خرید ملک در چین
چین یکی از کشورهای قدرتمند جهان ازلحاظ اقتصادی است که خرید ملک در آنجا می‌تواند بسیار پربازده باشد. به‌منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین، دولت این کشور قوانینی برای افراد خارجی در نظر نگرفته است.کشور چین اقتصاد روبهرشد و باثباتی دارد. همچنین، فرصت‌های کسبوکار و سرمایه‌گذاری متعددی در شهرهای مختلف آن وجود دارند؛ به‌همین‌دلیل، سالانه افراد زیادی سرمایه‌شان را از طریق خرید ملک وارد این کشور می‌کنند. جمعیت بسیار زیاد چین باعث وضع قوانین سخت‌گیرانه درزمینه خرید ملک شده است.براساس قوانین موجود در چین، دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور امکان‌پذیر نیست. با‌این‌حال درصورت زندگی در چین به‌مدت ۱ سال، ملک مدنظرتان را می‌توانید بخرید. در چند سال اخیر، بازار مسکن کشور چین رشد چشمگیری تجربه کرده است؛ ازاین‌رو با سرمایه‌گذاری در این بخش، می‌توانید سود زیادی به‌دست آورید.
در کدام شهرهای چین می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟
رشد درخورتوجه بازار مسکن در چین بسیاری از افراد را به‌سمت خرید ملک در این کشور سوق داده است. با وجود سوددهی مطلوب ملک در چین، قوانینی برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک تعیین نشده است. درواقع، افرادی که اقامت این کشور را نداشته باشند، به خرید ملک در آن مجاز نیستند.
برای خرید ملک در کشور چین، باید حداقل ۱ سال با ویزای تحصیلی یا کاری در این کشور زندگی کرده باشید؛ بنابراین، در پاسخ به این پرسش که «در کدام شهرهای چین می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟»، باید بگوییم که در‌حال‌حاضر در هیچ‌یک از شهرهای چین نمی‌توانید از طریق خرید ملک اقامت دریافت کنید.
بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در چین کدام اند؟
ازآنجاکه دریافت اقامت از طریق خرید ملک در چین امکان‌پذیر نیست، نمی‌توان بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک را نام برد. با‌این‌همه، شهرهای مختلفی در چین وجود دارند که سرمایه‌گذاری در آن‌ها می‌تواند بسیار سودآور باشد. با داشتن مجوز اقامت موقت یا دائم این کشور، می‌توانید در شهرهای مختلف آن سرمایه‌گذاری کنید.
هنگام انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک، باید به سیاست‌‌های دولت چین در آنجا و رونق بازار مسکن و زیرساخت‌های شهری توجه کنید. این معیارها با گذشت زمان تغییر می‌کنند و این تغییر بر قیمت ملک نیز تاثیر می‌گذارد. درادامه، بهترین شهرهای چین برای خرید ملک را معرفی میکنیم.
شهر شانگهای
شانگهای به‌عنوان یکی از شهرهای قوی جهان ازنظر اقتصادی و بزرگ‌ترین بندر چین شناخته می‌شود. در این شهر، بهترین خدمات و امکانات آموزشی و بهداشتی در‌دسترس افراد قرار دارد. قیمت ملک در شهر شانگهای نسبتا زیاد است؛ اما درمقابل، بازار مسکن آنجا رونق مناسبی دارد.
یکی از شرایط خرید ملک در شانگهای برای افراد خارجی متاهل‌بودن است. بنابراین، اگر متاهل هستید و مجوز اقامت در چین را دارید، شانگهای یکی از شهرهای ایدئال برای خرید ملک است.
شهر شنژن
شنژن یکی دیگر از شهرهای مهم چین به‌شمار می‌آید که درزمینه فناوری و نوآوری بسیار قوی عمل کرده است؛ به‌طوری‌که افرادی که قصد دارند در این حوزه کسبوکار راه‌اندازی کنند، این شهر را انتخاب می‌کنند.
شنژن در استان گوانگ دونگ قرار دارد و یکی از مناطق آزاد تجاری به‌حساب می‌آید؛ به‌همین‌دلیل، به یکی از قطب‌های اقتصادی کشور چین تبدیل شده است.
جاذبه‌های گردشگری متعددی مانند باغ تاریخی یو و اسکله باند و موزه‌ها و گالری‌های هنری متنوعی در این شهر قرار دارند. با بررسی این شهر از جنبه‌های مختلف، متوجه می‌شویم که شنژن یکی از شهرهای ایدئال چین برای خرید ملک در سال ۲۰۲۴ است.
شهر پکن
شهر پکن، پایتخت و مرکز سیاسی چین، ترکیبی از تاریخ و فرهنگ و مدرنیته را ارائه می‌دهد. در ۸ قرن اخیر، این شهر در بیشتر دوره‌ها پایتخت چین بوده است. پس از شانگهای، پکن پرجمعیت‌ترین شهر چین محسوب می‌شود و حدود ۲۲میلیون نفر جمعیت دارد.
قیمت ملک در پکن گران است؛ اما درمقابل ثبات اقتصادی و تقاضای مناسب برای خرید ملک، آن را به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده‌اند. فراموش نکنید که برای خرید ملک در شهر پکن، باید به‌مدت حداقل ۵ سال مالیات پرداخت کنید و بیمه تامین اجتماعی داشته باشید.
شهر هانگژو
هانگژو مرکز استان ژجیانگ است و ۲ ساعت تا شهر شانگهای فاصله دارد. هانگژو یکی از شهرهای مهم چین درزمینه فناوری با جمعیت روبهرشد و زیرساخت‌های در حال گسترش است. این شهر فرصت‌های شغلی و سرمایه‌گذاری متعددی در خود دارد؛ ازاین‌رو، بسیاری از افراد آن را برای کار و زندگی و خرید ملک انتخاب می‌کنند.
شهر نانجینگ
شهر نانجینگ مرکز مهم اقتصادی و فرهنگی و آموزشی در شرق چین است. این شهر شبکه حمل‌و‌نقل توسعه‌یافته‌ای دارد و طیف متنوعی از صنایع را در خود جای داده است. به‌همین‌دلیل، برای راه‌اندازی کسبوکار و خرید ملک شهر مناسبی محسوب می‌شود. همچنین، وجود سیستم آموزشی قدرتمند باعث پرورش نیروی کار ماهر فراوان در نانجینگ شده است.
سرمایه لازم برای خرید ملک در چین چقدر است؟
در چند سال اخیر، قیمت ملک در کشور چین و شهرهای بزرگ آن مانند شانگهای و پکن رشد پیدا کرده است. زندگی در شهرهای بزرگ چین ازلحاظ کاری و اقتصادی سود بیشتری دارد؛ اما اگر قصد دارید با قیمت مناسب در کشور چین ملک بخرید و در آن زندگی کنید، می‌توانید به‌سراغ شهرهای کوچک‌تر بروید.
در کشور چین برخلاف بسیاری از کشورهای جهان، افراد خارجی نمی‌توانند مالکیت ملک خریده‌شده را داشته باشند و از روش‌هایی مانند اجاره بلندمدت یا خرید به‌صورت تجاری استفاده می‌کنند. سرمایه لازم برای خرید ملک در چین در هریک از این روش‌‌ها ممکن است متفاوت باشد.
در شهرهای مختلف چین، قیمت ملک متفاوت است؛ اما برای اینکه دیدگاه کلی از قیمت‌ها به‌دست بیاورید، باید بگوییم که قیمت هر متر خانه در شانگهای ۲۴هزار و ۹۹۳ یوآن و در پکن حدود ۳۴هزار یوآن است. درادامه مطلب، ارزانترین شهرها و گرانترین شهرها برای خرید ملک در چین را معرفی میکنیم.
ارزانترین شهرها
ارزانترین شهرهای چین برای خرید ملک عبارت‌اند از:
- چنگدو
- شی‌آن
- گویلین
- کانمینگ
- لوجیانگ
گرانترین شهرها
گرانترین شهرها برای خرید ملک در چین ازاین‌قرارند:
- شانگهای
- بیجینگ
- شنژن
- پکن
- گوانگژو
شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین چیست؟
براساس قوانین موجود در چین، شهروندان خارجی با خرید ملک نمی‌توانند اقامت این کشور را دریافت کنند؛ به‌همین‌دلیل، شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین تعریف نشده است. باوجوداین، آن دسته از افراد خارجی که حداقل ۱ سال در چین زندگی کرده‌اند، به خرید ملک مجاز هستند.
این نکته را مدنظر قرار دهید که شهرهای چین جمعیت بسیار زیادی دارند و برای تعدیل بازار مسکن، در هر شهر شرایط و قوانین منحصربه‌فردی برای خرید ملک وجود دارد. به‌طور کلی، شرایط خرید ملک در چین بدین‌شرح‌‌اند:
- حداقل اقامت ۱ساله در چین پیش از خرید ملک
- نداشتن ملک دیگر در این کشور
- ویزای بلندمدت
- مسکونی‌بودن ملک
- انجام فعالیت تجاری درصورت تجاری‌بودن ملک
- گذرنامه معتبر
- تمکن مالی
- فراهم‌نبودن امکان رهن و اجاره ملک خریده‌شده
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین کدام است؟
خرید ملک در چین به‌طور مستقیم به اخذ اقامت این کشور منجر نمی‌شود و نمی‌توان مدارکی را برای دریافت اقامت از این روش ارائه داد. با‌این‌حال، به‌عنوان شخص خارجی برای خرید ملک در این کشور باید مدارک مشخصی ارائه دهید. مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین ازاین‌قرارند:
- گذرنامه معتبر
- مجوز اقامت در کشور چین
- ویزای کاری یا تحصیلی ۱ساله
- سند نشان‌دهنده آدرس فعلی در کشور چین
- فرم تایید اجاره یا فروش مسکن به اتباع خارجی
- گواهی تمکن مالی
- گواهی پرداخت مالیات‌ها در طول مدت اقامت در چین
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین
درباره مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین نمی‌توان مراحل مشخصی را بیان کرد؛ اما اگر واجدشرایط خرید ملک در این کشور هستید، باید مراحل تعیین‌شده‌ای را طی کنید. مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین عبارت‌اند از:
- ابتدا باید با دریافت مدرک اقامت ۱ساله از دفتر امنیت عمومی شهرداری محلی، ملک مناسب برای خرید را جست‌وجو کنید. این کار را به‌تنهایی یا با همکاری شخص دیگری می‌توانید انجام دهید.
- پس از انتخاب ملک، توافق‌نامه اولیه را منعقد و شرایط و ضوابط خرید ملک را در آن ذکر کنید. در این مرحله، ۱درصد قیمت ملک را باید به‌عنوان ودیعه به فروشنده بدهید.
- پیش‌نویس قرارداد را که امضای فروشنده نیز روی آن است، برای مهردارکردن به دفتر اسناد رسمی ببرید. در این مرحله، باید ۳۰ درصد مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کنید.
- پس از تایید مدارک و مهردارشدن آن‌ها، به‌منظور تایید خرید ملک به وزارت خارجه محلی کشور چین مراجعه کنید.
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین
چین کشوری بسیار بزرگ است که قوانین خرید ملک در شهرهای مختلف آن تا حدودی با یکدیگر متفاوت هستند. ازاین‌رو به‌عنوان شخص خارجی، با درنظرگرفتن برخی نکات می‌توانید مسیر صحیح‌تری را پیش بروید. برخی از نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین عبارت‌اند از:
- معیارهای واجد‌شرایط‌بودن خرید ملک در هر شهر را بررسی کنید. در برخی شهرها شرایط خاصی برای سرمایهگذاران خارجی وجود دارد.
- در عموم شهرهای چین، به خرید ملک مسکونی مجاز هستید و به‌ندرت امکان خرید زمین برای سرمایه‌گذاری وجود دارد. این موضوع ممکن است در شهرهای مختلف چین متفاوت باشد.
- مدارک موردنیاز را به‌درستی جمع‌آوری و تاییدیه‌های لازم را از سازمان‌های مرتبط دریافت کنید.
- موقعیت مکانی ملک و دسترسی آن به حمل‌و‌نقل عمومی و مراکز مهم شهر را بررسی کنید.
- برای تصمیم‌گیری بهتر، از متخصصان این حوزه مشورت بگیرید.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین
چین یکی از کشورهای بزرگ و پرجمعیت‌ترین کشور جهان است که بر اقتصاد کل دنیا بسیار تاثیرگذار است. به‌همین‌دلیل، خرید ملک در شهرهای مختلف این کشور می‌تواند مزایای متعددی برایتان به‌همراه داشته باشد. مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین ازاین‌قرارند:
- سرمایه‌گذاری در کشوری با اقتصاد قوی و روبهرشد
- رشد سریع قیمت ملک در چین
- موقعیت جغرافیایی استراتژیک کشور
- وجود فرصت‌های شغلی متنوع برای کسب درآمد
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین
درکنار تمام مزایای خرید ملک در چین، بهتر است با معایب احتمالی آن نیز آشنا شوید. معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین عبارت‌اند از:
- مشکلات موجود بر سر راه یادگیری زبان چینی
- قیمت زیاد ملک در شهرهای بزرگ چین
- قوانین سخت‌گیرانه درزمینه اعطای اقامت به سرمایهگذاران
- محدودیت‌های موجود برای مالکیت خارجی
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در چین
خیر، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در چین امکان پذیر نیست.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در چین در شهرهای مختلف متفاوت است.
بهترین شهرهای چین برای خرید ملک عبارت اند از: شانگهای، شنژن، پکن، هانگژو و نانجینگ.
چنگدو، شی آن، گویلین، کانمینگ و لوجیانگ ارزان ترین شهرهای چین برای خرید ملک به شمار می آیند.
گران ترین شهرهای چین برای خرید ملک شانگهای، بیجینگ، شنژن، پکن و گوانگژو هستند.
ازجمله مزایای خرید ملک در چین می توان به اقتصاد قوی و رو به رشد و موقعیت جغرافیایی استراتژیک و وجود فرصت های شغلی متنوع در این کشور اشاره کرد.