خرید ملک در اتریش

در کدام شهرهای اتریش می‌توان از طریق ملک اقامت گرفت؟

در هیچ‌کدام از شهرهای اتریش امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک وجود ندارد. برای دریافت اقامت کشور اتریش، باید از روش‌هایی مانند ثبت شرکت یا جست‌وجوی کار اقدام کرد.

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در اتریش کدام اند؟

اتریش شهرهای بسیار مهمی دارد که خرید ملک در آن‌ها می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآوری باشد. این کشور بعد از کشور آلمان در رتبه دوم اجاره‌نشینی در قاره اروپا قرار دارد. فراموش نکنید که سرمایه‌گذاری در اتریش در املاک به اخذ اقامت منجر نمی‌شود؛ اما می‌توان آن را شیوه سرمایه‌گذاری مطمئنی دانست.

محبوب‌ترین ملک‌های اجاره‌ای در شهرهای بزرگ اتریش مانند وین و سالزبورگ و برگنر واقع شده‌اند. خرید آپارتمان در شهرهای بزرگ این کشور فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری است.

درادامه، بهترین شهرها برای خرید ملک در اتریش را معرفی می‌کنیم.

وین

املاک وین سرمایه‌گذاران زیادی را به خود جذب می‌کنند. کیفیت استانداردهای زندگی در این شهر مطلوب است؛ ازاین‌رو، افراد زیادی آنجا را برای سکونت انتخاب می‌کنند. تقاضا برای اجاره و خرید مسکن در وین بسیار زیاد و قیمت خانه در این شهر ارزان‌تر از دیگر شهرهای اروپایی است.

ناگفته نماند که ساختمان‌های جدید این شهر مشمول ۲۰درصد مالیات‌ بر ‌ارزش‌ افزوده می‌شوند؛ اما اگر آپارتمان به‌منظور اجاره خریده شده باشد، مشمول پرداخت مالیات نمی‌شود.

گراتس

گراتس ازجمله شهرهای پرطرفدار اتریش برای خرید ملک است. شما می‌توانید با دریافت وام مسکن در این شهر آپارتمان بخرید. قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در گراتس بین ۴هزار تا ۵هزار یورو است.

سالزبورگ

سالزبورگ از شهرهای بزرگ و نزدیک ‌به پایتخت اتریش، وین است. قیمت خرید ملک در این شهر مانند وین است. شما می‌توانید با پرداخت ۱میلیون یورو ۱ باب خانه ویلایی و با پرداخت ۳۰۰هزار یورو ۱ باب آپارتمان بخرید.

سرمایه لازم برای خرید ملک در اتریش چقدر است؟

سرمایه لازم برای خرید ملک در اتریش به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی و نوع ملک بستگی دارد. برای خرید هر مترمربع ملک در شهرهای بزرگ اتریش مانند وین و اینسبروک و تیلبورگ باید بین ۵هزار تا ۱۰هزار یورو پرداخت کرد. در شهرهای کوچک‌تر، این هزینه به‌مراتب کمتر و به‌طور میانگین بین ۱۵۰۰ تا ۳هزار یورو برای هر مترمربع است. گفتنی است که خرید ملک در اتریش مشمول پرداخت هزینه‌های جانبی هم می‌شود که درادامه، به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• هزینه انتقال ملک: ۳٫۵درصد از قیمت خرید
• مالیات بر ارزش افزوده: ۲۰درصد از قیمت خرید
• هزینه ثبت اسناد رسمی: ۳درصد از قیمت خرید
• ثبت مالکیت: ۱درصد از قیمت خرید
• باطل کردن تمبر: ۱درصد از قیمت خرید

ارزانترین شهرها

در جدول زیر، به ارزانترین شهرهای اتریش برای خرید خرید ملک اشاره کرده‌ایم:

گرانترین شهرها

در جدول زیر، گرانترین شهرهای اتریش برای خرید خرید ملک را ذکر کرده‌ایم:

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک چیست؟

اتباع خارجی کشورهای غیر عضو اتحادیه اروپا ممکن است با محدودیت‌هایی در خرید ملک مواجه شوند. برخی استان‌ها و منطق اتریش قوانین سخت‌گیرانه‌تری نسبت به خرید ملک توسط اتباع خارجی دارند.

افراد خارجی برای خرید ملک باید از مقامات محلی مجوز خرید ملک را دریافت کنند و بعد اقدام به خرید ملک در اتریش کنند. پس از اخذ مجوز و داشتن حداقل سرمایه برای خرید ملک در اتریش و طی کردن مراحل اداری، صاحب یک ملک در اتریش خواهید شد.

شرایط خرید ملک در اتریش

مهم‌ترین شرایط خرید در اتریش عبارت‌اند از:

• اخذ مجوز خرید
• مشارکت اقتصاد محلی
• اثبات تمکن مالی
• اثبات محل اقامت

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش به طور مستقیم به عنوان یکی از راه‌های اصلی برای دریافت اقامت دائم مطرح نیست.

مدارک لازم اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش چیست؟

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش امکان‌پذیر نیست؛ بااین‌همه، خرید ملک در اتریش می‌تواند سرمایه‌گذاری سودآور و امنی برایتان باشد. به‌طور ‌کلی برای خرید ملک در اتریش، باید مدارک مختلفی ارائه دهید که درادامه، به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

مدارک خرید ملک در اتریش

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در اتریش ممکن است باتوجه‌به شرایط خریدار یا شرایط ملک متفاوت باشد؛ اما درمجموع مدارک خرید ملک در اتریش از‌این‌قرارند:

• پاسپورت معتبر
• فرم درخواست خرید ملک
• کپی قرارداد یا پیش‌نویس آن
• طرح نقشه‌برداری ملک
• ارائه اسناد شغلی
• اثبات تمکن مالی و استعلام وضعیت

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش

خرید ملک در اتریش بدون داشتن اقامت امکان‌پذیر نیست؛ بنابرین، نیازی نیست مدارکی ارائه دهید.

 مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش

اخذ اقامت به‌واسطه خرید ملک در اتریش امکان‌پذیر نیست؛ بنابرین، برای دریافت اقامت این کشور باید به راه‌حل دیگری درکنار خرید ملک فکر کنید. سرمایه‌گذاری در املاک اتریش به اخذ اقامت منجر نمی‌شود و در این صورت خرید ملک در اتریش جنبه تجاری پیدا می‌کند. این یعنی شما در بازار املاک اتریش فعال هستید و نقش مهمی در چرخه اقتصادی این کشور ایفا می‌کنید. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در املاک باید ۱۰۰هزار یورو باشد.

مراحل خرید ملک در اتریش

پس از پیداکردن ملک برای خرید، مراحل انجام خرید خانه آغاز می‌شود. فرایند خرید خانه در اتریش معمولا بین ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد. درادامه، مراحل خرید ملک در اتریش را بیان می‌کنیم.

1. پیشنهاد خرید

ابتدا مشاور املاک پیشنهاد قیمت خرید را به خریدار می‌دهد. قیمت حدودی مذاکره معمولا بین ۵ تا ۱۰درصد کمتر از قیمت درخواستی فروشنده است.

2. پرداخت ودیعه

پس از امضای طرفین قرارداد، این احتمال وجود دارد که از خریدار درخواست کنند تا ۱۰درصد از قیمت ملک را به‌عنوان ودیعه پرداخت کند. این پرداختی تا زمان فروش نهایی در دفتر اسناد رسمی محفوظ می‌ماند.

3. حضور در دفتر اسناد رسمی

یکی از بخش‌های مهم در خرید ملک در اتریش، حضور در دفتر اسناد رسمی است. دفتر اسناد رسمی به‌عنوان واسط بین فروشنده و خریدار عمل می‌کند. دفتر اسناد رسمی هرگونه سپرده‌ای را نگه می‌دارد و فرایند خرید ملک را برای خریدار تسهیل می‌کند.

4. بررسی ساختاری ملک

بررسی ساختاری ملک بخشی از مذاکره خریدار با فروشنده است؛ زیرا ممکن است برای گرفتن وام مسکن به بررسی و ارزش‌گذاری ملک نیاز باشد.

5. بستن قرارداد خرید

رسمی‌شدن خرید ملک در اتریش به قرارداد خرید نیاز احتیاج دارد. دفتر اسناد رسمی وظیفه تنظیم‌ قرارداد را برعهده دارد و به‌عنوان واسط بین خریدار و فروشنده نیز عمل می‌کند. اطلاعاتی مانند جزئیات زمان انجام انتقال و زمان مقرر قیمت خرید باید در قرارداد ذکر شود. پس از امضای طرفین قرارداد، از خریدار خواسته می‌شود تا برای اطمینان بیشتر، ودیعه‌ پرداخت کند.

لغو قرارداد با پرداخت هزینه همراه است. اگر خریدار می‌خواهد معامله را لغو کند، باید شرایط لغو در قرارداد به‌طور کامل ذکر شود.

6. تکمیل فروش

زمانی معامله خرید ملک تکمیل می‌شود که ملک را به ثبت زمین یا به‌اصطلاح Modus وارد کنید. این کار زمانی انجام می‌شود که مبلغ کامل پرداخت شده باشد. هزینه ثبت زمین معادل ۴٫۵درصد از ارزش ملک است و فرایند ثبت بین ۹ تا ۳۲ روز طول می‌کشد.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش مراحلی وجود ندارد؛ چراکه نمی‌توان از این طریق اقامت گرفت. به‌منظور خرید ملک در اتریش، باید روش‌های دیگر مانند ثبت شرکت و سرمایه‌گذاری را امتحان کنید.

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش

• برای انتخاب دفتر اسناد رسمی با افراد آشنا به این حوزه صحبت کنید. بهتر است به افراد معرفی‌شده بنگاه املاک اکتفا نکنید و گزینه‌های مختلف دیگر را بررسی کنید.
• حواستان به محدودیت‌ها باشد. برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا محدودیت‌هایی در خرید ملک در اتریش وجود دارد. همچنین، دولت اتریش قبل از خرید ملک باید صلاحیت شما را تایید کند.
• قبل از اقدام برای خرید ملک، درباره منطقه‌های مختلف تحقیق کنید. پیشنهاد می‌کنیم قبل از خرید، مدتی خانه مدنظرتان را اجاره کنید تا از انتخابتان مطمئن باشید.
• درباره گزینه وام‌ مسکنی که می‌خواهید بگیرید، تحقیق کنید. با بررسی گزینه‌های مختلف و مشورت با افراد آشنا بهترین گزینه را انتخاب کنید و دریافت پیش‌تاییدیه وام از بانک را در نظر بگیرید.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش

خرید ملک در اتریش یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری است که مزایای مختلفی دارد.

مزایای خرید ملک در اتریش ازاین‌قرارند:

• تنوع در بازار املاک
• اقتصاد پویا و باثبات

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش

فرایند خرید ملک در اتریش ممکن است با معایبی همراه باشد.

معایب خرید ملک در اتریش عبارت‌اند از:

• هزینه‌های زندگی گران
• قوانین پیچیده برای انعقاد قرارداد
• مالیات و هزینه‌های اضافی
• محدودیت برای اتباع غیراروپایی
• فراهم‌نبودن امکان اخذ اقامت با خرید ملک