیگر شرایط عمومی خرید املاک در کشور دومینیکا هستند.
قوانین مربوط به خرید ملک در دومینیکا برای افراد خارجی و شهروندان این کشور یکسان است و خارجی‌ها می‌توانند املاک مسکونی یا تجاری مدنظرشان را بخرند.
به‌منظور دریافت شهروندی ازطریق سرمایه‌گذاری در دومینیکا، باید ارزش ملک خریده‌شده حداقل ۲۰۰هزار دلار باشد و ملک مدنظر خود را از بین املاک تاییدشده دولت انتخاب کنید. عموما پروژه‌های در حال ساخت و هتل‌های لوکس ازجمله املاک تعیین‌شده دولت هستند.
متقاضیان دریافت شهروندی کشور دومینیکا باید ملک خریده‌شده را بین ۳ تا ۵ سال نگه دارند. پس‌از‌آن می‌توانند ملکشان را بفروشند و در‌عین‌حال تابعیت خود را حفظ کنند. نداشتن سوءسابقه کیفری و برخورداری از تمکن مالی کافی برای خرید ملک و زندگی در این کشور از دیگر شرایط لازم به‌منظور دریافت شهروندی از این طریق است.
متقاضیان پس از خرید ملک، می‌توانند برای همسر و فرزندان کوچک‌تر از ۳۰ سال و والدین مسن‌تر از ۶۵ سال خود تابعیت این کشور را دریافت کنند.
شرایط اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در دومینیکا
دولت دومینیکا شرایطی را برای شهروندان خارجی تعیین کرده است که با رعایت آن‌ها بتوانند تابعیت و شهروندی این کشور را به‌دست بیاورند. شرایط اخذ شهروندی ازطریق خرید ملک در دومینیکا بدین‌شرح‌اند:
- خریداران باید ملکی را انتخاب کنند که دولت دومینیکا تایید کرده باشد. این املاک معمولا شامل پروژه‌های تفریحی و اقامتگاه‌های لوکس یا هتل‌های در حال ساخت هستند. این موضوع ریسک سرمایه‌گذاری را برای متقاضیان به حداقل می‌رساند.
- برای داشتن شرایط دریافت شهروندی، فرد باید حداقل ۲۰۰هزار دلار آمریکا را در املاک تاییدشده دولت سرمایه‌گذاری کند.
- براساس برنامه شهروندی دومینیکا، خریداران ملک می‌توانند پس از ۳ سال ملک خود را بفروشند؛ اما درصورت فروش ملک پس از ۵ سال، خریدار جدید نیز می‌تواند با خرید ملک برای دریافت تابعیت این کشور درخواست دهد. بههمیندلیل، بسیاری از افراد پس از ۵ سال ملک خود را می‌فروشند.
مراحل خرید ملک در دومینیکا
خرید ملک در کشور دومینیکا مراحل مشخصی دارد و به‌خصوص افرادی که قصد دارند از این طریق شهروندی را دریافت کنند، باید این مراحل را به‌دقت پشت‌سر بگذرانند. مراحل خرید ملک در دومینیکا از این قرار است:
- در اولین قدم مشاور حقوقی معتبر و باتجربه‌ای انتخاب کنید که شما را در فرایند انتخاب ملک مناسب و بررسی امور قانونی همراهی کند.
- با در‌نظر‌گرفتن مشاوره‌های مشاور حقوقی خود، ملکی را انتخاب کنید که با نیازها و بودجه شما سازگاری داشته باشد. اگر قصد دارید شهروندی را دریافت کنید، باید از فهرست املاک تاییدشده دولت دومینیکا ملک دلخواهتان را انتخاب کنید.
- پس از انتخاب ملک، باید قرارداد اولیه بین خریدار و فروشنده منعقد شود و خریدار حدود ۱۰ تا ۲۰درصد قیمت ملک را پرداخت کند.
- در این مرحله، مشاور حقوقی درباره صحت مالکیت ملک و وجود هرگونه بدهی یا حقوق متعلق به شخص ثالث و سایر مسائل حقوقی و قانونی بررسی‌های لازم را انجام می‌دهد. این کارها برای اطمینان از صحت و شفافیت معامله انجام میشود.
- پس از اطمینان از صحت معامله، خریدار باید هزینه‌های نهایی ملک، مالیات‌ها، هزینه‌های قانونی و کارمزد مشاوران را بپردازد. این هزینهها براساس ارزش ملک و شرایط معامله ممکن است متفاوت باشد.
- پس از تایید نهایی معامله، سند مالکیت ملک به نام خریدار میشود. این کار در دفاتر اسناد رسمی و سازمان‌های ثبت املاک در دومینیکا انجام میشود.
- اگر هدف از خرید ملک دریافت شهروندی است، در این مرحله مدارک لازم برای درخواست شهروندی تهیه و به دولت دومینیکا ارسال میشود.
- پس از تایید مدارک، شما و اعضای خانواده‌تان تابعیت دومینیکا را دریافت خواهید کرد.
هزینه خرید خانه در دومینیکا
قیمت هر مترمربع ملک در کشور دومینیکا از ۵۰۰ دلار شروع میشود و هزینه خرید خانه در دومینیکا برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند شهروندی را اخذ کنند، ۲۰۰هزار دلار است. علاوه‌بر سرمایه لازم برای خرید ملک، باید سایر هزینه‌های جانبی را مدنظر قرار دهید که حدود ۳۶هزار و ۶۳۱ دلار است. در جدول زیر، به این هزینهها اشاره کرده‌ایم:
| هزینه خرید ملک در دومینیکا | |
|---|---|
| مالیات انتقال ملک | حدود ۲۵٫۱درصد قیمت کل ملک |
| هزینه وکالت | حدود ۵هزار دلار (براساس ارزش ملک متفاوت است) |
| بررسی پرونده | متقاضی اصل ۷۵۰۰ دلار و همراهان ۴هزار دلار |
| کارمزد درخواست شهروندی | حدود ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار |
| آب و برق آپارتمان ۸۵متری | ماهانه حدود ۴۶ دلار |
| اینترنت نامحدود | ماهانه حدود ۶۵ دلار |
مدارک لازم برای خرید ملک در دومینیکا
به‌منظور خرید ملک در دومینیکا، باید مدارک مشخصی را ارائه دهید که به زبان انگلیسی ترجمه شده باشند. کامل‌بودن مدارک در فرایند خرید ملک تاثیرگذار است. مدارک لازم برای خرید ملک در دومینیکا عبارت‌اند از:
- گذرنامه معتبر
- گواهی عدم سوء‌پیشینه
- گواهی تمکن مالی
- مدارک و اسناد مربوط به ملک انتخابی
- گواهی ارزیابی ملک برای تعیین ارزش دقیق ملک
- کپی قرارداد بین فروشنده و خریدار
- فرم تایید اثرانگشت و عکس
- گواهی پزشکی
بهترین شهرهای دومینیکا برای خرید ملک
سرمایه‌گذاران خارجی از خرید ملک در برخی شهرهای دومینیکا به‌دلیل وجود فرصت‌های شغلی و تجاری یا موقعیت جغرافیایی آن‌ها استقبال بیشتری می‌کنند. براساس اطلاعات به‌دست‌آمده از وبسایت Imin-Caribbean، بهترین شهرهای دومینیکا برای خرید ملک بدین‌شرح‌اند:
- شهر روزو: افرادی که زیرساخت‌های شهری برایشان مهم است، شهر روزو را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند. در این شهر، ترکیبی از املاک گران‌قیمت و طبیعت زیبا به‌چشم می‌خورد. همچنین، وجود فرصت‌های شغلی و تجاری متعدد ازجمله دلایل مهم انتخاب این شهر برای سرمایه‌گذاری هسنتد.
- شهر پورتسموث: پورتسموث دومین شهر بزرگ دومینیکا پس از زورو است و گزینه‌ای مناسب برای افرادی محسوب میشود که آرامش طبیعت برایشان مهم است. این شهر مقصد گردشگری محبوبی برای تماشای نهنگ‌ها و غواصی است. هتل‌ها و مرکزهای تفریحی متنوعی نیز در پورتسموث قرار دارند.
- سوفریر: سوفریر یکی از روستاهای جنوب‌غربی دومینیکا است که اطراف آن را جنگل‌های استوایی فراگرفته‌اند. این روستا به مناظر طبیعی خیره‌کننده خود شناخته میشود. قیمت ملک و هزینه زندگی در سوفریر درمقایسهبا دو شهر قبلی مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
- کالیبیشی: دهکده کالیبشی در ساحل شمالی دومینیکا واقع شده است. افرادی که خانه‌های ویلایی مشرف به دریا را ترجیح می‌دهند، این دهکده را برای خرید ملک انتخاب می‌کنند. ازجمله مناظر طبیعی موجود می‌توان به صخره‌های شیب‌دار و سواحل با حاشیه نخل اشاره کرد.
دریافت وام برای خرید ملک در دومینیکا
بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند که با دریافت وام برای خرید ملک در دومینیکا اقدام کنند. برای انجام این کار باید به بانک‌های کشور مذکور مراجعه و شرایط آن‌ها را بررسی کنید. در بسیاری از مواقع، شرایط وام‌دهی به افراد خارجی با نرخ‌های بهره زیادی همراه است؛ بههمیندلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران از دریافت وام منصرف می‌شوند. ازجمله این بانک‌ها می‌توان به Banco Poular و Scotiabank Republic و Scotiabank Republic اشاره کرد. نرخ بهره وام‌ها طی دوره ۲۰ساله حدود ۱۰ تا ۱۴درصد است.
روش های پیدا کردن ملک برای خرید در دومینیکا
افراد برای پیدا کردن ملک در دومینیکا، می‌توانند از روش‌های مختلفی بهره ببرند. یکی از راه‌های رایج استفاده از خدمات مشاوران املاک محلی است که با بازار املاک و قوانین خرید آشنا هستند. وبسایت‌های تخصصی در زمینه املاک و مستغلات (مانند Safehavenrealestate و Expat و Holprop) نیز منابع مناسبی برای دیدن فهرستی از املاک موجود هستند. باتوجه‌به شرایط خود، میتوانید بهترین روش را برای پیداکردن ملک برای خرید در دومینیکا انتخاب کنید.
مالیات مسکن در دومینیکا
دومینیکا ازجمله کشورهایی است که فاقد مالیات ثروت، ارث، مالکیت و سود سرمایه‌ای است و صرفا در شهرهای کنفیلد و روزو حدود ۲۵٫۱درصد مالیات بر مالکیت ملک برای خریداران در نظر گرفته میشود. درصورت اجاره ملک خریده‌شده، مالیات بر درآمد اجاره مسکن از قرار زیر خواهد بود:
- درآمد سالانه کمتر از ۷۴۰۰ دلار: مالیات ۱۵درصد
- درآمد سالانه ۷۴۰۰ تا ۱۸هزار و ۵۰۰ دلار: مالیات ۲۵درصد
- درآمد سالانه بیشتر از ۱۸هزار و ۵۰۰ دلار: مالیات ۳۵درصد
سوالات کاربران درباره خرید ملک در دومینیکا
خیر، برای نگهداری ملک در دومینیکا به دادن مالیات نیازی نیست و فقط در شهرهای روزو و کنفیلد حدود ۲۵/۱درصد مالیات بر مالکیت ملک برای خریداران در نظر گرفته میشود.
حداقل ارزش ملک برای دریافت شهروندی دومینیکا ازطریق خرید ملک ۲۰۰هزار دلار است.
بله، با خرید ملک بهارزش ۲۰۰هزار دلار میتوانید پس از گذشت ۲ تا ۶ ماه پاسپورت دومینیکا را بگیرید.
خیر، داشتن اجازه اقامت برای خرید ملک در دومینیکا ضروری نیست و اتباع خارجی می‌توانند بدون داشتن اقامت، در این کشور ملک بخرند.
شرایط خرید ملک در دومینیکا برای اخذ شهروندی دومینیکا، خرید ملک بهارزش ۲۰۰هزار دلار و نگهداری آن به‌مدت ۳ تا ۵ سال و نداشتن سوءسابقه کیفری است.