خرید ملک در کانادا
اقامت از طریق خرید ملک در کانادا امکان‌پذیر نیست؛ اما خرید ملک یکی از راه‌های ایدئال سرمایه‌گذاری در این کشور است. با خرید ملک در این کشور، می‌توانید سود مناسبی به‌دست آورید.کانادا یکی از کشورهای توسعه‌یافته با اقتصاد قدرتمند و پایدار است. همین موضوع بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خرید ملک در شهرهای مختلف این کشور ترغیب کرده است. کانادا امکان اخذ اقامت ازطریق خرید ملک را فراهم نکرده است؛ ولی خرید ملک یکی از روش‌های پربازده سرمایه‌گذاری در این کشور است.در چند سال اخیر، بسیاری از سرمایه‌گذاران سرمایه‌شان را با خرید ملک وارد کشور کانادا کرده‌اند. دولت کانادا از ورود سرمایه به این کشور بسیار حمایت می‌کند و برای کاهش قیمت مسکن در شهرهای مختلف این کشور برای ترغیب سرمایه‌گذاران به خرید در حال تلاش است. نرخ مالیات مناسب و امکان کار در کشوری با اقتصاد قوی، ازجمله دلایل سرمایه‌گذاران برای خرید ملک در کانادا است.
در کدام استان های کانادا می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟
خرید ملک در کانادا یکی از راه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری در این کشور است. بااینحال، این روش به اخذ اقامت منجر نمی‌شود. برای دریافت اقامت کانادا، باید ۷۳۰ روز از بازه‌ای ۵ساله را به‌طور متوالی در این کشور زندگی کرده باشید. در این بازه زمانی، از ملک خریده‌شده خود به‌عنوان محل سکونت می‌توانید استفاده کنید.
در پاسخ به این پرسش که «در کدام استان های کانادا می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟»، باید بگوییم که امکان دریافت اقامت کانادا از این طریق وجود ندارد؛ اما شهرهای مناسبی در این کشور برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک وجود دارند.
بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در کانادا کدام اند؟
برای خرید ملک در کانادا، باید معیارهای مختلفی را مدنظر قرار دهید. این عوامل در طول زمان ممکن است براساس تحولات اقتصادی و سیاست‌های منطقه‌ای تغییر پیدا کنند. برخی از معیارهای مهم انتخاب بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در کانادا ازاین‌قرارند:
نرخ بهره
برای خرید ملک در کانادا به نرخ بهره وام مسکن توجه کنید. هرچه نرخ بهره وام کمتر باشد، خرید ملک آسان‌تر و تقاضا برای آن بیشتر است. نرخ بهره در طول زمان بسته به شرایط اقتصادی و سیاست پولی بانک مرکزی کانادا می‌تواند نوسان پیدا کند.
موقعیت مکانی شهر و منطقه
هنگام خرید ملک در شهرهای مختلف کانادا، به موقعیت مکانی آن‌ها توجه کنید. نزدیکی به امکانات رفاهی و حمل‌و‌نقل و مدارس تاثیر بسزایی بر ارزش ملک شما می‌گذارند.
توسعه شهری
شهرهایی را برای خرید ملک انتخاب کنید که ازلحاظ شهری در حال توسعه‌اند. همچنین، به‌دنبال منطقه‌ها و پروژه‌‌هایی باشید که در چند سال آینده سودآوری درخورتوجهی خواهند داشت.
زبان مردم منطقه
در برخی از شهرهای کانادا مانند مونترال، مردم هم به زبان انگلیسی و هم به زبان فرانسوی صحبت می‌کنند. براساس زبان مدنظرتان برای تعامل با مردم، شهر و محله مناسب را برای خرید ملک انتخاب کنید.
تاثیرات دولت
در برخی از شهرهای کانادا مانند پایتخت آن، اتاوا، دولت حضور بسیار قوی دارد و این موضوع بر بازار مسکن و بازار شغلی تاثیر زیادی می‌گذارد.
درادامه مقاله، برخی از شهرهای مهم کانادا برای خرید ملک را معرفی می‌کنیم.
شهر تورنتو
شهر تورنتو در استان انتاریو واقع شده است و بیش از ۶میلیون نفر جمعیت دارد. تورنتو قطب اقتصادی و مالی کانادا و بزرگ‌ترین شهر این کشور محسوب می‌شود. سیاست‌های دولت در این شهر به‌گونه‌ای است که از خرید مسکن با هزینه مقرون‌به‌صرفه حمایت می‌شود؛ به‌همین‌دلیل، یکی از شهرهای ایدئال برای خرید املاک و مستغلات است. شهر تورنتو با زندگی شبانه پر‌جنب‌و‌جوش و امکانات رفاهی گسترده و میزبانی از برخی از دانشگاه‌های معتبر جهان، بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری در کانادا در سال ۲۰۲۴ است.
شهر ونکوور
شهر ونکوور در استان بریتیش کلمبیا واقع شده است. این شهر صنعت املاک و مستغلات پررونقی دارد و اقیانوس آرام و کوه‌های ساحلی و آب‌و‌هوای معتدل آن را به یکی از شهرهای جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده‌اند. هدف اصلی دولت کانادا کاهش قیمت ملک در این شهر است تا از این لحاظ نیز سرمایه‌گذاران به خرید ملک در این شهر ترغیب شوند. به‌دلیل اقتصاد قوی و جمعیت چند‌فرهنگی، با سرمایه‌گذاری در این شهر سود مطلوبی به‌دست خواهید آورد.
شهر کلگری
شهر کلگری در استان آلبرتا قرار و بیش از ۱میلیون نفر جمعیت دارد. صنعت نفت این کشور در حال رشد است و اقتصاد و بازار کار با‌ثباتی دارد؛ به‌همین‌دلیل، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. دولت کانادا برای ترغیب بیشتر سرمایه‌گذاران به خرید ملک در این شهر، قصد دارد قیمت املاک و مستغلات را کاهش دهد. ازلحاظ موقعیت جغرافیایی شهر کلگری در نزدیکی کوه‌ها قرار دارد و شامل مناظر طبیعی بسیار زیبایی است. ازاین‌رو، بسیاری از سرمایه‌گذارانی که قصد دارند در ملک خریده‌شده خود زندگی کنند، این شهر را انتخاب می‌کنند.
شهر مونترال
شهر مونترال در استان کبک قرار دارد و به تاریخ غنی و معماری فرانسوی خود شناخته می‌شود. این شهر اقتصادی قدرتمند دارد و برخی از دانشگاه‌های برتر جهان در آنجا واقع شده‌اند؛ به‌همین‌دلیل، خانواده‌ها و دانشجوها از آن استقبال فراوانی می‌کنند. در این شهر، تقاضای زیادی برای اجاره ملک وجود دارد. بنابراین، اگر قصد دارید ملک خود را اجاره دهید، خرید ملک در مونترال انتخاب مناسبی است. در محله‌های مختلفی از این شهر، املاکی با قیمت نسبتا مقرون‌به‌صرفه می‌توانید بخرید.
شهر اتاوا
شهر اتاوا در استان انتاریو واقع شده است. این شهر به‌عنوان پایتخت کانادا، محله‌های متنوع و بازار کار پررونقی دارد. اقتصاد اتاوا باثبات است؛ به‌همین‌دلیل، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. این شهر با طبیعت زیبا و دانشگاه‌های معتبر جهانی خود، گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذاری در کانادا در سال ۲۰۲۴ است.
شهر ویکتوریا
شهر ویکتوریا در استان بریتیش کلمبیا قرار دارد و مرکز این استان است. ویکتوریا به آب‌و‌هوای معتدل و مناظر طبیعی خیره‌کننده‌اش شناخته می‌شود. جمعیت این شهر رو‌به‌رشد است و اقتصاد قدرتمندی دارد. تقاضا برای اجاره ملک در ویکتوریا نیز زیاد است؛ ازاین‌رو، یکی از شهرهای برتر کانادا برای خرید ملک محسوب می‌شود.
سرمایه لازم برای خرید ملک در کانادا چقدر است؟
سرمایه لازم برای خرید ملک در کانادا در استان‌ها و شهرهای مختلف با یکدیگر فرق دارند. نکته مهم این است که برای خرید ملک در این کشور، می‌توانید از بانک‌ها و موسسه‌های مرتبط وام دریافت کنید. بدین‌ترتیب، قدرت خرید بیشتری پیدا می‌کنید. بااینحال، به‌عنوان شهروند غیرمقیم کانادا باید ۳۵درصد قیمت ملک را به‌صورت نقدی بپردازید.
در جدول زیر، به حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در کانادا به‌ازای مترمربع اشاره کرده‌ایم.
| شهرهای مختلف کانادا | سرمایه لازم برای خرید ملک در کانادا |
|---|---|
| تورنتو | ۱۰هزار و ۵۰۰ دلار کانادا |
| مونترال | ۶۴۰۰ دلار کانادا |
| اتاوا | ۵هزار دلار کانادا |
| کلگری | ۳۸۰۰ دلار کانادا |
| ونکوور | ۱۱هزار و ۶۰۰ دلار کانادا |
| وینی پگ | ۲۵۰۰ دلار کانادا |
ارزانترین شهرها
قیمت ملک در شهرهای مختلف کانادا متفاوت است و براساس بودجه خود، می‌توانید ارزانترین شهرها و گرانترین شهرها را برای خرید ملک انتخاب کنید.
ارزانترین شهرهای کانادا برای خرید ملک عبارت‌اند از:
- تتفورد ماینر
- سنت ماری
- ادمونستون
- میرامیچی
- سنت جورج
- باثورست
گرانترین شهرها
گرانترین شهرهای کانادا که ازلحاظ اقتصادی بسیار باثبات هستند، بازار املاک و مستغلات در آن‌ها رونق فراوانی دارد. برخی از این شهرها بدین‌شرح‌اند:
- ونکوور
- تورنتو
- ویکتوریا
- کلگری
- اتاوا
- همیلتون
- ادمونتون
- رجینا
شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کانادا چیست؟
ازآنجاکه دریافت اقامت از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست، شرایط اخذ اقامت از این طریق نیز تعیین نشده است. بااینحال، همچنان می‌توانید با خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاری مطمئنی انجام دهید.
شرایط خرید ملک در کانادا عبارت‌اند از:
- شما به‌عنوان فرد غیرمقیم کانادا محدودیتی برای خرید ملک ندارید. برای دریافت مالکیت، تنها باید مالیات‌های لازم را پرداخت کنید.
- برای خرید ملک براساس قیمت آن، باید مبلغی را به‌عنوان پیش‌پرداخت بپردازید. این مقدار برای شهروندان غیرمقیم کانادا حداقل ۳۵درصد است.
- هزینه ماهانه مرتبط به مسکن نباید بیشتر از ۳۵درصد کل درآمد ماهانه‌تان باشد.
- مجموع بدهی‌ها نباید بیشتر از ۴۲درصد کل درآمد ناخالص شما باشد.
- اگر پیش‌پرداخت شما کمتر از ۲۰درصد قیمت خرید ملک است، باید بیمه پیش‌فرض وام مسکن را دریافت کنید که معمولا شرکت وام مسکن کانادا (CMHC) یا سایر بیمه‌گران خصوصی آن را ارائه می‌دهد.
- حداقل ۱۸ سال باید داشته باشید.
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کانادا کدام است؟
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در کانادا امکان‌پذیر نیست؛ پس درباره مدارک اخذ اقامت از این طریق نمی‌توان اطلاعاتی ارائه داد.
بااینحال، اگر خرید ملک را به‌عنوان سرمایه‌گذاری در این کشور انتخاب می‌کنید، باید مدارک مشخصی ارائه دهید. مدارک لازم برای خرید ملک در کانادا بدین‌شرح‌اند:
- مدارک مالی
- مدارک مالیاتی
- مدارک هویتی
- فیش پیش‌پرداخت ملک
- گردش حساب بانکی
- مدارک تعهدات مالی
- گواهی عدم سوءپیشینه
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کانادا
همان‌طورکه گفتیم، ازطریق خرید ملک نمی‌توان اقامت کانادا را گرفت؛ بااینحال، برای خرید ملک در این کشور، باید مراحل مشخصی را طی کنید.
مراحل خرید ملک در کانادا ازاین‌قرارند:
- وضعیت مالی خود را ارزیابی و میزان بودجه‌تان را برای خرید ملک تعیین کنید. عواملی مانند درآمد، بدهی، پیش‌پرداخت و پرداخت ماهانه وام مسکن را در نظر بگیرید.
- با درنظرگرفتن عواملی مانند فرصت‌های شغلی، آب‌و‌هوا، امکانات رفاهی و مقرون‌به‌صرفه‌بودن مسکن، درباره شهر یا منطقه مدنظر برای خرید ملک تصمیم بگیرید.
- مشاور املاک باتجربه‌ای انتخاب کنید تا در گرفتن تصمیم مناسب، راهنمایی‌های لازم را به شما ارائه دهد.
- از خانه‌ها بازدید و ویژگی‌های هریک را بررسی کنید تا بیشترین تطابق را با اولویت‌هایتان داشته باشد.
- پس از انتخاب ملک، پیشنهاد کتبی ارائه دهید و قیمت پیشنهادی و شرایط مدنظرتان را در آن ذکر کنید.
- برای بررسی وضعیت ملک، از بازرس حرفه‌ای کمک بگیرید.
- برای رسیدگی به جنبه‌های حقوقی معامله، ازجمله بررسی قراردادها و ثبت ملک به نام خود، با وکیل یا دفتر اسناد رسمی همکاری کنید.
- با کمک‌گرفتن از وکیل، معامله را نهایی کنید.
نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کانادا
برخی از نکات مهمی که برای خرید ملک در کانادا باید مدنظر قرار دهید، بدین‌شرح‌اند:
- برای خرید ملک در کانادا بودجه و پیش‌پرداخت لازم را تهیه کنید.
- ایمنی و امکانات رفاهی و حمل‌و‌نقل عمومی شهر و محله مدنظرتان را بررسی کنید.
- به میانگین قیمت و میزان تقاضا برای خرید و اجاره ملک در منطقه مدنظرتان توجه کنید.
- خانه را از جهات مختلفی بررسی کنید. برای این منظور، می‌توانید از کارشناسان و متخصصان این حوزه کمک بگیرید.
- موقعیت جغرافیایی شهر را بررسی کنید تا درمعرض آسیب ناشی از حوادث طبیعی قرار نداشته باشد.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کانادا
- وجود تنوع قیمت ملک در شهرهای مختلف کانادا
- بازار شفاف و دردسترس کانادا
- ثبات اقتصادی و پایدار این کشور
- حمایت دولت از سرمایه‌گذاران خارجی
- ارائه وام بانکی به سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک
- نرخ کم مالیات ملک
معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کانادا
- قیمت زیاد ملک در شهرهای بزرگ کانادا
- آب‌و‌هوای سرد کانادا، به‌خصوص در فصل زمستان
- رقابتی‌بودن بازار ملک در برخی شهرهای کانادا
سوالات متداول درباره اقامت از طریق خرید ملک در کانادا
خیر، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کانادا امکان پذیر نیست.
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در کانادا تعیین نشده است.
بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک عبارت اند از: تورنتو، ونکوور، کلگری، مونترال، اتاوا و ویکتوریا.
ارزان ترین شهرهای کانادا برای طریق خرید ملک تتفورد ماینر، سنت ماری، ادمونستون، میرامیچی، سنت جورج و باثورست هستند.
ونکوور، تورنتو، ویکتوریا، کلگری، اتاوا، همیلتون، ادمونتون و رجینا گران ترین شهرهای کانادا برای خرید ملک به شمار می آیند.
مزایای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در کانادا ازاین قرارند: وجود تنوع قیمت ملک در شهرهای مختلف کانادا، بازار شفاف و دردسترس کانادا، ثبات اقتصادی و پایدار این کشور و حمایت دولت از سرمایه گذاران خارجی.